cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома
Главная страница > Новости > Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений 4960

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений

Пн, 02 октября 2023, 14:05
Фото: Фотобанк Legion-Media

В силу вступает новый закон, который касается уже действующих членов ГСК и тех, кто только планирует покупку гаража.


 

 

Коротко и без рекламы – наш Telegram-канал «Центр справедливости». Присоединяйтесь!

 


С 1 октября в силу вступает Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. Приводим некоторые важные положения из этого нормативного акта.
 

1. В законодательстве до сих пор не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив. Новый закон исправляет этот пробел. Но, как говорится, есть нюанс: понятия ГСК так и не появилось, вместо него законодатели разделили все гаражные объединения на два вида:

– территория гаражного назначения;

– гаражный комплекс.

Кроме того, в законодательстве появилось определение «гараж».

Разберемся в каждом из терминов.
 

Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.


Территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

 

Гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В состав гаражного комплекса могут входить нежилые помещения.

 

Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:

– путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);

– путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК можно преобразовать в ТСН, но при условии, что все владельцы гаражей зарегистрируют право собственности на земельные участки и сами гаражи);

– путем выбора и назначения управляющей компании (только для гаражных комплексов).

 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 75 регионах страны открыты 102 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 8 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 270 тысяч человек. Гражданам вернули 67 млрд рублей.
 

 

2. Теперь все гаражные объединения должны вести деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Но срочно переименовывать ГСК в ТГН и вносить изменения в Устав – не нужно. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.

А учредительные документы и наименование можно привести в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ).  А до этого момента учредительные документы будут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.

 

3. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей.

Теперь каждый член ТГН вместе с правом на гараж (машино-место или нежилое помещение) приобретает и долю в праве собственности на общее имущества кооператива.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.
 


К общему имуществу относятся пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и другое.
 

 

4. Сбор и учет взносов

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида:

– членские взносы: для обеспечения текущей деятельности;

– целевые взносы: для реализации конкретных задач.

 

Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

– уплата налогов и сборов;

– выплата зарплаты лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;

– проведение аудиторских проверок ГСК;

– содержание имущества ГСК;

– организация и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;

– оплата услуг ЖКХ;

– благоустройство земельных участков.

 

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

 

Целевые взносы можно тратить на:

– подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;

– создание или приобретение земли;

– создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;

– реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

 

Порядок и срок внесения взносов должен определяться Уставом ГСК. НО! Периодичность уплаты взносов – не чаще одного раза в месяц.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1638
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1683