Главная страница > Новости > Саратов: инвалиду пришлось снимать жилье, ожидая расселения аварийного дома
Саратов: инвалиду пришлось снимать жилье, ожидая расселения аварийного дома 1508
Вт, 24 декабря 2019, 13:21
Центр защиты прав граждан помог пенсионерке отсудить у города выкупную стоимость жилья в аварийном доме. Правозащитники продолжают отстаивать право на компенсацию за землю и долю в общем имуществе.
Саратовская пенсионерка, инвалид второй группы Светлана Кирюшкина жила в коммуналке на Рабочей, 5. У женщины была комната в 19 квадратов и 7 квадратов в качестве доли в общем имуществе. В последние годы пользоваться своим жильем женщина не могла – дом дышит на ладан. Комната приватизирована, но находится в муниципальном доме, следить за его состоянием, естественно, должен муниципалитет. Но уже давно чиновники махнули рукой как на общежитие, так и на его обитателей.
По состоянию на 1999 год износ строения уже составлял 80%. Нанимателей с цокольного этажа расселили, а площади сдали частнику под бизнес. Индивидуальный предприниматель снес несущие конструкции и печи отопления. В результате по всему строению обсыпалась штукатурка, а по стенам пошли трещины. Изменения подтверждают планы БТИ за 1989 и 2013 год. Арендатор пропал, восстанавливать конструкции не стал. Не сделали это и местные власти.
В 2012 году обрушились вентиляционные каналы печей отопления в двух квартирах цокольного этажа. Попытки их восстановления закончились банкротством управляющей компании «Мастер-Дом». ГЖИ выдала предписание администрации до мая 2013 года провести капитальный ремонт. Но муниципалитет не провел ремонт до сих пор.
Готовить документы, чтобы признать дом аварийным, чиновники не спешили. Жителям приватизированных квартир пришлось делать это за свой счет. В 2013-м межведомственная комиссия наконец признала общежитие аварийным и непригодным для жизни. Казалось бы, можно вздохнуть спокойно, дело за малым – вот-вот расселят. Но денег на это у города не нашлось.
В ноябре несущие конструкции стали разрушаться, появились новые трещины. А тут случился еще и пожар, после которого обрушилась часть стены, были уничтожены межэтажные перекрытия. Светлана Александровна за свой счет поставила пластиковые окна – через старые осадки заливали квартиру и проникали через межэтажные перекрытия к соседям снизу. Спасая собственную жизнь, женщина бежала на съемную квартиру. Пришлось брать кредит на оплату аренды и юридические услуги, которые требовались для признания дома аварийным и не являющимся объектом культурного наследия.
Специалисты помогли пенсионерке составить исковое заявление в суд с требованием к администрации выкупить непригодное для жизни жилье.
Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника осуществляется вне зависимости от включения дома в региональную адресную программу по переселению. Дом на Рабочей, 5 как раз в нее не был включен.
Если МКД признан аварийным и подлежащим сносу, но не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилфонда, власти должны выкупить изымаемое жилое помещение (согласно ст. 32 ЖК РФ). Если оно создает реальную угрозу жизни и здоровью, местные власти должны сделать это незамедлительно.
При определении размера возмещения учитываются: рыночная стоимость жилого помещения и стоимость доли в общем имуществе, убытки, причиненные изъятием, включая расходы на временное пользование другим помещением до приобретения в собственность нового жилья, расходы на переезд и поиск нового жилья (согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Специалисты Центра подсчитали, что по средней цене квадратного метра жилья в Саратове город должен выплатить Светлане Кирюшкиной 1,8 млн рублей. Тем не менее Волжский районный суд прислушался к доводам представителя ответчика и решил взыскать с администрации только 701 тысячу рублей – за площадь самой комнаты, риелторские и юридические услуги, наем машины для переезда и регистрацию права собственности. Суд отказался компенсировать долю в общем имуществе МКД и выкупную стоимость за часть земельного участка, а также расходы на аренду жилья, хотя пожилая женщина была вынуждена оплачивать аренду на протяжении полутора лет.
– Мы считаем, что власти не выполняют законодательство. Чиновники заключили, что, если бы у пенсионерки была квартира, а не коммуналка, учитывались бы все площади, а так – только площадь комнаты. Придумали новый вид жилья – «барак», провели какую-то сомнительную экспертизу. Суд согласился с администрацией, хотя это идет вразрез с законодательством, – поясняет руководитель саратовского Центра защиты прав граждан Светлана Березина.
Правозащитники помогли подать апелляционную жалобу, требуя возместить стоимость доли в общей собственности и стоимость части земельного участка.
31 июля 2019 года суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении этих требований. Согласно результатам предоставленной администрацией экспертизы, стоимость земли уже влючена в рыночную стоимость помещения. По мнению специалистов Центра, решение перечит п.2 ст. 32 ГК РФ.
Компенсировать расходы на аренду жилья суд также отказался.
6 декабря Первый кассационный суд общей юрисдикции в Саратове принял повторное исковое заявление от пенсионерки. Правозащитники рассчитывают на справедливое решение. При любом исходе специалисты продолжат добиваться положенных компенсаций для Светланы Кирюшкиной.
Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
Нелле Усковой пришлось обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за некачественную реставрацию гарнитура. В этом ей помог Центр защиты прав граждан.
Правозащитники помогли обратить внимание властей на плачевное состояние больницы. Уже выбран подрядчик на проведение капитального ремонта на 21 млн рублей.
