Главная страница > Новости > Смоленск: председатель дома поймала ЖЭК на растрате 120 тысяч рублей
Смоленск: председатель дома поймала ЖЭК на растрате 120 тысяч рублей 807
Вт, 17 декабря 2019, 12:17 Фото: Фотобанк Legion-Media
Управляющая компания в два раза завысила расходы на уборку многоэтажки.
Бдительная председатель Совета многоквартирного дома на Багратиона, 55а Надежда Ковалева поймала за руку смоленскую УК «Жилищник», которая списала со счета дома в два раза больше средств жителей, чем должна была. Если в 2017 году на уборку лестничных площадок было затрачено 53 тысячи рублей, то в 2018-м списали уже 106 тысяч. Такие же волшебные метаморфозы произошли и с уборкой придомовой территории: УК увеличила расходы с 56 тысяч рублей до 159 тысяч.
Найти «ошибки» в отчетах председателю помогли специалисты Центра защиты прав граждан, куда женщина обратилась за помощью. Для проверки деятельности УК правозащитники скачали с сайта ГИС ЖКХ годовые отчеты управляющей компании, в которых и обнаружили пугающие цифры.
Правозащитники рекомендовали Надежде Валерьевне потребовать в управляющей компании расшифровку графы «содержание и ремонт жилья» с объяснением по тем расходам, которые вызвали беспокойство. В ответ коммунальщики сразу же изменили отчеты, вернув расходы на уборку на уровень 2017 года. Соответственно, жители дома смогли сохранить для себя порядка 120 тысяч рублей.
– Информация о расходах управляющей компании отражается в ежегодных отчетах о деятельности. Такие отчеты коммунальщики обязаны размещать на сайте ГИС ЖКХ, также их можно найти на сайте Реформа ЖКХ и портале самой обслуживающей организации, – рассказывает юрист Федерального Центра защиты прав граждан Александр Зубко. – Но как проверить, правомерно ли было списано, например, на уборку лестничных площадок 100 тысяч рублей за год? Для этого нужно запросить в управляющей компании составляющие тарифа на «содержание и ремонт жилья». Расшифровка тарифа может содержаться в договоре управления домом, заключенном с управляющей компанией, или в протоколах ранее состоявшихся собраний собственников. Часть обслуживающих организаций работают по муниципальным тарифам, тогда по запросу собственника УК обязана предоставить калькуляцию, сделанную муниципальными властями.
Куда уходят деньги? Разобраться помогут правозащитники
Лучший способ проверить отчеты УК – обратиться в ближайший Центр защиты прав граждан. Разобраться в документах специалисты помогут абсолютно бесплатно. С апреля 2018 года еженедельно все 76 Центров проводят семинары по программе «Как взять свой дом под контроль», на которых обучают жителей многоквартирных домов коммунальной грамотности. Эти знания дают уверенность людям, что их не обманут и не подведут коммунальщики, ресурсники, подрядчики строительных фирм, государственные и муниципальные органы власти, которые осуществляют надзор в сфере ЖКХ.
Принять участие в семинарах «Как взять свой дом под контроль» может каждый. Обучение в Центре защиты прав граждан бесплатное и проходит еженедельно.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома.Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта.Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
С апреля на портале «Госуслуги» можно проверить количество зарегистрированных на ваше имя сим-карт. Полезная услуга, так как нередко мошенники, получив доступ к персональным данным, оформляют на граждан номера, чтобы обзванивать своих жертв.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
