cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома
Главная страница > Новости > Справедливая цена: на полмиллиона рублей увеличила выкупную стоимость аварийной квартиры семья из Перми

Справедливая цена: на полмиллиона рублей увеличила выкупную стоимость аварийной квартиры семья из Перми 1042

Справедливая цена: на полмиллиона рублей увеличила выкупную стоимость аварийной квартиры семья из Перми

Пт, 28 апреля 2023, 10:18
Фото: Google Карты

Сделать это удалось при правовой поддержке Центра защиты прав граждан.

Восемь лет жительница Перми Анжелика Денисова и ее сын ждали расселения аварийного дома на Инженерной, 15. В двухэтажке, которой уже почти 90 лет, у семьи была квартира, доставшаяся по наследству. Дом 1934 года постройки признали аварийным еще в 2015 году. Оснований для этого было хоть отбавляй, поэтому комиссия «приговорила» многоквартирник к сносу. И хотя техническое состояние конструкций признали угрожающим жизни и здоровью, отселять жильцов местные власти почему-то не спешили. В Региональную программу по переселению граждан дом-ветеран попал только в 2018 году – помогли специалисты пермского Центра защиты прав граждан.

 

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственник имеет право на компенсацию стоимости квартиры. Выкупная стоимость должна включать рыночную цену квартиры с учетом убытков и дополнительных затрат собственника при переезде в новое жилье.


Еще четыре года понадобилось местной администрации, чтобы определиться с выкупной стоимостью. В 2022 году Денисовым сделали «щедрое» предложение: 1 млн 544 тысячи рублей. Из них 1 млн 480 тысяч – собственно цена квартиры, почти 60 тысяч рублей – услуги риелтора для покупки нового жилья и 8 тысяч рублей – расходы на переезд.

Предложенная сумма собственников не устроила. С просьбой подсказать, как добиться выплаты справедливой выкупной стоимости, Анжелика Денисова снова пришла в пермский Центр защиты прав граждан.

– Как правило, муниципалитет проводит оценку формально и занижает стоимость жилья. Это во-первых. Во-вторых, для определения размера выкупной цены учитывают множество факторов, они перечислены в ч.7 ст.32 ЖК РФ. В том числе компенсация за непроизведенный капремонт и стоимость доли на землю под домом. А именно их чиновники и не учли. Мы рекомендовали собственнице провести новую экспертизу. Эксперты включили в выкупную стоимость все основания. Общая сумма – 2 млн 73 тысячи рублей. Это на полмиллиона рублей больше, чем предложила мэрия, – рассказала специалист Центра Татьяна Сулейманова.

 

Принудительное изъятие имущества на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Конституционный суд в Постановлении № 9-П/2019 от 11 февраля 2019 года подчеркнул, что предоставление собственнику компенсации ниже рыночной цены имущества незаконно.


Эксперты оценили саму квартиру в 1 млн 605 тысяч рублей, в 245 тысяч – компенсацию за непроизведенный капремонт и в 133 тысячи – земельный участок под МКД. Еще 90 тысяч рублей – это расходы на переезд.

Но пока эксперты готовили оценку, администрация обратилась в суд с требованием прекратить право собственности на квартиру с выплатой заниженной компенсации.

Специалисты Центра помогли составить грамотные возражения и приобщить экспертизу к делу. Только после этого чиновники согласились выплатить семье справедливую выкупную стоимость и отказались от иска.

С Денисовыми подписали договор об изъятии жилого помещения, семья получит 2 млн 73 тысячи рублей.

 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 8 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 270 тысяч человек. Гражданам вернули 65,8 млрд рублей.

 

КАК ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОЙ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ

Права собственника зависят от того, был включен или нет аварийный дом в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию (выкупную цену) за изымаемую квартиру. 

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Получить новое жилье взамен аварийного возможно только по соглашению с органом местного самоуправления.

 

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.
 

ВАЖНО! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

 

Что обязательно нужно учесть в выкупной стоимости

Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;  
  • стоимость доли на землю под домом;
  • убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
  • убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости (АН);
  • затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
  • расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписка из ЕГРН;
  • возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).
     
Обратите внимание! В состав выкупной платы также должны включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным. Эта обязанность вытекает из ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

 

Формула выкупной стоимости:

РСК + ЦОИ + Уб = ВС,

где:

РСК – рыночная стоимость квартиры

ЦОИ – цена общего имущества в доме

Уб – убытки и упущенная выгода

ВС – выкупная стоимость.

Окончательный размер выкупной цены согласовывают с собственником и включают в соглашение.

  • ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ с предложенной выплатной стоимостью, вы подписываете соглашение.
  • ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ на предложенный «денежный минимум», следует предложить свою сумму и направить в муниципалитет в письменном виде. Если администрация отказалась принять ваши условия, придется пригласить своего оценщика. 


Если собственник не согласен с выкупной ценой жилья

Размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Собственнику придется проводить независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения в том размере, который определен специалистом по его заказу.

Имейте в виду! Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и будут оцениваться судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Об этом говорит Пленум Верховного суда (пункт 7 Постановления от 19 декабря 2003 г. №23).
 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1641
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1687