В Йошкар-Оле жительница хрущевки наказала ЖЭК на 165 000 рублей за многолетние потопы 400 000 рублей за отравление блинами взыскали супруги-пенсионеры из Костромы Помогите, замерзаем! Жители нижнетагильской четырехэтажки полгода прожили без отопления и горячей воды Житель Екатеринбурга доказал право на «досрочку» и получил от Соцфонда 105 000 рублей Житель Брянска чуть не остался без жилья из-за «семейного обмена» комнатами в общежитии Разобрали все книги и инструкции. Выставка Центров защиты прав граждан вызвала ажиотаж в Госдуме 350 000 рублей на бизнес: косметолог из Горно-Алтайска получила деньги по соцконтракту Новый порядок выплат по ранению участникам СВО. Рассказываем, что изменилось Кемеровские чиновники тянули с установкой пандуса для участника СВО с инвалидностью «Цель у нас одна – благополучие людей!». В Госдуме отметили важность работы Центров защиты прав граждан

Главная страница > Новости > Требуют вернуть деньги: жители петрозаводской двухэтажки заподозрили УК в незаконном захвате дома

Требуют вернуть деньги: жители петрозаводской двухэтажки заподозрили УК в незаконном захвате дома 1168

Пт, 03 июля 2020, 18:18

Центр защиты прав граждан помогает собственникам опротестовать право УК обслуживать дом и вернуть незаконно собранные деньги.

В январе 2020 года жители двухэтажки в Широком переулке, 10 в Петрозаводске получили коммунальные квитанции от новой управляющей компании – ООО «Карелия». Собственники были сильно удивлены, поскольку старая УК обанкротилась, а нового собрания собственники не проводили.

– Самый главный вопрос – откуда взялась эта управляющая компания? Мы, жители, не помним, чтобы были собрания, на которых принимали решение о выборе новой. К тому же резко выросли суммы в платежках, – возмущается собственница Елена Вахрушева.

Коммунальщики заявили, что действуют законно: якобы собрание, на котором жители выбрали новую УК, проводилось. Своими переживаниями по поводу законности избрания новой УК «Карелия» жители поделились со специалистами петрозаводского Центра защиты прав граждан.

– Мы затребовали в УК протокол собрания и направили жалобу в Комитет по строительству, жилищному и дорожному надзору с просьбой проверить правомерность действий УК, – говорит специалист Центра защиты прав граждан в Петрозаводске Наталья Кудрявцева.

В Комитете проверили документы и нашли признаки недействительности решения. Собрание не набрало кворума и не имело права обсуждать важные вопросы.

– УК не уведомила администрацию Петрозаводска, как собственника муниципальных квартир, о проведении собрания. А у мэрии в этом доме – 37% голосов. Кроме того, в протоколе стоят подписи не собственников жилья, а нанимателей. Решения, принятые при отсутствии кворума, признаются ничтожными на основании п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ. Но сделать это может только суд, – объясняет Наталья Кудрявцева.

Правозащитники помогли жителям составить иск с требованием признать решение незаконным и обязать ЖЭК вернуть все собранные с декабря 2019 года деньги – порядка 80 тысяч рублей.

– После того, как мы подключились к защите прав жителей дома в Широком переулке, 10, УК «Карелия» предоставила нам еще один протокол общего собрания собственников. Якобы в феврале 2020 года жители решили, что отказываются от услуг УК «Карелия» и переводят дом на непосредственное управление. У нас есть основания подозревать, что этот документ сфальсифицирован. Мы подали жалобы в прокуратуру города Петрозаводска и Комитет по строительству, жилищному и дорожному надзору, – говорит руководитель Центра защиты прав граждан в Петрозаводске Наталья Кудрявцева.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 80 приемных. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

Наталья Филатова

Комментарий специалистов

Как обнаружить поддельный протокол

Управляющие компании фальсифицируют протокол собственников жилья, когда нужно повысить тариф или добавить новую строчку в квитанцию. Эти вопросы жители решают на общем собрании. Но убедить собственников в необходимости платить больше – сложно. А подделать протокол – легко.

Какие признаки указывают на подделку протокола?

В платежках появилась лишняя строка

Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше, – это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Коммунальщики не стесняясь могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от степени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании.

Приходят двойные платежки за коммуналку

Вы всегда получали одну квитанцию на оплату ЖКУ. И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление. Или две управляющие компании стали присылать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях. И даже есть протокол общего собрания, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа. А иногда – и оба.

Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требовать предоставить копии протоколов общего собрания и жаловаться в ГЖИ.

Повысилась плата за жилищные услуги

Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал. Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании.

Не помните, как голосовали за то, чтобы платить больше – идем разбираться. Это явные признаки фальсификации протокола общего собрания жителей.

На фасаде дома появилась реклама, а в подвале – магазин

Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество. Ни повесить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения собственников. На что потратить полученный от аренды доход решают тоже жильцы: поставить скамейку или новые качели.

Все эти решения принимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было, то очень может быть, что ЖЭК подделал протокол в своих интересах.

Что делать, если возникли сомнения в подлинности протокола общего собрания собственников?

Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина:

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии, то за подробностями идем в управляющую компанию.

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ.

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку, а если выявит признаки подделки протокола общего собрания, то направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

4. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Подробнее о том, как выявить подделку протокола общего собрания собственников, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.

Руководство к действию

24546

Как обнаружить поддельный протокол общего собрания

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Требуют вернуть деньги: жители петрозаводской двухэтажки заподозрили УК в незаконном захвате дома 1168

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Требуют вернуть деньги: жители петрозаводской двухэтажки заподозрили УК в незаконном захвате дома 1168

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан