Уфа: Центр справедливости избавил покупательницу недвижимости от долгов по капремонту 260

Горожанка купила помещение, а спустя несколько месяцев узнала, что предыдущий собственник задолжал Фонду капремонта. Отсудить деньги у продавца помог Центр защиты прав граждан.

В марте 2019 года жительница Уфы приобрела нежилое помещение, а к лету от регионального оператора получила квитанции на оплату долгов по капитальному ремонту. Предыдущий собственник задолжал Фонду почти 4,5 тысячи рублей. Женщине пришлось погасить долги, вытащив деньги из собственного кармана.

Как оказалось, не только она одна попала впросак, такую же свинью продавец ООО «Генподрядный строительный трест № 3» подложил и другим покупателям помещений в доме. Новоиспеченные собственники направили коллективную претензию продавцу с требованием погасить долги, но ответа так и не получили. Тогда горожанка направилась за помощью в уфимский Центр защиты прав граждан на Гоголя, 36.

Специалисты Центра помогли составить исковое заявление в Советский районный суд Уфы с требованием обязать продавца вернуть деньги новой владелице. Центр сослался на то, что согласно 169 ст. ЖК РФ собственник помещения был обязан уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. А в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Продавец же передал объект, допустив нарушение закона. Также в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд встал на сторону заявителя, полностью удовлетворив требования истца. Теперь ООО «Генподрядный строительный трест № 3» обязан возместить потери хозяйке помещения.

Что нужно знать о взносах на капитальный ремонт

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходят и долги. Такая норма была введена, чтобы Фонд капитального ремонта не зависел от материального положения предыдущего владельца. В отличие от долгов по капремонту долги за электроэнергию, воду и отопление к новому собственнику не переходят.

Отказаться от погашения долгов новый собственник не имеет права. Считается, что долг за капремонт закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости. Еще в 2016 году в Госдуме рассматривали возможность изменения этого норматива, но предложение одобрено не было.

Поэтому, покупая квартиру или нежилое помещение в МКД, необходимо потребовать подтверждение оплаты долгов – квитанции.

Если квартира с долгами уже куплена, собственнику придется оплатить долги самостоятельно, а уже после этого через суд взыскать деньги с прошлого собственника. Но выиграть такое дело возможно не всегда. Суд может потребовать доказательства того, что продавец обманул, например, предоставив поддельные квитанции об оплате.