cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам

Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам 578

Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам

Пт, 10 декабря 2021, 17:29

Объясняем алгоритм на примере жителей пятиэтажки из Йошкар-Олы.

Пятиэтажка на Молодежной, 1 в селе Семеновка Йошкар-Ола за 32 года заметно поизносилась. Ремонта требует буквально все: и крыша, и инженерные коммуникации, и фасад с подвалом. Сколько бы управляющая компания ни занималась текущими работами, проблем меньше не становится. Дому требуется капремонт, но жители переживают, что до него он просто не доживет.

Капремонт запланирован только на 2040 год, а дом уже сейчас буквально трещит по швам. Деньги собственников, собираемые на содержание и ремонт, уходят как в черную дыру на решение текущих проблем. Давно требуется капремонт, ждать еще несколько десятилетий невозможно, рассказала активная собственница Надежда Николаева.

Собственники обратились в Центр защиты прав граждан в Йошкар-Оле за помощью в ускорении капремонта.

– Процедура переноса сроков проведения капремонта на более ранний прописана в Постановлении Правительства Марий Эл №327. Первым делом собственники должны провести общее собрание и принять решение: какие элементы дома нуждаются в срочном капремонте. Протокол и заявление с просьбой перенести сроки выполнения работ жители направляют в администрацию. Специальная комиссия администрации запросит информацию о техническом состоянии дома у управляющей компании. При необходимости проведут экспертизу для оценки износа МКД за счет средств Фонда капремонта. После изучения всех документов комиссия примет решение – переносить сроки или нет, – пояснила специалист Центра Татьяна Гуськова.

Процедура сложная, но при поддержке специалистов Центра защиты прав граждан жители пятиэтажки на Молодежной, 1 решились. Правозащитники помогли собственникам провести общее собрание. Жители решили капитально отремонтировать кровлю, системы электро- и газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Кроме того, в Центре жителям помогли потребовать от управляющей компании провести обследование дома. УК установила, что износ инженерных систем составляет 90-100%. Все документы жители пятиэтажки направили в управление городского хозяйства администрации Йошкар-Олы.

Муниципалитет изучил обращение и согласовал перенос сроков. Капремонт многоквартирного дома на Молодежной, 1 уже провели.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Как приблизить сроки проведения капитального ремонта: алгоритм для всей страны

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

 

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. 

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД они могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые  нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и УК).

Для переноса сроков капремонта в таком случае:

  • Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
  • Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
  • После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

 

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»). 

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

  • в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
  • собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается, обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
  2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
  3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
  4. Подать в городскую администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников; 

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации, либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!

  1. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

       6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.

 

Центры защиты прав граждан ведут бесплатные видеоприемы в Skype. Есть вопросы? Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. 

 

Фото: Google Карты.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Первую партию гумпомощи передали в общежитие для вынужденных переселенцев и в военные госпитали.
Ср, 30 ноября 2022, 18:38
651
В Новороссию едет почти 6 тонн теплой одежды, провизии, бытовой химии и лекарств.
Пн, 28 ноября 2022, 10:38
Москва
719