Белгородские коммунальщики незаконно включили подвал в список помещений общего имущества дома и брали с жильцов плату за используемую в нем электроэнергию. Добиться справедливости помог Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
Жительница Белгорода Яна Водяницкая обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» от имени всех собственников дома на Конева, 21. Обслуживающая их дом управляющая компания «Благострой-С» при расчете ОДН за электроэнергию учитывала площадь подвала. Из-за этого жители переплачивали порядка 10 тысяч рублей в месяц.
По закону, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
– Список площадей, относящихся к помещениям общего имущества не может быть изменен, – прокомментировал специалист Центра защиты прав граждан, – поэтому включение в расчет потребленной на ОДН электроэнергии площадей подвалов, техэтажей и чердаков недопустимо.
Специалисты мироновского Центра помогли Яне Александровне подготовить жалобу в УГЖН Белгородской области. В итоге ведомство выдало предписание УК «Благострой-С» произвести перерасчет и рассчитывать объем электроэнергии, потребленной на ОДН без учета площади подвала. В результате за период с апреля по декабрь 2016 года жильцам дома был произведен перерасчет на сумму более 90 000 рублей.
Анастасия Кокоулина
2017-01-25 19:36:00 Уркунова Марина Германовна
Согласно ст.36 Жилищного кодекса чердаки и подвалы входят в состав общего имущества. " I. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36) Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)"