Задолжали вознаграждение. В Костроме старшая по дому отсудила у ЖЭКа 22 000 рублей 866
Чт, 20 июня 2024, 18:05
Фото: Фотобанк Legion-Media
Отстоять свои права в суде Ольге Реминой помогли специалисты Центра защиты прав граждан.
Ольгу Ремину избрали председателем Совета многоквартирного дома на Козуева, 24а в Костроме еще в 2020 году. Вот уже четыре года женщина внимательно следит за состоянием дома и за работой управляющей компании. За свой нелегкий труд Ремина получает чисто символическое вознаграждение – 130 рублей с квартиры. Общее собрание согласовало эту сумму, в квитанции у собственников есть отдельная строчка на эти цели. Сумма получается очень скромная – около 8 000 рублей в месяц. Никаких проблем не было до смены управляющей компании в апреле 2023 года.
УК «Новые технологии управления» по-новому отнеслась к выплате вознаграждения председателю Совета МКД. Деньги ей переводили редко и не всегда полную сумму. За год коммунальщики задолжали ей 21 400 рублей.
Самостоятельно добиться справедливости председатель не смогла, за советом пришла в Центр защиты прав граждан.
– Председатели и члены советов МКД получают вознаграждения за свою работу. Решение о выплатах принимают собственники на общем собрании, они же устанавливают размер, периодичность и порядок выплат. Об этом говорится в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Как правило, собственники поручают УК сформировать отдельную строчку в квитанции, например, «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их председателю Совета МКД. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.
Правозащитники подготовили для Ольги Реминой претензию в управляющую компанию с требованием выплатить долги. Но в ответ – тишина.
В таком случае следующий шаг – суд. Центр защиты прав граждан помог председателю подготовить исковое заявление.
Суд встал на сторону заявительницы и взыскал в ее пользу с УК «Новые технологии управления» денежное вознаграждение за работу председателя Совета МКД, а также компенсацию судебных расходов. В общей сложности коммунальщикам придется выплатить Реминой по решению суда 22 300 рублей.
Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить
 |
Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!
Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).
Председатель Совета МКД
Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.
Обязанности председателя:
– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;
– сообщает собственникам результаты переговоров;
– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом от имени собственников;
– ведет переговоры относительно условий указанного договора;
– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;
– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.
Вознаграждение председателю Совета МКД
Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Об этом говорится п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.
Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.
Решение о выплате вознаграждения принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.
Вознаграждение выплачивают:
– из дополнительных сборов;
– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).
Кто должен платить вознаграждение
Как правило, начисляет и выплачивает вознаграждение председателю Совета МКД и членам Совета МКД управляющая компания. Но это должно быть прописано в договоре управления МКД.
Если ЖЭК отказывается платить
Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.
В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
