cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома Без окон, без дверей. В селе под Благовещенском начался ремонт ФАПа Центры защиты прав граждан отправили очередную партию гуманитарного груза в Новороссию
Главная страница > Новости > Жительница муниципальной квартиры в Смоленске добилась от чиновников замены деревянных окон

Жительница муниципальной квартиры в Смоленске добилась от чиновников замены деревянных окон 925

Жительница муниципальной квартиры в Смоленске добилась от чиновников замены деревянных окон

Ср, 10 января 2024, 14:25
Фото: Фотобанк Legion-Media

Как заставить администрацию провести капремонт в квартире, рассказали специалисты Центра защиты прав граждан.

У соседей пенсионерки Елены Яковлевой с первого этажа на улицу выпал оконный блок. Это никого не шокировало – ведь в панельной пятиэтажке 1989 года в поселке Пронино, 1 в Смоленске ни разу не проводился капитальный ремонт. Яковлева переживала, что такая же участь ждет и ее.

– Окна деревянные и находятся в ужасном состоянии. Я даже не могу их открывать, дерево рассохлось. Квартира не в собственности, я живу по договору социального найма. Кто отвечает в такой ситуации за замену окон – не знаю, – рассказала пенсионерка.

С проблемой женщина обратилась в смоленский Центр защиты прав граждан. Специалисты успокоили – поменять окна можно, не потратив ни копейки из пенсии. Сделать это должен муниципалитет за счет бюджета.

– Наймодатель жилого помещения, в данном случае муниципалитет, обязан проводить капремонт помещения, согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ. А замена оконных блоков как раз относится к таким работам. Чтобы добиться замены окон, нужно написать в администрацию заявление с этим требованием, – пояснила руководитель Центра Яна Яночкина.

Правозащитники помогли пенсионерке составить обращение на имя главы города. В том же месяце жительнице заменили окна на пластиковые, а пенсионерка выразила Центру защиты прав граждан огромную благодарность.

 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 109 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 744 тысячи человек. Гражданам вернули 69 млрд рублей.
 

 

Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья

Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу п. 2 ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315:

– побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

– замена фурнитуры;

– ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводка, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.

Это указано в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315.

 

ЗАМЕНА ОКОН В КВАРТИРЕ – ЭТО ТОЖЕ КАПРЕМОНТ

Окна внутри квартир, согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, – это имущество собственника, а не общее имущество МКД. Поэтому бремя содержания окон несет собственник, согласно ст. 210 ГК РФ.

Таким образом, замена окон в муниципальных квартирах – обязанность местных властей. Наниматель же должен заниматься только текущим ремонтом окон.

 

Чтобы добиться капитального ремонта от муниципалитета, нужно:

  • Обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением.
     
  • Местные власти должны организовать комиссионное обследование окон и составить Акт. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод: работоспособны окна или они нуждаются в замене.
  • Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.
     
  • Еще один орган, куда можно пожаловаться на муниципалитет, – это прокуратура. Ведомство организует проверку и вынесет представление с требованием прекратить нарушение закона.
     
  • Другой вариант – за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт.

Кроме того, закон дает право нанимателям потребовать уменьшить размер платы за наём помещения, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. Это закреплено в ч.2 ст.66 ЖК РФ. 
 

Самый рискованный вариант – заменить окна за свой счет, а затем потребовать в суде возместить расходы. 

Алгоритм такой:

– провести независимую оценку состояния окон;

– если эксперты признали, что окна неработоспособны и нуждаются в замене, направить претензию собственнику с требованием провести ремонт;

– если претензию проигнорировали – идем в суд.

Проблема этого варианта в том, что суд может не согласиться с доводами нанимателя о необходимости замены и откажет в удовлетворении требований.
 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1637
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1683