cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > 170 тысяч рублей незаконно собрал за содержание жилья красноярский ЖЭК с жителей пятиэтажки

170 тысяч рублей незаконно собрал за содержание жилья красноярский ЖЭК с жителей пятиэтажки 555

170 тысяч рублей незаконно собрал за содержание жилья красноярский ЖЭК с жителей пятиэтажки

Пт, 06 августа 2021, 12:23

Коммунальщики нарушили закон и без согласия собственников повысили тариф. Добиться перерасчета помог Центр защиты прав граждан.

С 1 июля 2020 года управляющая компания «Красноярье» на 30% повысила тариф на содержание и ремонт жилых помещений в пятиэтажке на Сурикова, 6. Если раньше люди платили по 18,15 рубля с квадратного метра, то теперь коммунальщики стали выставлять в квитанциях по 24,16 рубля. Разобраться в законности действий УК собственники попросили специалистов красноярского Центра защиты прав граждан.

– Увеличить тариф на содержание и ремонт жилья обслуживающая организация может только один раз в год и только в том случае, если изменение платы было согласовано с собственниками на собрании и отражено в протоколе в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ. В доме на Сурикова, 6 никаких собраний не было. Это подтвердила Служба строительного надзора и жилищного контроля края, куда мы помогли обратиться собственникам, – рассказал руководитель красноярского Центра защиты прав граждан Михаил Костюк.

Еще в августе 2020 года Служба выдала УК «Красноярье» предписание о недопустимости нарушений. Но перерасчет коммунальщики не сделали и тариф не изменили. Лишь с начала 2021 года понизили его до 19 рублей с квадратного метра, продолжив обсчитывать жителей дома.

Тогда Центр помог собрать подписи и направить в УК «Красноярье» коллективное обращение с требованием перерасчета. В Центре рассчитали, что управляющая компания должна вернуть 170 тысяч рублей. Совместными усилиями удалось добиться результата: в июле 2021 года «Красноярье» сделала перерасчет, а тариф вернула на законный уровень.

– УК «Красноярье» входит в группу компаний, которые обслуживают порядка 200 многоквартирных домов в Красноярске. Жители этих многоэтажек – частые гости Центра защиты прав граждан. Люди жалуются на нарушение условий договора управления, незаконное повышение тарифов и другие нарушения Жилищного и Гражданского законодательств. Ранее мы уже помогли жильцам дома на Верхней, 5б добиться перерасчета на 314 тысяч рублей, когда УК «Базис» незаконно увеличила тариф, подделав протокол общего собрания собственников. А затем и сменить управляющую компанию, – пояснил Михаил Костюк.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Как поймать УК на незаконном повышении тарифа на содержание жилья

На чем зарабатывает управляющая компания? Способов много. Один из самых распространенных – без ведома собственников повысить ставку на содержание и ремонт жилья.

Как правило, управляющие организации принимают решение об изменении размера платы за содержание жилья без согласия собственников и соответствующего протокола общего собрания собственников жилья.

Среди аргументов для увеличения тарифа на содержание жилья управляющая компания обычно приводит следующие:

  • Повышение тарифов на коммунальные услуги. Да, коммунальные тарифы изменяют 2 раза в год. Но коммунальные услуги не имеют никакого отношения к жилищным.
  • Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
  • Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
  • Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС.

Помните, тариф на содержание жилья может изменить только общее собрание собственников! Повышать тариф без согласования с жителями ЖЭК не имеет права. 

Даже если в Договоре управления МКД прописаны возможность и периодичность индексации ставки, определен ее размер, повышение платы за ремонт и содержание жилья будет незаконным, если нет согласия общего собрания собственников.

 

Обязанность УК – обосновать повышение размера платы!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть подкреплено двумя обязательными документами: подробная смета и обоснование расчета.

В расчете указываются расходы, которые УК планирует потратить на каждый вид работ или услуг в течение года.

В обосновании по каждой включенной в перечень работ и услуг позиции УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Информация о планах по изменению тарифа должна быть размещена за 30 дней до уведомления собственников о проведении общего собрания на эту тему на всех информационных стендах в местах общего пользования МКД.

Собственники имеют право не согласиться с таким повышением и проголосовать против. И тогда УК обязана доказывать, чем обосновано данное изменение размера платы, в суде или органах антимонопольного контроля.

 

Если управляющая компания все-таки повысила тариф без согласия собственников:

1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте от руководства компании вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет незаконно собранных средств, ссылаясь на вышеуказанные статьи Жилищного кодекса. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.

2. Если ответа не последовало или он отрицательный, напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.

3. Как правило, прокуратура и ГЖИ по итогам проверок выдают коммунальщикам предписания. Но бывают случаи, когда управляющие компании предоставляют поддельные протоколы проведенных общих собраний. В этом случае воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Фото: 123rf.

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Первую партию гумпомощи передали в общежитие для вынужденных переселенцев и в военные госпитали.
Ср, 30 ноября 2022, 18:38
651
В Новороссию едет почти 6 тонн теплой одежды, провизии, бытовой химии и лекарств.
Пн, 28 ноября 2022, 10:38
Москва
719