cancel
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Жители красноярской многоэтажки отсудили у своей УК перерасчет на 300 тысяч рублей

Жители красноярской многоэтажки отсудили у своей УК перерасчет на 300 тысяч рублей 106

Жители красноярской многоэтажки отсудили у своей УК перерасчет на 300 тысяч рублей

Ср, 02 июня 2021, 16:23

Коммунальщики незаконно повысили тариф на содержание и ремонт жилья.

Красноярский Центр защиты прав граждан помог жителям девятиэтажки на Верхней, 5б добиться снижения тарифа на содержание жилья и перерасчета на сумму порядка 314 тысяч рублей.

Собственники обратили внимание, что в июле 2020 года тариф на ремонт и содержание жилья вырос на 5 рублей с квадратного метра. В УК «Базис» жителям пояснили, что действуют законно, и сослались на решение общего собрания, которое якобы прошло в мае. Только вот члены Совета дома в один голос утверждали: никакого собрания не было. Собственница Зульфия Дьякова даже обратилась в полицию с заявлением о подделке протокола. В документе стояла ее подпись в качестве секретаря собрания, но женщина участия в этом мероприятии не принимала и подпись не ставила.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли собственникам пожаловаться на УК «Базис» в Службу строительного надзора и жилищного контроля края.

Служба провела проверку и выяснила: управляющая компания не предоставила в ведомство оригиналы протокола собрания в установленный законом срок. В связи с этим, повышение тарифа признано незаконным, Служба выдала предписание о перерасчете. Но коммунальщики его проигнорировали, продолжив выставлять плату по повышенному тарифу – 28,59 рубля вместо прежних 23,23 рубля. Тогда правозащитники обратились в прокуратуру с просьбой защитить права собственников в суде.

– Дело рассмотрел Ленинский районный суд. В ходе заседания выслушали свидетелей – собственников, которые пояснили, что не участвовали в собрании и не были заранее уведомлены о его проведении, свои подписи в протоколе не ставили. Суд пришел к выводу, что собрание действительно не проводилось, решение собрания признал незаконным, как и повышение тарифа, – рассказал руководитель красноярского Центра защиты прав граждан Михаил Костюк.

29 марта 2021 года суд обязал управляющую компанию «Базис» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести жителям перерасчет. УК в срок исполнила решение суда, сделав перерасчет на общую сумму порядка 314 тысяч рублей.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 80 приемных. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Как поймать УК на незаконном повышении тарифа на содержание жилья

На чем зарабатывает управляющая компания? Способов много. Один из самых распространенных – без ведома собственников повысить ставку на содержание и ремонт жилья.

Как правило, управляющие организации принимают решение об изменении размера платы за содержание жилья без согласия собственников и соответствующего протокола общего собрания собственников жилья.

Среди аргументов для увеличения тарифа на содержание жилья управляющая компания обычно приводит следующие:

  • Повышение тарифов на коммунальные услуги. Да, коммунальные тарифы изменяют 2 раза в год. Но коммунальные услуги не имеют никакого отношения к жилищным.
  • Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
  • Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
  • Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС.

Помните, тариф на содержание жилья может изменить только общее собрание собственников! Повышать тариф без согласования с жителями ЖЭК не имеет права. 

Даже если в Договоре управления МКД прописаны возможность и периодичность индексации ставки, определен ее размер, повышение платы за ремонт и содержание жилья будет незаконным, если нет согласия общего собрания собственников.

 

Обязанность УК – обосновать повышение размера платы!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть подкреплено двумя обязательными документами: подробная смета и обоснование расчета.

В расчете указываются расходы, которые УК планирует потратить на каждый вид работ или услугу в течение года.

В обосновании по каждой включенной в перечень работ и услуг позиции УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, УК обязана разместить информацию на информационных стендах в подъездах дома.

Информация о планах по изменению тарифа должна быть размещена за 30 дней до уведомления собственников о проведении общего собрания на эту тему на всех информационных стендах в местах общего пользования МКД.

Собственники имеют право не согласиться с таким повышением и проголосовать против. И тогда УК обязана доказывать, чем обосновано данное изменение размера платы, в суде или органах антимонопольного контроля.

 

Если управляющая компания все-таки повысила тариф без согласия собственников:

1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте от руководства компании вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет незаконно собранных средств, ссылаясь на вышеуказанные статьи Жилищного кодекса. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.

2. Если ответа не последовало или он отрицательный, напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.

3. Как правило, прокуратура и ГЖИ по итогам проверок выдают коммунальщикам предписания. Но бывают случаи, когда управляющие компании предоставляют поддельные протоколы проведенных общих собраний. В этом случае воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан – «Как обнаружить поддельный протокол общего собрания».

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Благодаря Центру защиты прав граждан и справедливороссам историей заинтересовался Следственный комитет. Возбуждено уголовное дело.
Ср, 16 июня 2021, 18:15
Ярославль
28
Центр защиты прав граждан помог Лидии Комаровой добиться ремонта канализационного стояка в ванной комнате.
Вт, 15 июня 2021, 18:37
Волгоград
38