Абакан: помогли новоселам выбить 130 000 рублей с застройщика за брак в квартире

Семья Решетниковых из Хакасии в 2015 году решила купить новую квартиру. Денег было не так много, поэтому стали искать вариант с договором долевого участия. Первым делом опросили друзей и знакомых – дельных предложений не нашлось. А дальше – все, как у всех – поиск в интернете. Одной из первых попавшихся страниц стала новость с заголовком «Мехколонна № 8 предлагает выгодные условия долевого строительства в Абакане».

«Механизированная колонна № 8» основана в Абакане в 2002 году. Это один из крупнейших застройщиков Хакасии. За 15 лет работы компания сдала в эксплуатацию десятки объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Клиенты созвонились с менеджером компании, выбрали объект – многоквартирный девятиэтажный жилой дом по ул. Комарова, 9Б.

Хакасия, Абакан, улица Комарова, 9Б. 

Дом располагается в районе с благоприятной экологией и обширными зелеными территориями. Семья в полном восторге. Все устроило: цена – чуть меньше 2 000 000 рублей, квартира – однушка в 39 кв. м, хороший район. Да и девиз компании «Строим, чтобы жить!» не сходил с уст довольных клиентов. В итоге ударили по рукам. Семья сразу же заплатила всю нужную сумму. «Мехколонна № 8» обязалась сдать жилье в срок до 1 сентября 2017 года.

Застройщик пригласил принять квартиру точно в срок – 1 сентября 2017 года. Решетниковы приехали в свой новый дом и… заплакали. Но не от счастья, а от недоделок, которые обнаружили в квартире.

– В одном из помещений строители не поставили батарею, не закрыли вентиляционный канал, стояки канализации и водоснабжения оказались непосредственно в жилой комнате, потому что их забыли спрятать за перегородку, – вспоминает первое знакомство с квартирой Павел Решетников. 

В новой квартире кривые стены? Строители допустили брак? Заставьте застройщика устранить все недоделки. Собственно, приемка квартиры представляет из себя ее тщательный осмотр с целью выявления строительных недостатков и несоответствий условиям договора долевого строительства. О том, как правильно принять квартиру в новом доме, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Принять квартиру в новостройке». 

Принять квартиру в таком состоянии семья отказалась. 4 сентября 2017 года Решетниковы написали первую претензию в адрес застройщика. Требование простое – устранить все недостатки. 

– Дефекты в новостройке делятся на два типа: существенные и несущественные. С несущественными дефектами квартиру можно принять, а потом уже требовать с застройщика их устранения. Это, например, поцарапанное окно или другие мелкие недочеты. Но в квартире Решетниковых дефекты были явно существенные, их застройщик обязан устранить перед сдачей квартиры покупателю, – объясняет юрист Центра защиты прав граждан Иван Самрин. 

Но застройщик отсутствие батареи и торчащие стояки существенными дефектами не считал. Решетниковы отправили застройщику три претензии с требованиями устранить недостатки – все тщетно. 

– Застройщик вообще не отвечал на наши претензии. По телефону менеджеры объясняли, что все так и должно быть. Исправлять брак они не хотели, –  говорит Алина Решетникова.  

В Центре защиты прав граждан Решетниковым объяснили, что сначала нужно через суд заставить застройщика устранить брак, а потом требовать компенсации. 

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли семье Решетниковых подготовить иск к застройщику. Суд в начале января 2018 года обязал компанию устранить недоделки в квартире, после чего передать жилье клиентам. Работы шли до мая 2018 года. 

После устранения брака Решетниковы приняли квартиру. Срок сдачи квартиры застройщик нарушил на 246 дней.  

В Центре Решетниковым помогли составить второй иск к «Мехколонне № 8» на сумму 300 000 рублей. Здесь и неустойка за несвоевременную сдачу объекта (246 дней), так как по факту клиенты приняли квартиру лишь 4 мая 2018 года, и компенсация морального вреда, и штраф за отказ удовлетворить требования клиента в добровольном порядке.

Абаканский городской суд рассмотрел дело и удовлетворил иск Решетниковых частично – им присудили 131 000 рублей.

Бесплатные лекарства для беременных