cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Тут подкрутил, там поправил. Пенсионерка из Костромы отсудила у мастера 25 000 рублей за ремонт холодильника Обсчитывали 14 лет: 400 000 рублей доплатил Соцфонд пенсионерке из Самарской области 197 000 рублей по наследству. В Перми суд восстановил права сестер на пенсию умершего отца Бренд подвел. Магазин выплатил жителю Москвы тройную стоимость бракованного аккумулятора для пылесоса Без окон, без дверей. Многодетная мать из Пермского края пять лет ждет расселения старого барака Дошла до суда. Пенсионерка из Рязани заставила соседей выплатить 117 000 рублей за залитую квартиру Пенсионер из Орла уличил Соцфонд в недоплате почти 40 000 рублей Можно ли вернуть деньги за подарочный сертификат Полгода ожиданий. Центр защиты прав граждан помог неходячему инвалиду из Саратова получить коляску Вернуть деньги за страховку после выплаты кредита реально. Рассказываем на примере
Главная страница > Новости > Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома

Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома 1557

Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома

Пт, 20 декабря 2019, 13:42
Фото: Фотобанк Legion-Media

Жильцы барнаульской пятиэтажки попросили свою управляющую компанию провести ремонт отмостки и разбитых в подъезде окон, но получили отказ. Какие работы обязаны выполнять управляющие компании в рамках текущего ремонта и как заставить их работать, читайте в нашей статье. 

 

Барнаульская пятиэтажка по улице Антона Петрова, 182 построена в далеком в 1968 году. Дома такого проекта рассчитаны на 50 лет эксплуатации, панелька уже отработала свой ресурс. К тому же за полвека дом ни разу капитально не ремонтировался. Ближайший ремонт запланирован аж на 2030 год. 

starye_hrushchevki_Rossiya.jpg
starye_hrushchevki_Rossiya.jpg

Но и про текущий ремонт управляющая компания «ДЕЗ-2 Ленинского района» как будто забыла. В пятиэтажке разрушены подъездные козырьки, требуется ремонт окон в подъездах дома, деревянных дверей, отмостки дома. В ЖЭКе собственникам пояснили, что все работы УК согласна провести только после решения общего собрания собственников. К тому же за дополнительные деньги, которые нужно собрать с жильцов. 

– Требования управляющей компании незаконны. ЖЭК обязан проводить текущий ремонт подъездов с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа дома. То есть если выбиты окна и сломаны двери, то ждать 3 года не нужно: коммунальщики обязаны сделать ремонт немедленно. При этом любые дополнительные сборы с собственников незаконны. Эти работы жители оплачивают по строчке «содержание и ремонт жилья», – говорит юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

 

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

 

 

Да, общее собрание собственников вправе решать вопросы по текущему ремонту, но только по проведению тех работ, которые не входят в минимальный перечень. Проводить ремонт отмостки, окон и дверей в случае их плохого состояния коммунальщики обязаны немедленно. Ведь если дверь в подъезде сорвут с петель, коммунальщики же не скажут, что нужно решение общего собрания собственников, чтобы поставить новую.

 

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Управляющие организации обязаны выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от решения общего собрания собственников. 

 

В Центре защиты прав граждан жильцам помогли составить коллективную жалобу в Госжилинспекцию. Надзорное ведомство вынесло коммунальщикам предписание выполнить ремонт.

 

 
 
Георгий Малышев
Комментарий специалистов

Как добиться от управляющей компании проведения текущего ремонта дома

Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Если УК отказывается проводить текущий ремонт добровольно, то:

1. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку общего имущества, которое на ваш взгляд находится в плохом состоянии. ГЖИ обязана будет прийти на объект для составления акта о состоянии общего имущества. Если инспекторы надзорного ведомства признают, что ремонт необходим, то надзорное ведомство выдаст коммунальщикам предписание выполнить ремонт. 

2. ГЖИ обязана в своем предписании установить конкретный срок на ремонтные работы – до этой даты коммунальщики обязаны провести ремонт. 

3. Если управляющая компания не исполнила предписание ГЖИ, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие УК. Прокуратура обязана будет заставить УК выполнить предписание ГЖИ, в противном случае руководство УК будет оштрафовано по статье 19.5 КОАП РФ.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

По условиям договора, заключенного между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.

При подготовке материалов использованы иллюстрации фотобанка Legion-Media

Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
По каким законам живем в 2025 году
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.  
Вт, 31 декабря 2024, 18:32
Москва
1406
Высокая «коммуналка», низкие пенсии и банковский обман. Типовые нарушения прав граждан в 2024 году
С какими вопросами граждане обращались в приемные Центров защиты прав граждан чаще всего. Подводим итоги года.
Пт, 13 декабря 2024, 17:54
Москва
1403