Капремонт с техническими ошибками привел к затоплению сельского дома в Свердловской области

В июле 2024 года жители двухэтажного дома №34 на Центральной улице в свердловском селе Кордюково Верхотурского района пережили капитальный ремонт. Только результат не обрадовал селян. Проблемы начались еще во время проведения работ. Рабочие от подрядной организации разобрали крышу, однако дыры почему-то ничем не прикрыли, так все и бросили. И после первого же дождя затопило квартиры второго и первого этажей. Последствия потопа – испорченное имущество. Теперь в квартирах людей потолок и стены «украшают» подтеки.

В тот же день жители затопленного дома сообщили о случившемся в Фонд капремонта – именно Фонд отвечает за качество работ, а также в местную администрацию.

– Через неделю приехали представители Фонда капитального ремонта и стройконтроль. Они осмотрели дом, описали все повреждения в Акте. И пришли к выводу, что протечки произошли не во время капремонта, якобы это следы от старых залитий. Соответственно, исправлять ситуацию никто не стал. А нас до сих пор заливает, вода льется с потолков и стен, ущерб от протечек каждый раз только увеличивается, – жалуется активистка дома Надежда Чернова.

Так жильцы поняли, что самостоятельно добиться справедливости они не смогут, поэтому обратились за помощью к депутату Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду» Андрею Кузнецову и в Центр защиты прав граждан. Парламентарий оперативно направил запрос в Прокуратуру Свердловской области.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Для большинства россиян капитальный ремонт звучит, как страшный сон. Люди платят деньги, надеясь получить качественную работу. Но, как правило, результат шокирует: где-то после ремонта начинает протекать крыша, где-то осыпается фасад. А все потому, что подрядчик работает спустя рукава и за ним нужно все переделывать. Еще один вариант – дом вообще не ремонтируют, отодвигая сроки капремонта на десятилетия. Это несправедливо! Наша партия еще в 2016 году выступала против поборов на капремонт. Нам удалось добиться льгот для некоторых категорий граждан, например, полностью освободили от этого побора пенсионеров старше 80 лет. Но «Справедливая Россия – За правду» не успокоится, пока не добьется отмены этих грабительских взносов!

В ходе совместной с Департаментом жилищного и строительного надзора Свердловской области проверки прокуратура осмотрела кровлю двухэтажки. Надзорный орган выявил нарушения. Как оказалось, проектная документация на замену элементов была подготовлена с техническими ошибками. Как результат – отклонение от нормативов при выполнении работ.

– Как такое возможно? Такие факты говорят о тотальной экономии на всем, от специалистов до стройматериалов. И в результате мы получаем затопленные квартиры и судебные иски. Сейчас кровлю двухэтажного дома доделывают, члены нашей партии контролируют ход работ. И еще удалось достичь договоренности с Фондом капремонта – после того, как они закончат с кровлей, в затопленных квартирах проведут косметический ремонт, – добавил Андрей Кузнецов.

Кроме того, прокуратура поставила перед руководством Фонда капремонта вопрос о возмещении материального вреда жителям затопленной двухэтажки.

Жильцы подтвердили – в их доме вовсю идут восстановительные работы. Правозащитники держат ситуацию на контроле.

ЕСЛИ КВАРТИРУ ЗАТОПИЛО ПОСЛЕ КАПРЕМОНТА

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капремонта подрядными организациями, которых он привлек, если деньги собственников аккумулируются на счете Фонда капремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Когда затопило: 

1. Сообщите о затоплении в диспетчерскую (аварийную) службу управляющей организации. Зафиксируйте время, номер заявки и фамилию принявшего ее диспетчера.

Важно! Управляющая компания должна отреагировать и направить аварийную бригаду для ликвидации аварии. Время прибытия специалистов не должно превышать 30 минут.

Постарайтесь в момент протечки сделать фото или видео аварии. 

2. Зафиксируйте время приезда аварийной и время, когда причины затопления были устранены. Все это нужно будет занести в Акт о затоплении. Обычно его составляет представитель управляющей компании. Образец Акта можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Если вас затопили».

Если управляющая или эксплуатирующая организация не отправила к вам соответствующего специалиста, тогда Акт составляют сами жильцы.

Что делать дальше: 

1. Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта.

Варианта два:

– устранить недостатки;

– компенсировать ущерб деньгами.

2. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. Она установит размер ущерба в денежном выражении.

3. Направить претензию в Фонд капитального ремонта, в которой изложить обстоятельства произошедшего и свои требования (сделать ремонт или компенсировать ущерб деньгами).

4. Приложить к обращению Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы, если требуется – результаты экспертизы.

5. Если добиться ремонта или компенсации от Фонда не удалось, придется обращаться в суд.

КАПРЕМОНТ ДОМА: ответы на главные вопросы