cancel
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Беспощадная реконструкция: астраханская многоэтажка разрушается из-за перепланировки кафе на первом этаже

Беспощадная реконструкция: астраханская многоэтажка разрушается из-за перепланировки кафе на первом этаже 147

Беспощадная реконструкция: астраханская многоэтажка разрушается из-за перепланировки кафе на первом этаже

Пт, 26 марта 2021, 11:08

Центр защиты прав граждан помог жителям пятнадцатиэтажки остановить ремонт, от которого пострадал весь дом.

На первом этаже астраханской многоэтажки на Жилой, 10, корп. 2 располагалось кафе «Лидер». В 2019 году помещение продали. Новый собственник – «Северо-Западная инвестиционная компания» – приступил к переоборудованию помещения в магазин.

Новые собственники делали не просто ремонт, а перепланировку. Строители снесли стены в помещении, из-за чего на фасаде дома появились трещины, в квартирах отклеились обои и потрескались стены. Мы жаловались в разные инстанции, но никто и пальцем не пошевелил, чтобы нам помочь, жалуются собственники. 

Зато помогли в астраханском Центре защиты прав граждан, куда обратились испуганные жители дома. Специалисты Центра выяснили, что у владельца кафе нет разрешения на перепланировку, и все проводимые работы – самовольные.

Перед тем, как провести перепланировку, собственник помещения должен подготовить проект. Этот документ должен согласовать орган местного самоуправления. И только потом можно приступать к работам. Этот порядок закреплен в ст.26 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещения кафе на Жилой, 10, корп. 2 этот порядок не выполнили. Их действия оказались опасными для жизни и здоровья жителей дома, – рассказывает руководитель астраханского Центра защиты прав граждан Александр Варжин.

Собственникам помогли составить жалобу в прокуратуру и Службу жилищного надзора Астраханской области. Жилнадзор подтвердил – работы начаты самовольно. Служба обратилась в суд с иском к «Северо-Западной инвестиционной компании». Требования были серьезными: прекратить работы и привести помещение и пострадавшие квартиры в первоначальное состояние. Жители дома по совету специалистов Центра выступили в суде в качестве третьих лиц. Их доводы для суда имели существенное значение.

– Владелец помещения пояснил, что заранее провел исследования техсостояния конструкций – здание отвечало всем требованиям надежности и устойчивости. Работы проводил в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией. А что касается согласия местных властей, пытался его получить, но это оказалось невозможным из-за разночтений в указании площади помещения в ЕГРН и техпаспорте, – говорит Варжин.

Но Астраханский областной суд эти доводы отверг и полностью удовлетворил требования Жилнадзора. Теперь компания должна привести в первоначальное состояние и свое помещение, и квартиры собственников.

 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

 

Что делать, если соседи провели самовольную перепланировку

Ответственность за самовольную перепланировку несут собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Последствия незаконной перепланировки перечислены в ст. 29 Жилищного кодекса:

– собственника (нанимателя) привлекут к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ (Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме).

Придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

– собственник (наниматель) обязан вернуть помещение в первоначальный вид;

На это закон дает разумный срок.

– если помещение не восстановлено – собственник может лишиться квартиры (а с нанимателем расторгнут договор соцнайма).

С иском о выселении в суд обращается местная администрация. В таком случае квартиру продадут с торгов. Восстановить жилье будет обязан новый собственник.

 

С жалобой на незаконную перепланировку можно обращаться:

– в управляющую организацию;

– в ГЖИ;

– в жилищный департамент местной администрации;

– в прокуратуру.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
 

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more