cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома
Главная страница > Новости > Без крыши, без дверей. Жительница Белоярского отсудила 2 300 000 рублей за аварийную квартиру

Без крыши, без дверей. Жительница Белоярского отсудила 2 300 000 рублей за аварийную квартиру 933

Без крыши, без дверей. Жительница Белоярского отсудила 2 300 000 рублей за аварийную квартиру

Пт, 22 сентября 2023, 17:48
Фото: Фотобанк Legion-Media

Власти предлагали Екатерине Койновой за жилье 540 000 рублей. Центр защиты прав граждан помог женщине в четыре раза увеличить выкупную стоимость.

Екатерина Койнова – собственник квартиры в двухэтажном доме на Ломоносова, 6 в поселке Белоярский Свердловской области. Но даже просто «недвижимостью» назвать эту квартиру сложно. В доме вообще нет крыши, облупился фасад и выбиты все стекла в рамах. Все это последствия сильного пожара в 2017 году.

К слову, за несколько месяцев до ЧП местные власти признали дом аварийным и подлежащим сносу. Жильцов должны были расселить до конца 2019 года. Но даже после пожара, который привел почти к полному разрушению двухэтажку, местные власти не спешили предоставить людям новое жилье. Не заставило власти ускориться и решение суда, куда обратилась прокуратура для защиты прав жителей аварийного дома. Снести все, что осталось от двухэтажки, власти решили только в 2021 году.

По закону собственники могут выбрать, что получить взамен непригодного жилья: новую квартиру или деньги. Местные власти предложили Екатерине Койновой 547 000 рублей в качестве выкупной цены. Но собственница посчитала, что чиновники пожадничали: на эти деньги не купить приличное жилье, разве что в таком же полуразрушенном доме. О цене стороны так и не договорись.

Койнова устала вести неравный бой с чиновниками и пришла за справедливостью в Центр защиты прав граждан.

– Размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Но для этого нужно провести независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки обращаться в суд с иском к администрации об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены по выкупу жилого помещения, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

По рекомендации правозащитников Екатерина Койнова обратилась к независимому эксперту, который определил выкупную стоимость в размере 2 600 000 рублей – что в четыре раза выше, чем сумма, которую предложили чиновники!

Центр защиты прав граждан помог Койновой обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению приложили результаты экспертизы. А дальше были долгие судебные разбирательства, еще одна экспертиза – в этот раз судебная. И в итоге суд взыскал с администрации Белоярского городского округа 2 300 000 рублей.

 

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат фракции «Справедливая России – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Аварийное жилье до сих пор остается больной темой для нашей страны. Даже страшно представить, что сотни тысяч граждан до сих пор вынуждены жить в полуразрушенных домах, с дырявой крышей и с плесенью на стенах и потолке. И пока люди каждый день живут в страхе, как бы крыша не рухнула им на голову, чиновники даже не чешутся! Аварийные дома не могут расселить по 10 лет и даже больше. А ведь они появились не сегодня и не вчера. Это системная проблема – неумение грамотно распределить бюджет, чтобы вовремя переселить людей в комфортное жилье. И таких историй по всей стране много. Это подтверждают многочисленные обращения в наши Центры защиты прав граждан. Мы не можем оставить людей в беде и помогаем им в борьбе за справедливость. За 8 лет активной работы наши Центры помогли жителям аварийных домов получить выкупную стоимость или новое жилье на общую сумму 413 млн 515 тысяч рублей! И мы продолжаем отстаивать права наших граждан.

 

 

Деньги или квартира? На что могут рассчитывать жители аварийного дома

У проживающего в аварийном доме по договору соцнайма и собственника – разные права при расселении аварийного дома.

Наниматель получит другое жилье

Жилое помещение взамен утраченного должно быть благоустроенным и равнозначным. Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору социального найма, содержатся в ст. 89 ЖК РФ. Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору соцнайма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилье при временном отселении из аварийного дома в маневренном фонде должно быть из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 106 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Важно! Выделение пригодного жилья не может быть поставлено в зависимость от сроков сноса дома. Об этом говорится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 12.12.2017 №51-КГПР17-19.  

Решение властей можно оспорить в суде, если:

  • сроки сноса дома и переселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам соцнайма, истекли;
  • здание непригодно для нормальной эксплуатации и представляет опасность для жизни и здоровья людей;
  • чиновники не предприняли мер по расселению и не предоставили жильцам благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным требованиям.

 

Собственник имеет право на квартиру или денежную компенсацию 

Выплат на сборы детей в школу не будет! Госдума «зарубила» важный для россиян законопроект

Права собственника зависят от того, был включен или нет аварийный дом в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Если дом включен в Региональную адресную программу, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другую квартиру или денежную компенсацию. Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбрать деньги или квартиру, решает собственник.

Если дом не включен в Региональную адресную программу, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Но это не значит, что компенсация за потерю квартиры в аварийном доме может быть мизерной для собственника.  

 

Расчет компенсации: что обычно предлагает муниципалитет

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры в аварийном доме, проводят ее оценку. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости, с которым муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Как правило, муниципалитет проводит оценку формально и занижает стоимость.

Действуют власти по такому сценарию. Сначала устанавливают среднюю рыночную цену за «квадрат» на основании нескольких похожих аналогов. Затем рассчитывают понижающий коэффициент – в зависимости от состояния жилья он будет колебаться между 10% и 50%. После чего полученную стоимость «квадрата» умножают на общую площадь жилья.

Затем к полученной сумме добавляют компенсацию за общедомовое имущество. Много добавят или мало, зависит от доли человека в этом самом имуществе. После этого к сумме прибавляют затраты на переезд и переоформление документов на новую квартиру.

Несмотря на то что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

Это касается и цены выкупа земельного участка, и убытков, которые понесет собственник из-за переезда, оплаты услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформления договора купли-продажи иного жилого помещения и так далее. 

Между тем перечень параметров, влияющих на стоимость жилья, гораздо шире.

 

Что обязательно нужно учесть в выкупной стоимости

Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество;  
  • стоимость доли на землю под домом. А если дом попадает под реновацию, появляются основания ставить вопрос о компенсации не только стоимости квартиры, но и земельного участка под ним (изъятие земельного участка для государственных нужд). При этом, если права на землю не зарегистрированы в Росреестре, вероятность получить компенсацию за участок резко снижается;
  • убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилья до выселения из аварийной жилплощади;
  • убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплатой риелтора, агентов по недвижимости; затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
  • расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписки из ЕГРН;
  • возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (наем) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).

Важно!  В состав выкупной платы также должны включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома (если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным).

Это значит, что в состав выкупной платы за изымаемый объект должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Эта обязанность вытекает из Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником требований о включении компенсации за непроизведенный   капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Выплата компенсации должна производиться по стандартному рыночному показателю.

Формула выкупной стоимости:

РСК + ЦОИ + Уб = ВС,

где:

РСК – рыночная стоимость квартиры;

ЦОИ – цена общего имущества в доме;

Уб – убытки и упущенная выгода;

ВС – выкупная стоимость.

Окончательный размер выкупной цены согласовывают с собственником и включают в соглашение. Собственнику направляют проект соглашения, в котором указывается та цена, за которую администрация согласна выкупить квартиру.

 

ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ с предложенной выплатной стоимостью, вы подписываете соглашение.

ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ на предложенный «денежный минимум», следует предложить свою сумму и направить в муниципалитет в письменном виде. Если администрация отказалась принять ваши условия, придется пригласить своего оценщика.  Размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Независимую экспертизу вам придется произвести за свой счет. А уже после получения оценки обращаться в суд с иском к администрации об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены по выкупу жилого помещения.
 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1641
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1687