cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Как изменится жизнь россиян с сентября 2024 года. Рассказываем о новых законах Собственникам на заметку. Что изменится в сфере ЖКХ с 1 сентября 2024 года Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли россиянам выбить долги по зарплате на 1,8 млрд рублей Хождение по мукам. Контрактник из Тольятти 2 года не мог получить страховую выплату за ранение Бюрократическая ошибка лишила переехавшую из Донецка пенсионерку 60 000 рублей Как в московской новостройке. Благовещенская УК в 15 раз повысила тариф на содержание жилья в аварийной двухэтажке Справедливость у дома. В Москве появились мобильные приемные Центров защиты прав граждан Здоровье по талонам. Что делать, если нет возможности попасть на прием к врачу Своих не бросаем! Центры защиты прав граждан доставили гумпомощь жителям Курской области Счетчик без поверки: жители пермской многоэтажки заставили ЖЭК вернуть 462 000 рублей за отопление
Главная страница > Новости > Благодаря мироновскому Центру жители многоэтажки в Омске заставили ТСЖ узаконить отношения с арендатором

Благодаря мироновскому Центру жители многоэтажки в Омске заставили ТСЖ узаконить отношения с арендатором 1578

Токарная мастерская в подвале омского дома на Алтайской, 18/1 арендовала помещение без решения собственников. Привлечь ТСЖ к ответу помогли жильцам дома в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Жителям Омска с улицы Алтайской, 18/1 не давал покоя постоянный шум токарных станков, находящихся в подвале. Договориться с громкими соседями не удавалось, и собственники пришли за помощью в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

– То, что у нас арендуют подвал, я узнала по шуму. Стала выяснять, откуда появились эти «соседи», пошла в правление ТСЖ «Алтай», но там от объяснений отказались, – рассказала одна из собственниц.

Специалисты помогли жильцам выяснить, что решения собственников жилья по поводу аренды подвального помещения не было.

– Дело в том, что подвал, как и ряд других помещений, не являющихся частями квартир, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. И без их решения управляющая организация не имеет права сдавать в аренду данные помещения, – уточнили в Центре справедливости.

Специалисты мироновского Центра помогли собственникам с Алтайской, 18/1 составить письмо в Госжилинспекцию с просьбой о проверке законности действия ТСЖ «Алтай». Сотрудниками была проведена проверка и выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно незаконной сдачи в аренду помещения подвала дома.

В данном случае есть несколько способов в устранении нарушения товариществом собственников.
1. Провести собрание и большинством голосов утвердить решение о сдаче подвала в аренду, согласовать с собственниками дома стоимость и на какие нужды дома пойдут эти деньги.
2. Если договор с ТСЖ был заключен ранее – расторгнуть и обязать арендатора освободить помещение. При этом полученные товариществом денежные средства по такому договору являются доходом от использования общего имущества и могут быть израсходованы только на нужды дома.
Однако, если председатель ТСЖ незаконно сдавал в аренду помещение, и денежные средства на счет товарищества не поступали, то такие действия могут быть поводом для возбуждения уголовного дела. Проверку действий должны провести правоохранительные органы.
Олеся Потапова
Комментарий специалистов

Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома приносит тысячи рублей. Однако большинство жильцов таких «рекламных» зданий даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. Источником прибыли может стать и подвал! Это давно поняли руководители некоторых управляющих компаний, которые сдают подвалы в аренду. Деньги, как водится, идут куда угодно, только не на нужды дома. Но средства с аренды, неважно подвал это, крыша или другое общедомовое имущество, должны распределяться собственниками жилья, а не директором УК.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО ПОЛУЧЕНИЮ СРЕДСТВ ОТ ПЕРЕДАЧИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

1. Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения о всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. (Запрос может сделать любой собственник, в то же время лучше, если это делает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями).

2. Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договора аренды и др), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

3. На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами и перезаключить договоры на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование, в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, предлагаемого Центром защиты прав граждан «Справедливая Россия», указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

4. Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды (на капитальный ремонт, установку детской площадки, на содержание жилья и пр.).

5. Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.
Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли россиянам выбить долги по зарплате на 1,8 млрд рублей
Специалисты Центров помогают работникам в различных сферах отстоять свои трудовые права.
Ср, 28 августа 2024, 14:14
Москва
646
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли россиянам получить выплаты от государства на 762 млн рублей
Правозащитники помогают россиянам с детьми преодолевать бюрократические барьеры и отстаивать свои права на выплаты и льготы.
Пн, 29 июля 2024, 18:22
Москва
751