Главная страница > Новости > Долго жила в чужой квартире. Как оформить на нее право собственности?
Долго жила в чужой квартире. Как оформить на нее право собственности? 603
Пн, 16 декабря 2024, 14:10 Фото: Фотобанк Legion-Media
Помогли разобраться в этом вопросе жительнице Оренбургской области.
Любовь Ганзюк много лет прожила в пятиэтажке в небольшом поселке Оренбургской области. Квартиру женщине предоставили знакомые в конце 90-х годов, потому что сами уезжали на постоянное место жительство в США.
– Мы договорились, что если знакомые там останутся, то оформят на меня дарственную. А если вернутся, то сами будут жить. Некоторое время после отъезда мы еще общались, но потом связь оборвалась. Думаю, жизнь они там устроили. Но дарственную на меня так и не оформили, – рассказала пенсионерка.
Так, женщина прожила в квартире долгие 26 лет. Прописана, все это время получает коммунальные квитанции на свое имя. Со временем пенсионерка задумалась, как получить право собственности на это жилье. С таким вопросом Ганзюк обратилась в оренбургский Центр защиты прав граждан, который бесплатно оказывает юридическую помощь.
– Если человек, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью более 15 лет, то он получает право собственности на это имущество. Это называется признание собственности в силу приобретательной давности. Такое право установлено ст. 234Гражданского кодекса РФ. Доказать это право, можно только через суд. Есть ли у недвижимости собственник или оно бесхозяйное – значения не имеет, – рассказала специалист Центра Ильмира Хисаметдинова.
В Центре Любови Ганзюк помогли составить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и подсказали, какие доказательства по делу нужно собрать. Ответчиками выступали семья, которая предоставила квартиру, и представители местной администрации.
Дело рассмотрел районный суд. Было установлено, что выступающая ответчиком семья получила квартиру в результате мены в 1998 году. После этого новые владельцы сразу заселили в квартиру свою приятельницу Любовь Ганзюк. При этом зарегистрировать право собственности до отъезда из страны не успели, поэтому квартира юридически осталась бесхозяйной. В 2015 году ее поставили на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости. Местонахождение бывших знакомых женщины суду установить не удалось – на территории области они не зарегистрированы.
Суд принял во внимание свидетельские показания, а также факт, что истец оплачивает коммунальные счета и постоянно проживает в квартире более 15 лет. Иск удовлетворили, признав за Любовью Ганзюк право собственности на квартиру.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей.
Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность реализуется только путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Иск по приобретательной давности предъявляют к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.
При подаче заявления в суд нужно уплатить госпошлину.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестность, открытость, непрерывность и установленная законом длительность владения объектом недвижимости. Обязанность доказать соблюдение этих условий в суде возлагается на давностного владельца – то есть человека, который хочет приобрести право собственности.
Разберем эти условия подробно.
Давность владения
Претендент должен владеть недвижимостью открыто, непрерывно, добросовестно как собственным в течение 15 лет.
Добросовестность
За время владения никто другой не должен заявлять о своих правах на это имущество. То есть лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.
Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.
Открытость
Это означает, что лицо не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и другие платежи. Такое поведение показывает, что, не являясь собственником, человек владеет имуществом как своим собственным.
Непрерывность
Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.
И даже если третье лицо незаконно на какое-то время заняло помещение, давностный владелец вправе отстаивать свои права на него несмотря на то, что сам не является его владельцем.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). А вот проживание в квартире без договора в случае, если человек оплачивает коммунальные платежи, такое право теоретически ему дает.
В ходе судебного разбирательства истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Это могут быть: платежные документы (оплата коммуналки и других платежей за жилье), акты оказания услуг, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества), показания свидетелей и др.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
Добиться материальной помощи женщине помог Центр защиты прав граждан. Теперь она сможет отвезти сына в крупный неврологический центр в Санкт-Петербурге.
Новые льготы для бойцов СВО, новые правила для мигрантов, штрафы за пропаганду чайлдфри, запрет на летние шины зимой и другие изменения – в нашем обзоре.
Пт, 29 ноября 2024, 17:52
Москва
997
8 800 755 55 77
Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан
Миссия Центров - научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.
Задача центров - БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с
несправедливостью.
Инициатор создания Центров — лидер партии "Справедливая Россия" Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным
Мы получили вашу заявку на онлайн-консультацию. Отправили на почту письмо с инструкциями.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
