cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Дольщица из Костромы заставила застройщика выплатить 109 000 рублей за медлительность

Дольщица из Костромы заставила застройщика выплатить 109 000 рублей за медлительность 351

Дольщица из Костромы заставила застройщика выплатить 109 000 рублей за медлительность

Ср, 16 февраля 2022, 17:56

Светлана Смирнова должна была въехать в свою новую квартиру еще в 2020 году. Но застройщик затянул сроки сдачи жилья. Центр защиты прав граждан помог дольщице выбить неустойку.

Светлана Смирнова заключила договор участия в долевом строительстве со «Строительной компанией Первый» еще в 2018 году. Женщина приобрела двухкомнатную квартиру недалеко от поселка Волжский. Застройщик должен был сдать многоквартирный дом до 30 сентября 2020 года. Светлана уже представляла, как будет въезжать в свое новое жилье и обустраиваться там. Но строительная компания затянула сроки сдачи объекта на полтора года. Наступил уже 2022 год, а покупательнице так и не выдали ключи.

Смирнова впервые попала в такую ситуацию, поэтому не знала, что делать. Женщина пришла на консультацию в Центр защиты прав граждан. Правозащитники сразу же успокоили дольщицу, что закон на ее стороне – она вправе получить неустойку.

– В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору – затягивание сроков сдачи жилья, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Об этом говорится в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Согласно ч.2 ст. 6 Закона, размер неустойки – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства. Для граждан размер неустойки увеличивается в два раза – до 1/150 от ставки ЦБ. Кроме того, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда. Если застройщик отказывается исполнять требования – идите в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.

Специалисты Центра помогли Светлане Смирновой написать досудебную претензию в «Строительную компанию Первый» с требованием выплатить неустойку за каждый день просрочки – с 30 сентября 2020 года, а также компенсацию морального вреда. В претензии указали, что в случае отказа дольщица пойдет в суд.

Застройщик согласился с доводами правозащитников и выплатил Смирновой неустойку и компенсацию морального вреда – в общей сложности 109 547 рублей. Это неполная сумма, которую просила дольщица. Строительная компания воспользовалась правом, предоставленным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, которое освобождает застройщика от выплаты штрафов и неустоек за период с 3 апреля 2020 до 1 января 2021 года из-за пандемии.

 

Как взыскать неустойку с застройщика

1. За каждый день просрочки застройщик уплачивает дольщику неустойку

Ее размер определяют по формуле:

Размер неустойки = 1/300 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки.

Если требования к застройщику предъявляют граждане, то размер неустойки увеличивается вдвое и составляет 1/150 от ставки ЦБ.

2. Срок передачи квартиры определяют разными способами:

– точной датой – например, «в срок не позднее 30.11.2021». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.12.2021;

– обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2021 года». 3 квартал 2021 года длится с 01.07.2021 по 30.09.2021 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2021.

3. На что имеет право клиент, в случае если застройщик не вовремя сдал жилье: 

– взыскать неустойку за каждый день просрочки;

– взыскать убытки, которые дольщик понес из-за просрочки. Например, затраты на аренду жилья или номера в гостинице. Такое право закреплено в ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве»;

– взыскать компенсацию за причинение морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»;

–  взыскать штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

4. Как взыскать деньги с застройщика

Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и компенсировать убытки добровольно. Претензию можно отправить заказным письмом с описью вложения. Также документ можно передать лично – тогда на втором экземпляре застройщик должен поставить отметку о принятии претензии и дату.

5. Если застройщик отказался добровольно исполнять требования

Срок ответа на претензию по ДДУ не урегулирован законодательством. Обычно его прописывают в самом договоре. Если в договоре такой срок не прописан, то дольщик может сам его установить и указать в претензии.

На практике застройщик руководствуется сроком, который указан в Федеральном законе от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», – не более 30 календарных дней.

Этот же срок для претензий о нарушении требований к качеству жилья и нарушении срока сдачи объекта по договору регулирует Гражданский кодекс РФ.

Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, придется защищать свои права в суде.

 

Центры защиты прав граждан ведут бесплатные видеоприемы в Skype. Есть вопросы? Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. 

 

Фото: 123RF

 

Елена Максакова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Первую партию гумпомощи передали в общежитие для вынужденных переселенцев и в военные госпитали.
Ср, 30 ноября 2022, 18:38
648
В Новороссию едет почти 6 тонн теплой одежды, провизии, бытовой химии и лекарств.
Пн, 28 ноября 2022, 10:38
Москва
715