cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

В Вологде продавец отказался возвращать инвалиду 25 000 рублей за сломанный диван Как получить компенсацию за разрушенный памятник на кладбище: опыт жителя Смоленска Костромичка отсудила у СФР накопительную пенсию умершего сына Какие законы вступают в силу в мае 2025 года Красноярский Центр защиты прав граждан помог сироте получить 3,4 млн рублей на жилье Жители Нижнего Тагила сэкономят 1 млн рублей на плате за электричество В Рязани продавцы массажеров развели глухонемых покупательниц на кредиты на 450 000 рублей Бывший бухгалтер из Донецка выбила у Соцфонда 37 500 рублей и повышение пенсии Онкобольной из Томска добился от местных властей 10 000 рублей на лекарства Можно ли потратить маткапитал на покупку дома на садовом участке
Главная страница > Новости > Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир

Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир 1207

Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир

Чт, 31 марта 2022, 14:50
Фото: Фотобанк Legion-Media

Объекты будут сдавать поквартирно, сообщать о завершении строительства теперь будут в электронном виде, застройщик возместит экспертизу. Изменения действуют до конца 2022 года. Подробности в нашем материале.

С 25 марта 2022 года действуют временные правила передачи объектов долевого строительства. Новое Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 облегчило жизнь и застройщикам, и дольщикам.

Изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», будут действовать до 31 декабря 2022 года включительно!

Итак, что изменилось.

 

Застройщикам разрешили менять сроки сдачи объектов поквартирно

Срок передачи и принятия объектов долевого строительства (квартиры) может быть изменен в отдельности от других квартир, входящих в состав того же МКД или иного объекта недвижимости. Но только по соглашению сторон (дольщика и застройщика)!  И при условии – не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию.

Это касается, например, квартир без отделки – дольщики смогут их получить раньше, чем те, кто приобрел квартиру с ремонтом.

Напомним: до внесения поправок срок сдачи и принятия объекта был единым (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). То есть все дольщики ждали, пока застройщик сделает отделку в некоторых квартирах, хотя остальное жилье было готово.

 

Разрешили независимым экспертам участвовать в осмотре объекта

Проводить прием объекта долевого строительства теперь можно будет совместно с независимым экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией. Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства.

Если при приеме будут выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта, то стороны должны составить акт осмотра и указать там эти нарушения.

Застройщик обязан будет безвозмездно устранить недостатки либо вернуть деньги дольщику и выплатить проценты за пользование этими деньгами, а также возместить расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений. Иное может быть предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае обнаружения существенных нарушений – в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Напомним: до внесения поправок четкого срока не было, застройщик обязан был устранить недостатки в разумный срок (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Если застройщик отказывается исполнять требования, то дольщик вправе подать в суд и потребовать соразмерно уменьшить цену договора или возместить свои расходы на устранение недостатков.

Застройщик обязан удовлетворить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

 

Сообщать о завершении строительства будут в электронном виде

Застройщик может сообщать дольщику о завершении строительства МКД и готовности объекта к передаче, а также предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его принятия в форме электронного документа с электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Такие сообщения будут приходить по адресу электронной почты дольщика, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Напомним: до внесения поправок такие сообщения рассылали по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или лично дольщику под расписку (Закон № 214-ФЗ).

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Фото: 123RF

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.

При подготовке материалов использованы иллюстрации фотобанка Legion-Media

Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
По каким законам живем в 2025 году
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.  
Вт, 31 декабря 2024, 18:32
Москва
1582
Высокая «коммуналка», низкие пенсии и банковский обман. Типовые нарушения прав граждан в 2024 году
С какими вопросами граждане обращались в приемные Центров защиты прав граждан чаще всего. Подводим итоги года.
Пт, 13 декабря 2024, 17:54
Москва
1548