Элиста: жителей многоквартирных домов приглашают на курсы коммунальной самообороны 1132
Чт, 22 августа 2019, 18:03
С мая 2018 года Центр защиты прав граждан в Элисте проводит семинары для жителей многоквартирных домов в рамках проекта «Как взять дом под свой контроль». Совершенно бесплатно собственников жилья обучают коммунальной грамотности.
Нередко управляющие компании пользуются незнанием жителей, обсчитывая их на оплате коммунальных услуг, безнаказанно не выполняя свои обязанности, за которые собственник исправно платит огромные суммы. Чтобы переломить эту тенденцию Центры запустили программу «Как взять дом под свой контроль». Центр в Элисте вел эту работу с 2018 года.
Пенсионер Алексей Бурлинов, проживающий в пятиэтажке в 4-м микрорайоне, дом 9 благодаря полученным на семинарах знаниям добился ремонта всех балконов. В доме в общей сложности 80 квартир. Мужчина самостоятельно обращался в УК «Буревестник» и жаловался на УК в ГЖИ. И вот 23 июля мужчина сообщил, что все балконные плиты отремонтировали. Как поясняют специалисты Центра, если обращение поступает на бланке Центра защиты прав граждан, деньги на ремонт волшебным образом находятся, а Госжилинспекция становится более строгой к обслуживающим организациям. Дело в том, что в надзорном органе знают, если работа по обращению из Центра не будет выполнена, его специалисты пойдут в прокуратуру за признанием бездействия надзорного органа.
Елена Городничая из девятиэтажки во 2-м микрорайоне, дом 15 добилась смены управляющей компании. УК «Наш дом» собирала деньги на содержание и ремонт жилья, но пользы от коммунальщиков было мало: крышу, подъезды и лифты не ремонтировали. Центр многократно помогал донести эту информацию до надзорного органа. ГЖИ несколько раз выносила предписания, но УК их игнорировала. За 2018 год УК оштрафовали на 730 тысяч рублей за невыполнение обязанностей. В 2019 году – на 175 тысяч рублей. В результате Центр добился, чтобы управляющую компанию лишили лицензии. Теперь у собственников есть надежда на то, что новая управляющая компания изучит печальный опыт УК «Наш дом», сделает правильные выводы и не разочарует собственников.
Специалист Центра защиты прав граждан Очир Зулаев рассказывает о наиболее распространенных проблемах в коммунальной сфере, характерных для Элисты.
- Большая доля брошенных многоэтажек. Зная, что дом требует больших вложений, коммунальщики просто не берут его под управление, хотя по закону все дома должны обслуживаться.
- Высокий износ лифтового оборудования. Срок эксплуатации многих лифтов в городе превышает 25 лет. По нормативам они должны быть заменены, так как опасны для использования. На протяжении всего 2018 года специалисты Центра атаковали Министерство ЖКХ, администрацию города и главу республики, требуя выделить деньги на замену лифтов. В результате правительство вынесло распоряжение о закупке. К концу года было закуплено и установлено 25 лифтов, конечно, этого недостаточно.
- Опасные деревья. За последние дни Центр выявил новую массовую проблему – в восточной части города, вблизи многоквартирных домов растут деревья, высота которых достигает уровня пятых этажей. Эти деревья представляют опасность для жителей. Причем уже были зарегистрированы случаи, когда жители страдали от падения сухих ветвей. Специалисты Центра уже направили обращения в ГЖИ и главе Калмыкии.
Стать слушателем семинаров «Как взять дом под свой контроль»
Семинары коммунальной грамотности для жителей многоквартирных домов проводятся еженедельно в Центре защиты прав граждан по адресу: Элиста, Ленина, д.247, офис 6.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
