Есть риск возгорания. Жительница Томской области добивается ремонта аварийной печи

Анастасия Сергутина живет в двухквартирном муниципальном доме с печным отоплением. В мае 2023 года там произошло задымление. Женщина сразу же вызвала бригаду МЧС. Причиной ЧП стало частичное разрушение дымовой трубы на чердаке.

До возгорания дело не дошло, но Сергутина уверена, что это лишь вопрос времени. Дымовая труба находится в аварийном состоянии. Если ее не заменить до начала отопительного сезона, то пожара точно не избежать.

На фото: разрушенная дымовая труба.

У Анастасии Сергутиной другого жилья нет. В случае пожара ей просто некуда будет идти, да еще и с грудным ребенком на руках. Женщина обращалась в местную администрацию. Но там ей отказали. Ждать, когда ее единственное жилье сгорит, жительница не стала. Она обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Если жилье муниципальное, то его собственником считается муниципалитет. А граждане, которые заключают договор соцнайма – это уже наниматели. У каждой стороны есть свои права и обязанности. И если наниматель обязан следить за состоянием жилья и при необходимости проводить текущий ремонт: поклеить обои, побелить потолок. То муниципалитет отвечает за общее имущество в доме и при необходимости обязан проводить капитальный ремонт. Об этом говорится в ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Дымовая труба на чердаке относится к общему имуществу, а значит за ее состояние отвечает администрация. Если местные власти отказываются делать ремонт, нужно жаловаться в прокуратуру, – разъяснил специалист Центра защиты прав граждан в Томске Дмитрий Мирошников.

Центр защиты прав граждан обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку. Помощник прокурора и представители местной администрации совместно осмотрели двухквартирный дом. И пришли к выводу – дымовая труба частично отслоилась и требует замены. Надзорный орган выдал муниципалитету соответствующее представление.

Местная администрация обязалась провести работы до начала отопительного сезона.

Права нанимателя муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является муниципалитет. Но несмотря на это у нанимателя тоже есть права. Они прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Теперь еще выгоднее. Правительство изменило условия получения сельской ипотеки

Итак, наниматель жилого помещения по договору соцнайма имеет право:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья

Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу п. 2 ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в Постановлении Правительства от 21 мая 2005 года №315:

• побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
• замена фурнитуры;
• ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводка, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.

Чтобы добиться капитального ремонта от муниципалитета, нужно:

• Обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением.
• Местные власти должны организовать комиссионное обследование жилья и составить Акт. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод.
• Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.
• Еще один орган, куда можно пожаловаться на муниципалитет, – это прокуратура. Ведомство организует проверку и вынесет представление с требованием прекратить нарушение закона.
• Другой вариант – за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт.

Кроме того, закон дает право нанимателям потребовать уменьшить размер платы за наём помещения, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. Это закреплено в ч.2 ст.66 ЖК РФ.