Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду

В 2020 году в пятиэтажке на Капитана Хромцова, 1, корп. 1 в Архангельске появилось ТСН. Председатель товарищества начала разбираться в документах и выяснила, что интернет-провайдер «Ростелеком» не согласовал размещение своего оборудования в доме.

– «Ростелеком» появился в нашем доме давно, но я не думала, что они сделали это с нарушением процедуры. Я попыталась уладить этот вопрос – многократно связывалась с «Ростелекомом», говорила о необходимости узаконить размещение оборудования. Но мне отказывали, – рассказала председатель ТСН Любовь Синяева. – Получается, что компания бесплатно пользуется общим имуществом дома. И как ее заставить заключить договор – непонятно.

После тщетных попыток найти общий язык с «Ростелекомом» председатель ТСН обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Заключение договора с одним из собственников не дает провайдеру право пользоваться общим имуществом дома без решения общего собрания. Это было установлено Верховным судом РФ сразу в нескольких определениях. Дело в том, что подвал или чердак, где провайдеры обычно размещают оборудование, – это общая собственность жителей дома, и собственники имеют право требовать платы за его использование, что закреплено ст. 6 закона «О связи». Для начала нужно направить провайдеру письменное требование заключить договор. А уже если он откажется или не ответит – обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ, – пояснила специалист архангельского Центра Мария Андреева.

Правозащитники помогли Любови Синяевой составить заявление в «Ростелеком» с просьбой заключить договор на размещение телекоммуникационного оборудования и провести переговоры с юристами компании. В результате провайдер заключил договор с ТСН.

Председатель ТСН поблагодарила специалистов за помощь – благодаря вмешательству правозащитников дом получит от провайдера за 11 месяцев аренды 7200 рублей, которые жители смогут потратить на нужды дома.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

Как заработать на доме

Общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это право закреплено ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать эти объекты в пользование, например, магазину или салону красоты, для размещения рекламных вывесок. Это решение принимают на общем собрании. Как его правильно организовать и провести – читайте в нашей инструкции.

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.  

При поступлении запроса от коммерческой организации управляющая организация (или кто-то из собственников) должна организовать общее собрание собственников.

На общем собрании нужно обсудить условия, на которых собственники сдают в аренду общее имущество: сроки, стоимость, порядок продления или расторжения договора.

Кроме того, выбрать собственника, ответственного за заключение договора.

За сдачу общедомового имущества в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.

Если в доме уже есть организации, которые используют общедомовое имущество, собственники вправе провести ревизию.

Для этого нужно запросить в управляющей организации:

– сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома;

– основания допуска этих организаций в МКД: протоколы собраний, договоры аренды и др.;

– сведения о размере арендной платы;

– сведения о накопленных деньгах за весь период аренды.

Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Если коммерческие организации используют имущество без законных оснований – это повод обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения.

Как заработать на доме: особенности сдачи в аренду общего имущества МКД