cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Задержали поставку. Диабетик из Благовещенска ждал льготные лекарства несколько месяцев Пенсионерка недополучила 31500 рублей из-за потерянного в СФР заявления Нареставрировали. Жительница Красноярска получила 133 000 рублей за испорченную винтажную мебель Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей Топило два года: жительница красноярской многоэтажки отсудила у упрямого соседа 55 тысяч рублей Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья
Главная страница > Новости > Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду

Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду 1878

Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду

Пт, 13 января 2023, 13:51

Разбираемся на опыте жителей архангельской многоэтажки.

В 2020 году в пятиэтажке на Капитана Хромцова, 1, корп. 1 в Архангельске появилось ТСН. Председатель товарищества начала разбираться в документах и выяснила, что интернет-провайдер «Ростелеком» не согласовал размещение своего оборудования в доме.

– «Ростелеком» появился в нашем доме давно, но я не думала, что они сделали это с нарушением процедуры. Я попыталась уладить этот вопрос – многократно связывалась с «Ростелекомом», говорила о необходимости узаконить размещение оборудования. Но мне отказывали, – рассказала председатель ТСН Любовь Синяева. – Получается, что компания бесплатно пользуется общим имуществом дома. И как ее заставить заключить договор – непонятно.

После тщетных попыток найти общий язык с «Ростелекомом» председатель ТСН обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Заключение договора с одним из собственников не дает провайдеру право пользоваться общим имуществом дома без решения общего собрания. Это было установлено Верховным судом РФ сразу в нескольких определениях. Дело в том, что подвал или чердак, где провайдеры обычно размещают оборудование, – это общая собственность жителей дома, и собственники имеют право требовать платы за его использование, что закреплено ст. 6 закона «О связи». Для начала нужно направить провайдеру письменное требование заключить договор. А уже если он откажется или не ответит – обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ, – пояснила специалист архангельского Центра Мария Андреева.

Правозащитники помогли Любови Синяевой составить заявление в «Ростелеком» с просьбой заключить договор на размещение телекоммуникационного оборудования и провести переговоры с юристами компании. В результате провайдер заключил договор с ТСН.

Председатель ТСН поблагодарила специалистов за помощь – благодаря вмешательству правозащитников дом получит от провайдера за 11 месяцев аренды 7200 рублей, которые жители смогут потратить на нужды дома.

 


Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.


 

Как заработать на доме

Общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это право закреплено ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать эти объекты в пользование, например, магазину или салону красоты, для размещения рекламных вывесок. Это решение принимают на общем собрании. Как его правильно организовать и провести – читайте в нашей инструкции.

 

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.  

При поступлении запроса от коммерческой организации управляющая организация (или кто-то из собственников) должна организовать общее собрание собственников.

На общем собрании нужно обсудить условия, на которых собственники сдают в аренду общее имущество: сроки, стоимость, порядок продления или расторжения договора.

Кроме того, выбрать собственника, ответственного за заключение договора.

За сдачу общедомового имущества в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.

 

Если в доме уже есть организации, которые используют общедомовое имущество, собственники вправе провести ревизию.

Для этого нужно запросить в управляющей организации:

– сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома;

– основания допуска этих организаций в МКД: протоколы собраний, договоры аренды и др.;

– сведения о размере арендной платы;

– сведения о накопленных деньгах за весь период аренды.

Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Если коммерческие организации используют имущество без законных оснований – это повод обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения.

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1643
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1691