Иркутск: УК «нагрела» жителей многоэтажки на 116 тысяч на электричестве и на 82 тысячи на мусоре 871
Чт, 24 октября 2019, 17:51
ЖЭК рассчитывал плату за свет на общедомовые нужды, превышая установленный в регионе норматив, а также с января 2019 года неправомерно начислял плату за вывоз ТБО.
Центр защиты прав граждан в Иркутске помог жителям дома на Партизанской, 101 во главе с Ольгой Казиной добиться от управляющей компании «Южное управление ЖКС» перерасчета платы за электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ) на 116 688,52 рубля.
Ольга Петровна заметила, что плата за «общедомовку» завышена, и принесла квитанции в Центр справедливости с просьбой разобраться. Руководитель Центра Евгения Комиссарова изучила документы и помогла составить жалобу в областную Службу Госжилнадзора.
Проверка надзорного органа показала, что коммунальщики действительно нарушают закон, завышая плату за электроэнергию на СОИ. С января по май 2017 года управляющая компания применяла норматив в 1,24 кВт/ч на квадратный метр жилья, в то время как установленный Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31 мая 2013 года норматив составлял 0,75 кВт/ч на квадрат для дома с такими характеристиками. ГЖИ выдала предписание об устранении выявленных нарушений и произведении перерасчета за свет на СОИ.
Что такое СОИ
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках. Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.
Напомним, что согласно п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, если в многоквартирном доме установлен общедомовый прибор учета электроэнергии, то плата за расход ресурсов на содержание общего имущества дома рассчитывается исходя из установленного региональными властями норматива потребления электроэнергии. Исключения составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов определяется исходя из показаний этой системы учета, а также если на общем собрании собственники приняли решение оплачивать потребленное на СОИ электричество исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного прибора учета. Иными словами, если дом оборудован прибором учета, плата начисляется по региональным нормативам, если собственники не приняли решение платить по счетчику. Но в таком случае плата может оказаться выше из-за потерь электроэнергии в сетях.
Компания под управлением директора Владимира Васильева обманывала жителей и по другой строке в коммунальной квитанции. На основании решения собственников от 27 января 2011 года стоимость работ по строке «Содержание общего имущества» была установлена в размере 13,8 рубля за квадратный метр. В эту сумму входила в том числе плата за вывоз ТБО. С 1 января 2019 года, когда вывозом мусора стал заниматься региональный оператор, ЖЭК должен был снизить плату за содержание и ремонт на стоимость услуги по вывозу отходов. Но этого сделано не было. С 1 января по 31 марта 2019 года коммунальщики в нарушение закона продолжали начислять плату за услугу, которую не предоставляют.
По предписанию ГЖИ управляющая организация «Южное управление ЖКС» была вынуждена сделать еще один перерасчет на 82 тысячи рублей.
Стоит отметить, что Центр защиты прав граждан в течение 2019 года выявил множественные нарушения со стороны УК «Южное управление ЖКС». Информацию о них можно найти в публикациях на нашем сайте. Редакция просит прокуратуру провести проверку деятельности данной организации.
О том, что УК «Южное управление ЖКС» сделала жителям всего дома перерасчет, специалистам Центра сообщила жительница Ольга Казина, предоставив в подтверждение акты проверки Службой Госжилнадзора.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия». Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
Как платить за мусор в 2019 году
Согласно разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ, никаких общедомовых собраний собственников на этот счет проводить не нужно. Размер платы по строке «Содержание и текущий ремонт жилья» должен быть уменьшен ровно на ту составляющую платежа, которая тратилась УК на самостоятельный вывоз мусора.
Более того, УК (ТСЖ/ЖСК) обязана была предупредить собственников об изменении платы за услугу. Причем не позднее чем за 10 дней до того, как изменения вступили в силу. Также по требованию жильцов управляющая организация обязана была предоставить документы, обосновывающие новый размер платы за услугу.
Если вы стали получать квитанцию об оплате за ТКО, а строка за содержание жилья не изменилась, первым делом необходимо подать претензию об исключении платежа и перерасчете за неверные начисления в вашу управляющую организацию. А если УК никак не отреагировала на вашу жалобу и не сделала перерасчет, смело жалуйтесь в Госжилинспекцию. Мало того, что все пересчитают, еще и штраф вам заплатят за неверные начисления. Размер штрафа составит 50% от неверно начисленной суммы.
Согласно изменениям, внесенным в Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные Постановлением Правительства №416, срок ответа на жалобу в УК составляет три дня.
Подробнее о мусорной реформе можно прочитать в прикрепленной ниже инструкции, подготовленной специалистами Центра справедливости.