Иркутск: управляющая компания самовольно повысила плату за содержание и ремонт многоэтажки 1128
Пт, 13 сентября 2019, 16:17
Центр защиты прав граждан помог жителям четырехэтажного дома вернуть почти 17 тысяч рублей, которые управляющая компания незаконно собрала с жителей за два года.
Жительница иркутского дома на бульваре Постышева, 13 Юлия Смирнова благодаря обучению на семинарах «Как взять дом под свой контроль» в иркутском Центре защиты прав граждан добилась возврата незаконно собранных управляющей компанией «Южное управление ЖКС» 16900 рублей. В ходе семинаров специалисты обсудили с жителями тему платы за содержание и ремонт жилья. Юлия Юрьевна пришла на обучение с платежными документами за последние годы. Как выяснили специалисты, изучив квитанции, с 1 января 2018 года управляющая компания подняла плату за содержание на 4%. Как оказалось, данное решение с жителями согласовано не было, что напрямую нарушает жилищное законодательство.
Специалисты помогли составить обращение в Государственную жилищную инспекцию. После проведения проверки надзорным органом ЖЭКу было выдано предписание сделать перерасчет всем собственникам жилья в четырехэтажке. Жители деньги уже получили.
ВАЖНО! Невозможность индексации тарифа на содержание и ремонт жилья не раз подтверждал Верховный суд. ВС установил, что оговорки в договоре управления, предусматривающие право управляющей организации на индексацию размера ежемесячной платы за содержание и ремонт МКД, не соответствуют императивно установленным нормам части 7 статьи 156 Жилищного кодекса и ущемляют права собственников МКД как потребителей предоставляемых обществом услуг, право на участие в согласовании которых у собственников отсутствует.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания собственников и на срок не менее чем один год. Повысить плату без решения собственников управляющая компания не имеет никакого права. Если же такое все-таки произошло, незамедлительно жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию, ссылаясь на 156 статью ЖК РФ.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия». Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
Стать слушателем семинаров «Как взять дом под свой контроль»
Получить знания в Центрах защиты прав граждан совершенно бесплатно может любой желающий. Для этого нужно лишь узнать адрес ближайшего Центра, которые работают в 72 регионах страны. Семинары проводятся еженедельно.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
