Квартира ледникового периода: жительница Барнаула заставила ЖЭК заделать межпанельные швы 844
Ср, 27 ноября 2024, 15:54
Фото: Яндекс карты
Женщина два года страдала от сырости и холода из-за халатности управляющей компании.
В конце 2022 года жительница Барнаула Лариса Харитонова заметила на стенах своей квартиры на Георгия Исакова, 244 наледь! Причиной «ледникового периода» стал износ утеплителя в межпанельных швах на фасаде дома.
|
Согласно п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов отнесено к числу обязательных работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
|
Пенсионерка поспешила в УК «ДЕЗ-2 Ленинского района» с просьбой утеплить швы. Женщине не отказали, но срок работ обозначили очень «широким мазком» – 2023 год. Пенсионерка терпеливо ждала, но промышленные альпинисты за окном так и не появились. Тогда Харитонова пожаловалась на нерадивых коммунальщиков губернатору. Глава региона даже отреагировал – по его распоряжению летом 2024 года проверку провела Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края. Составили Акт осмотра межпанельных швов. Нарушения подтвердили, УК «ДЕЗ-2 Ленинского района» поручили провести ремонт в 2024 году. Но коммунальщики снова никуда не спешили. Пенсионерка не собиралась провести еще одну зиму в ледяной квартире, поэтому обратилась за помощью в барнаульский Центр защиты прав граждан.
– Герметизация межпанельных швов входит в минимальный перечень услуг и работ, которые обязаны выполнять управляющие компании. Эту работу ЖЭК должен выполнять за счет средств, собранных по строке «содержание и ремонт жилья». Отреагировать на жалобу о разгерметизации межпанельных швов коммунальщики обязаны незамедлительно. Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», разрушения герметизирующих заделок стыков зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Если добиться действий от УК не удается – нужно жаловаться в жилинспекцию или прокуратуру, – пояснила руководитель Центра Татьяна Мазунина.
Правозащитники помогли составить обращение в районную прокуратуру с жалобой на то, что пригодное для работ время подходит к концу, а УК обещанные работы так и не начала.
Прокуратура Ленинского района Барнаула провела проверку и подтвердила нарушения со стороны УК. Руководителю «ДЕЗ-2 Ленинского района» внесли представление. В октябре ЖЭК наконец отремонтировал межпанельные швы.
|
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке. За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей. |
Как добиться ремонта межпанельных швов и выбить компенсацию за ущерб
Со временем межпанельные швы разрушаются и теряют свои теплоизоляционные свойства. На стенах образуются конденсат и плесень. Следить за состоянием межпанельных швов – обязанность УК.
Первая проверка состояния стыков должна быть проведена через 3 года после герметизации. Следующая – через 5 лет (согласно п. 4.10.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Согласно п. 4.2.1.7 Постановления №170, стыки панелей должны обладать тремя важнейшими качествами:
– гидроизоляция – за счет герметизирующих мастик;
– воздухозащита – за счет уплотняющих прокладок;
– теплоизоляция – за счет установки утепляющих пакетов.
Допустимо наличие щелей из-за температурных деформаций:
– вертикальных 2-3 мм;
– горизонтальных 0,6-0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Если сквозь стыки в квартиру попадает влага, щели должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки. Обычно такие работы проводят в период подготовки домов к зиме.
Чтобы заставить УК провести герметизацию швов, необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. На ответ закон отводит УК 10 дней.
2. Если управляющая компания отказалась ремонтировать швы или не ответила вовсе – направьте жалобу в органы государственной жилищной инспекции или прокуратуру.
ГЖИ проведет проверку и выдаст предписание – устранить причины появления плесени и промерзания стен.
За неисполнение предписания управляющей компании грозит административная ответственность.
Чтобы взыскать с УК компенсацию за испорченный ремонт из-за плохой герметизации швов в квартире – обращайтесь в суд.
Для установления суммы ущерба закажите в специализированной организации экспертизу. За эту работу придется заплатить из собственного кармана, но в последующем суд взыщет эти расходы с УК.
В заключении специалист укажет причины образования плесени и подсчитает, сколько стоит восстановительный ремонт. Кроме того, в исковом заявлении потребуйте взыскать с коммунальщиков компенсацию морального вреда и выплатить штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке – это еще 50% от назначенной судом суммы.
С иском в суд придется обратиться и в том случае, если УК откажется выполнять предписание ГЖИ.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
