Липецк: ЖЭК незаконно поднял плату за содержание жилья и обсчитал дом на 270 тысяч рублей 1206
Чт, 08 августа 2019, 16:17
Центр защиты прав граждан помогает добиться от управляющей компании перерасчета платы для жителей всего 80-квартирного дома.
Государственная жилищная инспекция Липецкой области установила, что управляющая компания ООО «Строй-Сервис-Э» с 2015 по 2019 год обсчитала жителей пятиэтажки на Гагарина, 111/1 почти на 270 тысяч рублей. В августе 2014 года собственники согласовали с коммунальщиками тариф на содержание дома в 12, 86 рубля с квадратного метра жилья. Но начиная с 1 мая 2015 года управляющая компания выставляла платежи из расчета 14,44 рубля за квадрат. Все это время собственники ничего не подозревали и исправно вносили платежи.
Установить нарушение удалось благодаря одной из жительниц дома Надежде Михайловне Латковой. Она принесла свои коммунальные квитанции в липецкий Центр защиты прав граждан и попросила проверить правильность начислений. Специалисты заподозрили неладное и помогли составить жалобу в областную Государственную жилищную инспекцию. Надзорный орган в результате проверки подтвердил нарушения и выдал ЖЭКу предписание вернуть тариф на прежний уровень.
Семья Надежды Михайловны за последние годы переплатила коммунальщикам 5580 рублей. Кроме того, ЖЭК должен выплатить собственнице еще и 50-процентный штраф. Но так как ГЖИ не обязала коммунальщиков сделать перерасчет, возвращать деньги Латковой и другим жителям придется через суд. Специалисты Центра защиты прав граждан уверены, что жителям дома вернут незаконно собранные 270 тысяч. Для этого правозащитники уже обратились в прокуратуру.
! Положениями гражданского и жилищного законодательства согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме возможно только общим собранием собственников помещений (статья 156 Жилищного кодекса). Повышать тариф без согласования с жителями ЖЭК не имеет права. Если в договоре управления сказано, что УК может ежегодно индексировать плату на рост инфляции, это положение является незаконным и противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это же подтверждено правовой позицией Верховного Суда РФ.
Если тариф не был установлен, УК выставляет плату по муниципальному тарифу, который устанавливают власти муниципалитета. Этот тариф ежегодно меняется.
Если управляющая компания все-таки повысила тариф без согласия собственников:
1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте от руководства компании вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет незаконно собранных средств, ссылаясь на вышеуказанные статьи Жилищного кодекса. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
2. Если ответа не последовало или он отрицательный, напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
3. Как правило, прокуратура и ГЖИ по итогам проверок выдают коммунальщикам предписания. Но бывают случаи, когда управляющие компании предоставляют поддельные протоколы проведенных общих собраний. В этом случае воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан.
Обсчитали на обслуживании оборудования
Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья оказалось не единственным нарушением, допущенным ООО «Строй-Сервис-Э». В квитанциях за ноябрь 2017 года компания выставила собственникам жилья счета по 450 рублей с квартиры за обслуживание газового оборудования. В ЖЭКе уверяют, что решение оплачивать обслуживание оборудования сверх платы за содержание и ремонт жилья собственники сами приняли на общем собрании. В распоряжении ЖЭКа даже оказался подтверждающий это протокол собрания. Однако есть подозрение, что документ просто-напросто фальшивый. Жительница дома Надежда Латкова обошла соседей, но никто из них не подтвердил, что слышал о таком собрании или принимал в нем участие. Теперь собственнице при поддержке Госжилинспекции предстоит доказать фальсификацию протокола в суде.
! Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, подделка которого подпадает под уголовную ответственность, предусмотренную ст. 327 УК РФ, – лишение свободы виновных лиц на срок до двух лет. Однако на практике еще не известны случаи, когда было возбуждено уголовное дело и виновные лица за подделку протоколов общих собраний понесли реальную ответственность. Установить виновных в фальсификации протоколов общих собраний и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке!
Добиться признания протокола фальшивым поможет инструкция Центра защиты прав граждан.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
