8 800 755 55 77
Чт, 5 февраля 2026, 13:24 
40 
Если бы был конкурс на худший ЖЭК, то ставропольская управляющая компания «Александрит» могла бы стать победителем. Всего за два года коммунальщики настолько сильно запустили пятиэтажный дом на Пригородной, 215/1, что в нем стало страшно жить. Грязные подъезды, прогнивший водопровод, дырявая крыша. Состояние придомовой территории вообще зависело от настроения дворника: захотел – вышел на работу, не захотел – не вышел. Про текущий ремонт дома даже речи не было.
– Мы перешли в УК «Александрит» (ранее называлась УК «Статус») еще в 2017 году. Представители управляющей компании нас уверили, что все будет хорошо, якобы другие дома довольны их обслуживанием. Но все оказалось не так радужно. УК обслуживала дом крайне некачественно. Уборку не делали, ничего не ремонтировали. Хотя мы каждый месяц исправно платили за содержание и ремонт дома, – жалуется председатель Совета МКД Татьяна Катрич.
| Справка: Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. То есть ЖЭК обязан при необходимости делать ремонт, менять лампочки, красить стены и потолки, устанавливать новые двери и окна. |
В 2019 году жильцы не выдержали и на общем собрании приняли решение сменить управляющую компанию. Выбрали УК «ЖЭУ-4». И тут началось самое интересное. Прежняя УК отказалась возвращать деньги собственников, собранные на содержание и ремонт дома, которого фактически не было. В ответ на претензии жильцов руководство ЖЭКа устроило скандал.
– Для нас это были месяцы травли, все делалось назло. Мы требовали вернуть деньги, которые исправно платили за содержание и ремонт дома. Потому что ЖЭК ничего не делал. А дому необходим срочный ремонт кровли и теплового узла. Но руководство УК «Александрит» отказалось отдавать наши деньги, – добавила Катрич.
| Справка: Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также финансирование. Если таких решений у ЖЭКа нет, а также нет Актов о принятии работ, то тот не вправе распоряжаться деньгами, собранными на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. |
Кроме того, УК «Александрит» как будто специально затягивала процесс перехода дома под управление новой УК. Коммунальщики не спешили уведомить Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору о прекращении управления МКД. Тянули они и с отправкой в госорган Акта приема-передачи технической документации новой управляющей компании. И только спустя два месяца ЖЭК все-таки передал документы. Все это время коммунальщики продолжали собирать с жильцов деньги. Хотя никаких работ соответственно в этот период не проводилось. Это незаконно.
– Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, после того, как собственники приняли на общем собрании решение о досрочном расторжении договора управления МКД, они должны уведомить об этом саму УК, а также госорган, осуществляющий жилищный контроль. Срок 5 дней, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Ставрополе Анна Морозова. – ЖЭК в свою очередь должен передать техническую документацию МКД, информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров по Акту приема-передачи новой УК. Копия такого Акта должна быть направлена в орган ГЖИ в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
За жителей пятиэтажки вступился Центр защиты прав граждан. Юристы направили жалобы в Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, а также в городскую прокуратуру с просьбой проверить деятельность УК «Александрит». К делу подключился и заместитель председателя Думы Ставропольского края, депутат «Справедливой России» Александр Кузьмин.
И наконец-то лед тронулся. ЖЭК не стал дожидаться проверки надзорного органа и пошел навстречу собственникам. Коммунальщики вернули жителями дома 115 000 рублей. Эти деньги пойдут на текущий ремонт пятиэтажки. Работы будет проводить уже новая управляющая компания – УК «ЖЭУ-4».
Как сменить управляющую компанию
Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №7677/11 от 22.11.2011 г., в одностороннем порядке можно переизбрать УК в случае, если жители выбрали другую УК или решили изменить способ управления.
Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:
1. Выберите управляющую компанию-претендент.
2. Заранее обсудите с УК-претендентом условия договора управления вашим многоквартирным домом.
3. Если условия устраивают обе стороны, проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации.
Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти в инструкции Центра защиты прав граждан – «Сменить управляющую компанию».
