cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома Без окон, без дверей. В селе под Благовещенском начался ремонт ФАПа Центры защиты прав граждан отправили очередную партию гуманитарного груза в Новороссию
Главная страница > Новости > Облезлые стены и дыра в полу. Жители дома в Первоуральске заставили ЖЭК отремонтировать подъезды

Облезлые стены и дыра в полу. Жители дома в Первоуральске заставили ЖЭК отремонтировать подъезды 958

Облезлые стены и дыра в полу. Жители дома в Первоуральске заставили ЖЭК отремонтировать подъезды

Пт, 08 июля 2022, 15:11

Добиться текущего ремонта жильцам помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Подъезд дома по улице Машинистов, 39 в поселке Кузино Первоуральского городского округа всего за несколько лет превратился в настоящие катакомбы. Козырьки над входом отвалились, на стенах в подъезде облупилась краска и осыпалась штукатурка, а пол вообще провалился. Теперь там красуется яма, через которую жители вынуждены перепрыгивать.

Дом до такого состояния довели коммунальщики, которые долгое время закрывали глаза на разрушения. В апреле 2021 года жильцы выбрали другую управляющую компанию – УК «Бизнес Групп». Собственники надеялись, что новая обслуживающая организация приведет дом в порядок. Но с тех пор прошел год, а состояние многоквартирника только ухудшилось.  К ремонту УК так и не приступила, зато самовольно повысила тариф за содержание жилого помещения с 7,88 до 11,88 руб. Люди переплачивали целый год!

Жители устали от издевательств со стороны коммунальщиков и пожаловались в Центр защиты прав граждан. Правозащитники помогли заявителям заставить ЖЭК выполнять свои обязанности.

– Управляющая компания обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, в том числе ремонтировать подъезды и входную часть МКД. Эти обязанности указаны в ст. 161 ЖК РФ. Кроме того, УК не вправе самостоятельно повышать плату на содержание жилого помещения, такое решение могут принимать только собственники на общем собрании. Об этом говорится в ст. 156 ЖК РФ. Если УК не выполняет свои обязанности или выполняет, но с нарушениями, то нужно жаловаться в надзорные органы, например, в Госжилинспекцию или прокуратуру, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

Для оперативного решения вопроса юристы Центра защиты прав граждан привлекли депутата Госдумы от фракции «Справедливая Россия – За правду», руководителя проекта сети Центров защиты прав граждан Андрея Кузнецова. Парламентарий направил запрос в прокуратуру Свердловской области с просьбой разобраться в ситуации.

Проверка надзорного органа подтвердила нарушения со стороны УК «Бизнес Групп». По данному факту возбудили дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).

Для устранения нарушений прокуратура внесла представление в адрес руководства УК «Бизнес Групп». ЖЭК обязали отремонтировать подъезд дома по улице Машинистов, 39, а также вернуть жильцам переплаченные деньги за содержание жилого помещения.

АНДРЕЙ КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы, руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Наши заявители сообщили, что ремонтные работы в доме наконец-то начались. Подъезды привели в порядок, покрасили стены, возле дома скосили траву, цифры в квитанциях вернули в рамки существующего тарифа. Правда, перерасчет за то время, что они платили по завышенному тарифу, жильцам пока не сделали. Но это дело на контроле у прокуратуры. Не пересчитают – снова будем обращаться в контролирующие органы. Коммунальщикам не удастся заработать на простых жителях!

 

Но ремонт – лишь временное решение вопроса. Дом продолжает разваливаться. Жильцы намерены признать многоквартирник аварийным. Для этого они уже обратились в администрацию г. Первоуральска, чтобы там собрали межведомственную комиссию, которая обследует дом и вынесет решение о сносе.

 

Кто отвечает за текущий ремонт в МКД

Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в состоянии пригодном для проживания, а также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья.

Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона.

После осмотра специалисты ЖЭКа составляют Акт о выявленных недостатках — основание для проведения текущего ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Затем коммунальщики составляют перечень работ. Собственники жилья согласуют этот перечень на общем собрании. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения этих работ.

Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие работы и есть ли по ним особое решение общего собрания собственников помещений в доме – следует из Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

 

Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир

Сроки проведения текущего ремонта

Текущий ремонт обычно проводят не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа.

Текущий ремонт проводят в случае, если:

- подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;

- участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;

- появились повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада и т.д.

Важно! Работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!


Какие работы входят в текущий ремонт

Перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Среди таких работ:

- Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.

- Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.

- Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.

- Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.

- Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.

- В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.

- Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.

- Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.

- Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.

- Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.

- Восстановление покрытия пола в подъездах.

- Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.

- Замена светильников в местах общего пользования.

- Ремонтные работы, проводимые в электрощитах МОП, а также их полная замена в случае необходимости.

- Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.

- Замена клапанов мусоропровода.

 

Если ремонт некачественный

В таком случае необходимо жаловаться в управляющую компанию. Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При этом качество работ и услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Важно! Если УК не реагирует, отказывается проводить текущий ремонт дома или выполняет работы, но некачественно, то необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который проведет проверку и выдаст предписание на проведение ремонтных работ в доме.

Если жильцы не согласны с актом выполненных работ, составленным УК, то нужно составить акт разногласий. Это делает председатель Совета МКД. Например, в документе указывают те виды работ, которые необходимо исключить.

 

Жалуемся в Госжилинспекцию

1. В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.

2. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, акт выявленных недостатков, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.

3. Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или на сайте «Госуслуги». Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России заказным письмом с описью вложения. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.

4. Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Фото: ЦЗПГ

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1637
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1683