Пермь: управляющая компания обсчитала дом на 25 тысяч на электричестве 731
Пт, 06 сентября 2019, 15:04
Норматив потребления электричества на содержание общего имущества снизился, но УК отказывалась возвращать собственникам переплату.
23 ноября 2018 года Региональная служба по тарифам Пермского края утвердила новые нормы потребления электричества, потребляемого многоквартирными домами на содержание общего имущества. Если раньше норматив потребления составлял 3,37 кВт, то стал составлять 2,38 кВт в месяц на один квадратный метр. Согласно приказу службы, новый норматив необходимо было применять не с ноября, когда он был принят, а задним числом – с 5 апреля 2018 года.
Одна из жительниц пятиэтажки на Рабоче-Крестьянской, 24 Ольга Шепелова проходила обучение на семинарах «Как взять дом под свой контроль», которые бесплатно проводит Центр защиты прав граждан. Собственница решила проверить, насколько корректно управляющая компания «ЭКСКОМ» выставляет счета, и предоставила специалистам Центра свои коммунальные квитанции. Как оказалось, управляющая компания действительно снизила плату за электроэнергию, потребляемую на СОИ (содержание общего имущества), с момента принятия новых нормативов потребления. Но вот перерасчет за период с 5 апреля по 23 ноября, как было предписано приказом службы по тарифам, так и не предоставила жителям.
Специалисты Центра помогли составить обращение в ЖЭК с требованием вернуть собственникам жилья переплату. Но коммунальщики отказались. Поэтому пришлось жаловаться в региональную инспекцию Госжилнадзора.
Надзорный орган провел проверку и выявил нарушение со стороны УК «ЭКСКОМ». ЖЭКу выдали предписание сделать перерасчет платы за 7 месяцев 2018 года.
Как сообщила собственница Ольга Шепелова, перерасчет предоставили не только ей, а всему дому на 129 квартир, вернув в общей сложности порядка 25 тысяч рублей.
Что такое СОИ
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках. Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.
Напомним, что согласно п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, то плата за расход ресурсов на содержание общего имущества дома рассчитывается исходя из установленного региональными властями норматива потребления электроэнергии. Исключения составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов определяется исходя из показаний этой системы учета, а также если на общем собрании собственники приняли решение оплачивать потребленное на СОИ электричество исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного прибора учета. Иными словами, если дом оборудован прибором учета, плата начисляется по региональным нормативам, если собственники не приняли решение платить по счетчику. Но в таком случае плата может оказаться выше из-за потерь электроэнергии в сетях.
Стать слушателем семинаров «Как взять дом под свой контроль»
Ольга Шепелова добилась возврата 25 тысяч рублей для себя и своих соседей благодаря обучению на семинарах коммунальной грамотности. Получить знания в Центрах защиты прав граждан совершенно бесплатно может любой желающий. Для этого нужно лишь узнать адрес ближайшего Центра, которые работают в 72 регионах страны. Семинары проводятся еженедельно.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия». Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
