Просто присвоили деньги: старшая по дому выбила у ставропольского ЖЭКа вознаграждение в 27 000 рублей

Пенсионерка из Ставрополя Таисия Гольтяпина более десяти лет выполняет обязанности старшей по дому в четырехэтажке на Савченко, 1а. По решению собственников ежемесячно за свою активную работу женщина получает вознаграждение: каждая квартира скидывается по 350 рублей. УК «Планета комфорта» по решению общего собрания включила в квитанции отдельную строчку на зарплату старшей по дому. Собранные деньги коммунальщики должны перечислять Гольтяпиной – это чуть больше 5000 рублей в месяц. Но с февраля 2023 года выплаты прекратились. В ЖЭКе это обосновали тем, что «дом весь в долгах, денег нет».

– Я обратилась в УК с претензией, а в ответ одни грубости. Прошлась по соседям – задолженностей по платежам ни у кого нет. У нас в доме всего 15 квартир, поэтому несложно поговорить со всеми, – пояснила Таисия Гольтяпина.

С надеждой получить заслуженные деньги пенсионерка обратилась в ставропольский Центр защиты прав граждан.

– Председатели и члены советов МКД, старшие по дому могут получать вознаграждение, если решение об этом примут собственники на общем собрании. Этот порядок закреплен в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Обычно, если решение принято, в коммунальной квитанции появляется отдельная строчка  «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их председателю Совета МКД или старшему по дому. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд. В суде можно будет взыскать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, – разъяснила специалист Центра Наталья Осыко.

Специалист Центра предложила директору управляющей компании «Планета комфорта» встретиться и решить проблему мирно, но тот отказался. Тогда правозащитники обратились к депутату Думы Ставропольского края Александру Кузьмину с просьбой вмешаться. Справедливоросс направил запрос в краевую прокуратуру с требованием разобраться.

Надзорный орган провел проверку и выявил нарушения в деятельности УК. В адрес руководителя прокуратура внесла представление. В итоге ЖЭК выплатил женщине всю задолженность, а это 27 600 рублей.

Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить

Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!

Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).
 

Председатель Совета МКД

Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Обязанности председателя:

– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;

– сообщает собственникам результаты переговоров;

– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом;

– ведет переговоры относительно условий указанного договора;

– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;

– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.

Сделать это можно и без доверенностей от жителей, если на собрании собственники наделят его такими полномочиями.

Вознаграждение председателю Совета МКД 

Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.

Решение принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.

Важно! Право принять решение о выплате вознаграждения членам Совета дома, в том числе и председателю Совета дома, собственникам дает п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Вознаграждение выплачивают:

– из дополнительных сборов;

– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).

Если ЖЭК не платит вознаграждение

Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Как создать совет дома