cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
17 февраля во всех Центрах защиты прав граждан стартовал проект «Проверь платежку».
Вт, 25 февраля 2020, 17:15
Москва
88
С 1 сентября 2020 года страховая компания должна будет вернуть часть страховой премии заемщику, который досрочно полностью погасит потребительский кредит или заем.
Пт, 21 февраля 2020, 18:03
Москва
226
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Главная страница > Новости > Саранск: водоканал требовал с жительницы квартиры оплатить коммуналку за предыдущего собственника

Саранск: водоканал требовал с жительницы квартиры оплатить коммуналку за предыдущего собственника 396

Саранск: водоканал требовал с жительницы квартиры оплатить коммуналку за предыдущего собственника

Пн, 02 сентября 2019, 10:45

Центр защиты прав граждан указал ресурснику на незаконность действий и добился перерасчета для жительницы на 2400 рублей.

Жительница Саранска Лидия Бажанова в сентябре 2018 года купила квартиру. И почти сразу после покупки получила счета от водоканала с долгом за целый год. ООО «Рузканал» потребовал заплатить 2400 рублей за предыдущего собственника. Лидия Сергеевна попыталась договориться с ресурсником полюбовно. Она обратилась в региональный расчетный центр с требованием произвести перерасчет, пояснив, что стала собственником недавно. Но женщине ответили, что «Рузканал» отказывается делать перерасчет платы и настаивает на оплате задолженности.

Не найдя понимания, женщина обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

Специалисты сочли действия ресурсника незаконными и помогли составить жалобу в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Мордовии. Ведомство выдало предписание в адрес водоканала устранить нарушения в месячный срок. Только после этого водоканал сделал перерасчет.

 

Что делать, если ЖЭК требует оплатить чужие долги

Довольно часто либо УК, либо поставщик ресурсов требует погасить долги предыдущего владельца жилья. Даже несмотря на то, что это незаконно! Собственник должен знать, что оплачивать долги предыдущих владельцев не обязан. Задолженность числится не за квартирой, а за лицом, которое ею владело.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. Согласно пунктам 1 и 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон.

Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Если владелец сменился, неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».

При оформлении покупки жилья разумно запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ. Если же квартира с долгами уже куплена, можно попробовать договориться с бывшим владельцем, чтобы он дал деньги на оплату долга. Если же он откажет, нужно получить выписку из ЕГРН, в которой указана дата перехода права на нового собственника. Ее нужно подать в УК (либо ТСЖ) с заявлением, в котором потребовать сделать перерасчет, сославшись на ст. 153 ЖК РФ. Если в перерасчете откажут, придется жаловаться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. 

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Основные задачи Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Сегодня приемные работают в 72 регионах России и оказывают помощь абсолютно бесплатно. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке

 

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий