Саратов: вернули жителям многоэтажки 463 тысячи и избавили от недобросовестной управляющей компании 1313
Пт, 09 февраля 2018, 12:52
Кировский районный суд Саратова с легкой руки Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» поставил точку в конфликте между жителями дома по 50 лет Октября, 9 и УК «Фаворит». Управляющая компания обязана вернуть собственникам квартир более 463 тысяч рублей по строке «содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения». Кроме того, многоквартирный дом будет обслуживать другая управляющая компания.
Противостояние жителей саратовского многоквартирного дома по 50 лет Октября, 9 и управляющей компании «Фаворит», обслуживавшей многоэтажку, длившееся более двух лет, завершилось в пользу жильцов. УК «Фаворит» не только передаст обслуживание дома другой компании, но и вернет жителям 79 квартир более 463 тысяч рублей по строке «содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения».
ГЖИ НА СТОРОНЕ ЖИЛЬЦОВ
Такой вердикт вынес Кировский районный суд Саратова. А началось все с обращения жильцов дома в саратовский Центр защиты прав граждан.
Специалисты мироновского Центра составили заявление в прокуратуру и в отделение полиции по месту расположения дома. В заявлении собственники квартир настаивали на проверке протокола общего собрания ООО «УК «Фаворит» от 10.09.2015 года. Районная прокуратура передала заявление о проверке порядка проведения общего собрания и о признании протокола общего собрания недействительным в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Областная жилищная инспекция выяснила, что при проведении общего собрания нарушен порядок уведомления жителей многоквартирного дома. Не все собственники квартир были оповещены о проводимом собрании. На что ГЖИ указала в своем иске. Ответчики из «Фаворита» также не смогли предоставить документ, подтверждающий кворум общего собрания, принявшего решение о повышении платы за содержание жилья с 10 до 15 рублей 9 копеек за квадратный метр.
НА СУД НЕ ЯВИЛИСЬ
Стоит заметить, что представители управляющей компании на суд не явились. Как и не сообщили в секретариат о причине неявки. Зато были на суде в качестве третьих лиц пенсионерки, проживающие в доме по 50 лет Октября, 9 со дня его постройки. Все они подтвердили, что не получали сообщений о проведении собрания. Нет у них и протокола о повышении стоимости содержания жилья на 50 с лишним процентов.
Допущена управляющей компанией «небрежность» и при предоставлении реестра собственников многоквартирного дома: лишь 33% подписей в документе закреплены расшифровкой фамилий.
Указал суд еще на один «косяк» коммунальщиков – на подписи, проставленные после даты окончания голосования. Также обслуживающая компания обязана была вывесить протокол с решением о повышении оплаты в местах общего пользования дома. Не сделала и этого – налицо нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Вышеперечисленного букета нарушений, занявшего несколько листов, хватило суду для вынесения решения в пользу истца – ГЖИ Саратовской области, отстаивавшей интересы жителей многоквартирного дома.
Жители дома остались довольны решением суда и появившейся возможностью сменить управляющую компанию.
– Наша борьба с коммунальщиками длится давно. Хотели сменить управляющую компанию. Но сделать это было сложно. Последней каплей стала ситуация с повышением тарифов на содержание жилья. Сделано это было с нарушениями. Обратились в Центр защиты прав граждан. Здесь нам помогли написать заявление, подключили жилищную инспекцию, прокуратуру. Суд был объективен. Теперь осталось окончательно расстаться с прежней коммунальной компанией. Верим, что управляющая компания «Дом» будет действовать в рамках закона. Спасибо саратовскому Центру защиты прав граждан за поддержку в трудное время, – поблагодарила активистка многострадального дома Светлана Кузнецова.
СУД РЕШИЛ
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд постановил:
• исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ООО «УК «Фаворит» о признании решения общего собрания, оформленного в форме протокола от 10.09.2015года, удовлетворить;
• признать решение собственников помещений по улице 50 лет Октября, 9, отраженного в протоколе без номера, недействительным;
• обязать ООО «УК «Фаворит» произвести собственникам многоквартирного дома перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения с 10.09.2015 года по день вынесения решения суда.
Депутат Саратовской областной Думы Зинаида Самсонова, курирующая Центр защиты прав граждан, поблагодарила специалистов Центра за помощь жителям многоквартирного дома. 
– Жилищно-коммунальный сектор – это зачастую бездонная бочка. Взаимоотношения жителей многоэтажных домов с управляющими компаниями не складываются по всей России. Возможно, ситуация поменяется после перехода на прямые платежи между жильцами и ресурсоснабжающими компаниями. История с саратовским домом по улице 50 лет Октября завершилась благополучно. Знаю, что жители дома отказались от прежней управляющей компании. Будем надеяться, что новая коммунальная компания не повторит ошибок предшественницы. Благодарна специалистам Центра защиты за помощь, которую они оказали жителям дома, – резюмировала лидер саратовских справороссов Зинаида Самсонова.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
ПРИЗНАКИ ПОДДЕЛКИ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ – КАК БЫТЬ?
♦ Опросите соседей о проведении собрания. Если ваши соседи не знают о собрании, вам пора в свой ЖЭК/управляющую компанию.
♦ Любой собственник может потребовать протокол общего собрания и проверить, кто и как голосовал. Если есть сомнения в достоверности документа, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.
♦ В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.
♦ Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.
♦ Обратитесь в суд. Предоставьте доказательства, что ЖЭК/УК подделал протокол. Приведите в качестве свидетелей жильцов дома, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если управляющая компания собирала деньги – потребует их вернуть.