cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Уже 27 тонн! Центры защиты прав граждан отправили очередную партию гуманитарного груза в Новороссию Дорогая, но некачественная: Центр защиты прав граждан помог благовещенской моднице вернуть в магазин бракованную дубленку Рекордный паводок на Урале. Как получить компенсацию пострадавшим от наводнения Отказали в заслуженном отдыхе: Центр защиты прав граждан помог выйти на пенсию жителю Чувашии Банк навязал страховку жизни и здоровья. Как отказаться от нее без последствий? На пенсию – в Египет. Отдохнувшая на Красном море жительница Архангельска заставила Соцфонд оплатить перелет Упала, очнулась – перелом. Пенсионерка из Липецка взыскала с ЖЭКа 200 000 рублей за падение на льду Нестраховой случай. Вдове участника СВО из Севастополя пришлось доказывать свое право на выплаты Саратовская пенсионерка неожиданно смогла увеличить пенсию на 4200 рублей Из учителя – в стрелки. Центр защиты прав граждан помог раненому бойцу из Краснодара получить 3 млн рублей
Главная страница > Новости > Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства 1152

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Ср, 15 июня 2022, 16:23

За смену УК должны будут проголосовать более половины всех жителей. Что говорят по этому поводу эксперты – в нашем материале.

С 1 сентября 2022 года сменить управляющую компанию станет сложнее. В силу вступят поправки в жилищное законодательство, которые увеличивают необходимое количество голосов собственников при выборе новой обслуживающей компании. За такое решение должны проголосовать 50% плюс один голос от общего числа собственников жилья. Закон внес поправки в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

Пока еще УК можно сменить простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. С учетом нововведений, для этого понадобится в два раза больше голосов собственников.

Авторы законопроекта считают, что эти изменения усложнят жизнь недобросовестным УК, которые захватывают управление многоквартирными домами, подделывая протоколы общего собрания собственников.

С этой точкой зрения не согласны в Центре защиты прав граждан. Юристы считают, что внесенные в ЖК РФ изменения не уберегут собственников от фальсификаций, а вот жизнь им – точно усложнят. 

– Фальсификаторам абсолютно все равно, какой процент голосов нужен для принятия решения. Они подделают столько бюллетеней, сколько нужно. А вот собственникам, особенно в больших домах, где больше 200 квартир, станет значительно труднее проводить собрания. И при старой норме в таких многоквартирниках собрать кворум для смены УК было очень сложно. А теперь это будет почти невозможно. Фактически жители будут лишены возможности выбора УК. А раз жители сами не смогли сделать выбор, то за них это сделают местные администрации, – говорит юрист Центра защиты прав граждан Александр Зубко.

Зубко напомнил, что признать протокол ОСС недействительным можно только в суде. Срок рассмотрения таких исков (с учетом времени на обжалование) доходит до года. Пока жители пытаются оспорить протокол – УК может подать в ГЖИ новый, такой же поддельный. И можно все начинать заново. Тяжбы могут длиться много лет.

По данным экспертов, большая часть протоколов общего собрания в России – поддельные. И фальсификаторов не пугает даже уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Поскольку такие дела редко возбуждают, а до суда доходят вообще единицы.

Оградить жителей от обмана, по мнению специалистов Центра, могли бы следующие меры:

– ввести для выбора УК единый день голосования. Это может быть ежегодное общее собрание собственников;

Это позволит недопустить неконтролируемую смену УК. Жители смогут тщательно подготовиться к собранию. А все организации, которые претендуют на МКД, дадут свои предложения.

  – обязать ГЖИ проводить внеплановые проверки УК, если в течение трех месяцев поступает два и более протокола общего собрания собственников одного и того же МКД;

– разработать механизм, который позволит ГЖИ по жалобе собственников, отклонить фальсифицированный протокол о выборе УК.

 

Центр защиты прав граждан подготовил подробную инструкцию по смене управляющей компании. Порядок отбора претендентов. Сроки уведомления собственников о проведении общего собрания. Образцы бюллетеней и протоколов – в инструкции «Сменить управляющую компанию».

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1612
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1649