8 800 755 55 77
Чт, 5 февраля 2026, 13:24 
17 
Кафе, салоны красоты, магазины, «пивнушки» – все это давно стало достоянием первых этажей многоквартирных домов. Если в новостройках первые этажи специально делают нежилыми, то в старых домах собственникам квартир, которые решили стать коммерсантами приходится выкручиваться.
Разберем конкретный пример: город Тула, улица Ложевая, 125. Собственница переделала свою квартиру на первом этаже под салон красоты, а также устроила у дома паркинг для клиентов. Женщина инициировала общее собрание собственников, на котором жильцы проголосовали за такое решение. Но никто из собственников не помнит никакого собрания, тем более никто не помнит, что вообще поднимался такой вопрос.
Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд необходимо, чтобы 2/3 (квалифицированное большинство) собственников проголосовали за это решение. Подробнее об этом читайте в конце статьи. Госдума уже приняла во втором чтении законопроект, который позволит перевести квартиру в нежилой фонд только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Законопроект об этом прошел второе чтение в Госдуме.
Активисты дома решили отбить у новоиспеченного коммерсанта газон, который она переделала в паркинг, а также закрыть салон красоты. Но как оспорить протокол общего собрания, они не знали. Поэтому обратились в Центр защиты прав граждан Тулы.
Специалисты Центра справедливости выявили, что собрание было проведено с нарушениями процедуры – подсчетом голосов жителей занимались посторонние лица, с результатами собрания собственников не ознакомили. Также не было определено место хранения всех документов, имевших отношение к собранию. Эти нарушения являются веским поводом для признания результатов собрания собственников недействительными, а самого собрания – несостоявшимся.
При содействии специалистов Центра защиты прав граждан жители девятиэтажки подготовили исковое заявление в суд с требованием отменить решение собрания по вопросу изменения назначения жилого помещения. В результате исковые требования были полностью удовлетворены. Теперь коммерсант обязана будет либо провести новое собрание и получить согласие собственников дома, либо попросту демонтировать все вывески и прочие рекламные конструкции, убрать парковку.
Тульский Центр защиты прав граждан находится по адресу: г. Тула, ул. Менделеевская, д. 2/8. Прием граждан проводится с понедельника по пятницу с 10 до 17 часов. Телефон для записи и справок: 8 (4872) 74-02-60.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.
