Воронеж: ЖЭКи приписывают квартирам лишние квадраты и раздувают платежи за коммуналку 1169
Пн, 05 августа 2019, 17:04
В Центре защиты прав граждан рассказали о самых возмутительных нарушениях воронежских коммунальщиков по расчету платежей за ЖКУ.
С мая 2018 года воронежский Центр защиты прав граждан проводит семинары для жителей многоквартирных домов. Собственникам помогают отстоять свои права в борьбе с управляющими компаниями, которые внаглую нарушают законодательство и собирают лишние деньги за коммуналку. В Центрах людям не только дают теоретические знания, но и помогают добиваться возврата излишне уплаченных денег. В процессе этой работы специалисты Центра выявили наиболее часто встречающиеся нарушения, допускаемые коммунальщиками.
.jpg)
– Управляющие компании приписывают квартирам лишние квадратные метры – по два-три квадратных метра. Думают, что жители не заметят, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан в Воронеже Андрей Китаев. – В результате незаконно увеличивают платежи по строке «содержание и ремонт жилья» и СОИ (ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества). Нам приходится помогать людям писать заявления в ГЖИ и добиваться перерасчетов. Такие нарушения допускают ООО «РЭК Центральный», УК «СтройТехника», «Бульвар Победы», «ВАТД Домостроитель». Очень часто квартиры увеличивают, прибавляя площадь балкона.
Так Центр защиты прав граждан помог семье Галины Кареловой из дома на улице Березовой Рощи, 48 вернуть незаконно собранные управляющей компанией за май-июль 100 тысяч рублей.
Центр оказывает помощь в создании Советов многоквартирных домов. Это первый из важнейших шагов собственников по управлению домом. Этот инструмент помогает жителям наладить диалог с управляющей компанией, контролировать расходы, запрашивать документы и направлять коллективные заявления, решать проблемы. Только за 2019 год Центр содействовал созданию 15-ти Советов МКД. Создать Совет без помощи специалистов поможет наша инструкция.
КАК ЖИТЕЛЬ СПАС СВОЙ ДОМ после капремонта
Пятиэтажка на улице Березовая Роща, 20, в самом центре города, буквально стала жертвой капитального ремонта. В июне 2019 года подрядчик отремонтировал кровлю, фасад и систему холодного водоснабжения. А вот старый тополь, который закрывает весь первый подъезд, не спилил. Почти сразу после того, как всеми сторонами был подписан акт приема-передачи работ, обвалился весь отделочный слой с первого по пятый этаж – порядка 200 квадратных метров. Дело в том, что ветки тополя лежали на крыше, а как только немного похолодало, опавшие листья забили водосток и вода с крыши водопадом полилась на стену.
Спасти дом удалось благодаря жителю Владимиру Данилову, который посещал семинары в Центре защиты прав граждан и был готов с полученными знаниями бороться за права собственников. В Центре мужчине помогли достигнуть досудебного соглашения с региональным Фондом капитального ремонта, в рамках которого подрядчик заново отремонтировал разрушенный фасад.
Стать слушателем семинаров «Как взять дом под свой контроль»
Семинары коммунальной грамотности для жителей многоквартирных домов проводятся еженедельно и совершенно бесплатно в Центре защиты прав граждан по адресу: Березовая Роща, 36а. Узнать о времени проведения и темах семинаров можно по телефону +7(473) 204-52-31.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
