cancel
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Выкинули на улицу: жительнице сгоревшего муниципального дома пришлось судиться с администрацией за новое жилье

Выкинули на улицу: жительнице сгоревшего муниципального дома пришлось судиться с администрацией за новое жилье 202

Выкинули на улицу: жительнице сгоревшего муниципального дома пришлось судиться с администрацией за новое жилье

Ср, 08 сентября 2021, 17:52

Защитить жилищные права помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Двухэтажный барак на Коваля,1 в Тавде Свердловской области был заселен в далеком 1942 году. С тех пор утекло много времени – деревянное здание прогнило. Жить там было просто опасно. В 2016 году его, наконец, признали аварийным и подлежащим сносу. Но расселять дом местные власти не спешили – он попал в региональную программу расселения только на 2023 год. Почти все жители разъехались по родственникам и знакомым – в аварийном бараке осталась жить только педагог Ирина Черняева. Но и она не дождалась переселения в нормальную квартиру, а в 2020-ом дом полностью сгорел. Администрация Тавды расчистила землю, а Ирина Черняева осталась на улице.

Для потерявших жилье граждан государство держит в резерве квартиры для временного проживания. Их принято называть «жилыми помещениями маневренного фонда» (ст. 95 ЖК РФ).

Маневренный фонд – это временное жилье. Граждане занимают эти помещения пока муниципалитет не найдет жилплощадь для постоянного проживания по договору социального найма (п. 3 ст. 106 ЖК РФ).  Максимальный срок пребывания в маневренном фонде закон не ограничивает.

– Другого жилья у меня нет, поэтому пришлось снимать комнату. Зарплата у меня маленькая – учительская. Никакой возможности приобрести квартиру самостоятельно тоже нет, – рассказывает женщина. – Я обращалась в администрацию с просьбой выделить новое жилье по договору социального найма, но мне отказали: говорят, жилье дают только малоимущим. Предложили заселиться в комнату в Доме ветеранов или в студенческое общежитие. Но у этих помещений нет статуса маневренного фонда, да и условия там ужасные.

Черняева решила сама добиться справедливости и обратилась с иском к администрации. Но проиграла – суд решил, что жилье вне очереди положено только малоимущим гражданам, а такого статуса у педагога нет. Вторую попытку восстановить справедливость предприняла прокуратура, но и ее иск суд отклонил по тем же основаниям. 

Если дом, в котором находится занимаемое по договору соцнайма жилое помещение подлежит сносу, органы местной власти должны обеспечить выселяемых граждан другим благоустроенным жильем.

Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тогда на защиту учительницы встали специалисты екатеринбургского Центра защиты прав граждан.

– И сама заявительница, и прокуратура требовали от администрации предоставить жилье вне очереди, ссылаясь на ст.57 ЖК РФ. Но по этому основанию на жилье могут претендовать только граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. Таких статусов у Ирины Черняевой действительно не было, и суд в иске отказал. Но обязанность обеспечить педагога жильем у мэрии осталась. В соответствии со ст.86 ЖК РФ в связи со сносом дома мэрия обязана предоставить Ирине Черняевой благоустроенную квартиру независимо от того, есть ли статус малоимущей или нет, – пояснила руководитель екатеринбургского Центра защиты прав граждан Ольга Атемасова. 

Специалисты Центра подали в суд новый иск и смогли добиться положительного решения для Ирины Черняевой. Суд обязал администрацию Тавды предоставить учителю жилое помещение. Сейчас дело за судебными приставами, которые должны добиться исполнения решения.

– Проблема аварийного жилья в Свердловской области стоит очень остро. В аварийных домах, в отвратительных условиях проживают 36,5 тысячи человек. Темпы расселения не поспевают за темпами признания жилья аварийным. Денег на предоставление новых жилплощадей в регионах не хватает. Поэтому чиновники используют все уловки, чтобы не выделять жилье нуждающимся. Специалисты Центров защиты прав граждан знают все тонкости законодательства и способны дать отпор чиновникам, защищая права простых граждан. Только за прошлый год благодаря нашей работе люди получили 155 млн рублей компенсации на приобретение нового жилья, – заключил лидер свердловских справедливороссов, руководитель сети Центров защиты прав граждан Андрей Кузнецов. 

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Как признать дом аварийным

Процедура признания жилья аварийным подробно регламентирована Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Признание жилого помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится специальной межведомственной комиссией.

Для этого требуется заявление собственника помещения (нанимателя) либо заключение органов государственного жилищного надзора.

 

Чтобы признать дом аварийным, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:  

  1. Напишите заявление в муниципальный орган власти. Администрация обязана создать межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. К заявлению приложите пакет документов:
  • копии договора социального найма или свидетельства о праве собственности; заявления, письма, жалобы жильцов и ответы из компетентных органов;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.
  1. В течение 30 дней комиссия обязана провести обследование помещения. О своем решении она уведомит заявителя.

     3. В течение 30 дней после признания дома аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции), власти должны решить, в какие сроки производить отселение.  

 

Какое жилье предоставляют взамен непригодного

1. У нанимателя (живущего по договору социального найма) признанного непригодным для проживания жилого помещения есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения. Если помещение признано непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежит, то жилье должны предоставить вне очереди (п. 1 ч. 2 статьи 57 ЖК РФ).

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. (ст. 89 ЖК РФ). С письменного согласия граждан возможно предоставление жилья в другом населенном пункте. Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на данном учете – жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.

 

2. Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома:

– если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить непригодное жилье. Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.

– если дом не включен в Региональную адресную программу – собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Субъекты РФ вправе устанавливать дополнительные меры поддержки собственнику квартиры в аварийном доме, у которого отсутствует иное пригодное для проживания жилье, а аварийный дом не включен в программу расселения. Получить другое жилье возможно, если удастся договориться с органом местного самоуправления, и только с зачетом стоимости предоставляемой квартиры при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Формы актов и заявлений – в пошаговой инструкции «Признать жилье аварийным».

 

Центры защиты прав граждан ведут бесплатные видеоприемы в Skype. Есть вопросы? Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. 

 

Фото: Главное управление МЧС России по Свердловской области.

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Центр защиты прав граждан помог Анатолию Петрову в суде защитить свои права и выбить компенсацию за затопленную квартиру.
Чт, 16 сентября 2021, 18:05
Йошкар-Ола
146
Центр защиты прав граждан помог семье Корсаковых добиться возврата 27 000 рублей за невозвратные авиабилеты из Кирова в Сочи и обратно.
Ср, 15 сентября 2021, 18:17
Киров
84