Главная страница > Новости > Жильцы столетнего барака отсудили новую квартиру у мэрии Костромы
Жильцы столетнего барака отсудили новую квартиру у мэрии Костромы 521
Сегодня 17:30 Фото: Яндекс Карты
Добиться решения в пользу семьи помог Центр защиты прав граждан.
Татьяна Шемякина с сыном – собственники двушки в деревянном бараке на Лагерной, 13в в Костроме. Дом построили в далеком 1917 году. Время, что называется, его не пощадило. Уже полвека назад он «дышал на ладан»: тогда специалисты оценивали износ в 75%! А сегодня, спустя столько лет, он вообще непригоден для жизни.
Несмотря на ужасное состояние здания, местные власти признали его аварийным только в 2019 году. Но для жителей ничего не изменилось: с расселением долго тянули. Только в 2023 году лед тронулся – чиновники предложили выкупить квартиру Шемякиных за 1,87 млн рублей.
Но Татьяну это не обрадовало. Предложенной суммы не хватило бы на покупку другого жилья, а доплачивать из своего кармана семья не может.
Женщина отказалась от «щедрого» предложения. Тогда администрация подала в суд на выселение семьи. Шемякиным ничего не оставалось, как попросить защиты в костромском Центре защиты прав граждан.
– Размер предложенной выкупной цены можно оспорить. Для этого за свой счет придется провести независимую экспертизу, которая установит справедливую стоимость имущества. С полученной оценкой нужно обратиться в суд для оспаривания выкупной стоимости. Здесь чиновники опередили Шемякиных, подав иск на выселение первыми, но это не меняет ситуацию, – пояснила руководитель Центра Инга Дудовцева.
Принудительное изъятие имущества на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Конституционный суд в Постановлении № 9-П/2019 от 11 февраля 2019 года подчеркнул, что предоставление собственнику компенсации ниже рыночной цены имущества незаконно.
Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупная стоимость должна включать рыночную цену квартиры с учетом доли в праве общей собственности, стоимости доли земли под домом, убытков и дополнительных затрат при переезде в новое жилье.
По совету правозащитников семья наняла оценщика, который определил стоимость изымаемого имущества в 2,44 млн рублей. После этого специалисты Центра справедливости помогли подать встречный иск к администрации, попросив обязать власти выкупить жилье по более высокой цене.
Суд принял оценку к сведению, но вопрос решил по-своему, обязав мэрию вместо выкупа квартиры – обеспечить семью другим жильем.
Такое решение полностью устроило Шемякиных. Теперь им не придется переживать, что компенсации не хватит на покупку другой квартиры.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 126 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 11 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 75,5 млрд рублей.
ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ
Как только принято решение о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, власти обязаны в течение 30 дней решить, как в дальнейшем использовать такие жилые помещения или в какие сроки производить отселение.
Но сначала власти должны направить собственникам требование о сносе и расселении дома. Только после этого жилье изымают в муниципальную собственность. А жителей расселяют – либо предоставляют им новое жилье, либо выплачивают компенсацию за изъятое. Об этом говорится ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Жители дома, признанного аварийным, имеют право на временное отселение в муниципальный маневренный фонд, если жилые помещения в доме стали непригодными для проживания. Кроме того, если оставаться в аварийном доме опасно, жильцы могут добиться расселения вне очереди.
КАК УСКОРИТЬ СРОКИ РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНОГО ДОМА
Что делать, если решение о сносе вынесено, а сроки отселения постоянно откладывают.
Зачастую администрация выносит постановление о сносе дома на основании решений о признании дома аварийным, но при этом устанавливает длительные сроки для отселения граждан. Без учета процента износа и наличия признаков угрозы обвала несущих конструкций. История расселения затягивается не на годы, а на десятилетия.
Законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным. Между тем данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.
Получая обращения граждан по данной проблеме, сотрудники Центров защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы с просьбой осуществить судебную защиту таких жителей.
Надзорный орган может обратиться в суд с иском о признании постановления администрации незаконным в части установления сроков и обязательств администрации по расселению дома в сроки, позволяющие обеспечить в полной мере безопасные условия проживания.
Более того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. По всем подобного рода обращениям суды встают на сторону жителей аварийных домов.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПРЕДОСТАВЯТ ВЗАМЕН НЕПРИГОДНОГО
Что получит наниматель
У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.
Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).
ВАЖНО ЗНАТЬ! В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!
Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете, жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.
Что получит собственник
Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.
Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.
Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.
Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него в обязательном порядке должны включаться:
рыночная стоимость жилого помещения;
рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.
стоимость доли на землю под домом;
убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
убытки в связи с поиском нового жилья, например – оплатой риелтора, агентов по недвижимости (АН);
затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например – выписку из ЕГРН;
возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами);
компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.
Если чиновники предлагают собственнику за выкуп копейки, на которые не приобрести равноценное жилье
Как правило, чиновники занижают все показатели в оценке выкупаемого жилья. В том числе показатели по выкупу доли земельного участка, размеру убытков, который понесет собственник выкупаемого жилья на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
В этих случаях Центры защиты прав граждан рекомендуют гражданам заказать отчет специалиста об определении стоимости изымаемого жилья по их заявлениям, потому что размер компенсации получается всегда выше той, что предлагает администрация.
А после получения оценки обращаться в суд с иском к администрации с требованиями о взыскании выкупной цены жилого помещения в том размере, который определен специалистом по их заказу.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
В 2019 году в России стартовала «Мусорная реформа». Десятки частных и муниципальных компаний в каждом субъекте РФ заменил один регоператор по обращению с ТКО. Цели реформы были заявлены как борьба с незаконными свалками и переработка мусора. Но многим до сих пор непонятно, откуда в квитанциях появились такие астрономические суммы – ведь плата выросла в десятки раз.
Расскажем, как Центры защиты прав граждан добиваются снижения тарифов в разных уголках России, как формируется плата для конечного потребителя и как на нее повлиять.
Бойцу установили первую группу инвалидности. Но в качестве причины указали «общее заболевание», а не «военная травма». Обжаловать решение комиссии помог Центр защиты прав граждан.
Добиться выплат на ребенка заявительнице помогли специалисты Центра защиты прав граждан.
Пт, 20 марта 2026, 17:58
Белгород
789
8 800 755 55 77
×
Мы используем cookie-файлы для улучшения работы сайта.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
Ознакомиться с политикой
Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан
Миссия Центров - научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.
Задача центров - БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с
несправедливостью.
Инициатор создания Центров — лидер партии "Справедливая Россия" Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным
Мы получили вашу заявку на онлайн-консультацию. Отправили на почту письмо с инструкциями.
Первый месяц весны – традиционное время для масштабных законодательных изменений. Март 2026 года не станет исключением. Изменения затронут оплату коммунальных услуг, правила авиаперелетов с детьми, выдачу микрозаймов, требования к работе такси, условия списания денег за платные подписки, правила бронирования гостиниц и многое другое. Разберемся в нововведениях вместе.
