А вы знали, что в России действует ряд программ, по которым региональные или муниципальные власти предоставляют гражданам социальную выплату в виде субсидии (или сертификата) на покупку или строительство собственного жилья?
– Дорогие друзья, с учетом, как выросли и продолжают расти ставки по ипотечным кредитам, для многих жилищная субсидия стала единственным шансом получить собственное жилье при поддержке государства.
На безвозмездную государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют право:
многодетные семьи с несовершеннолетними детьми (также учитываются дети старше 18-ти, если учатся очно в вузе очно или служат по призывув возрасте до 23 лет);
молодые семьи до 35 лет;
малоимущие граждане, нуждающиеся в получении жилья;
военнослужащие (в том числе те, кто переведен в запас, а также участники СВО);
госслужащие и бюджетники;
специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства;
участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их семьи;
сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой она выдается. Кроме того, размер субсидий и требования к получателям могут определять власти регионов.
Выплату можно использовать только на покупку или строительство жилья, расположенного в регионе, где оформлена субсидия. А воспользоваться программой можно только однажды.
Коротко и без рекламы – наш Telegram-канал «Центр справедливости». Присоединяйтесь!
|
Как рассчитывают размер субсидии
Кому дадут сертификат на покупку или строительство жилья
Как использовать материнский капитал и субсидию на погашение ипотеки
Кому предоставят бесплатную землю под строительство дома
Особенности получения регионального гектара, бесхозного земельного участка или приобретения земли на аукционе
Скачать брошюру вы можете бесплатно
«Нуждающийся в улучшении жилищных условий» – официальный статус. Статус оформляет местная администрация. Такой статус позволяет встать на жилищный учет.
В каждом регионе – своя очередь, скорость ее продвижения определяется наличием свободной муниципальной или федеральной жилплощади и бюджетных средств, позволяющих реализовать программы субсидирования жилья малоимущим и льготникам.
Гражданин может быть признан нуждающимся по следующим причинам:
Площадь жилья признается недостаточной, если она меньше регионального норматива (обратите внимание: во всех субъектах они разные). Обычно учитывают доли в собственности, ипотечное жилье, жилье по договору социального найма.
Если окажется, что в сумме площадь всего жилья меньше нормативной, администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Для оформления статуса понадобятся следующие документы:
Узнать, какое место в очереди занимает нуждающийся, можно, обратившись лично в местную администрацию, или на портале «Госуслуги», указав номер заявки.
Чтобы узнать идентификационный номер, который присвоили вашей заявке, необходимо обратиться в территориальный отдел распределения жилой площади. Не забудьте захватить удостоверение личности.
Если вы считаете, что вам безосновательно отказали в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ можно обжаловать в суде. Если суд примет вашу сторону, администрации придется поставить вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Субсидию от государства на строительство дома, квартиры или покупку жилья предоставляют по социальной норме для конкретного получателя. Это может быть семья с детьми, без детей или одиноко проживающий гражданин.
Расчетная площадь составляет:
В регионах нормативы расчетной площади могут отличаться от федеральных в большую, но не в меньшую сторону.
Исключение составляет Дальневосточный федеральный округ, где в норматив берут только цену нового жилья.
Норматив стоимости рассчитывается и для страны в целом, и для регионов. Минстрой РФ утверждает такой норматив каждые полгода.
Так, на второе полугодие 2024-го единый федеральный норматив составляет 109 002 рубля за квадратный метр.
Безвозмездная выплата на покупку или строительство дома доступна участникам государственной Программы комплексного развития территорий.
Эта программа будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Программа дает возможность получить безвозмездную выплату от государства в размере до 70% от стоимости строительства (или приобретения) жилья в сельских территориях.
Обратиться за соцвыплатой могут люди, работающие в сферах лесного хозяйства, агропромышленного комплекса, ветеринарии, образования, культуры, социальной защиты, спорта или медицины.
Мера поддержки также распространяется и на тех граждан, кто только переехал в село, арендует квартиру или живет у родственников.
Выплату можно использовать:
Выплату нельзя использовать:
Размер соцвыплаты определяется:
На выплату имеет право гражданин, который:
Обратите внимание: чтобы сохранить право на использование соцвыплаты в случае досрочного расторжения трудового договора (прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности), необходимо:
а) либо в течение 6 месяцев заключить трудовой договор с другим работодателем;
б) либо организовать иную индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе, социальной сфере или в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность.
ВАЖНО ЗНАТЬ! До того как подать документы на получение соцвыплаты, стаж работы «на селе» должен быть непрерывным в течение года.
Помимо этого, должно быть соблюдено одно из следующих условий:
Жилье, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:
С заявлением и пакетом документов необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.
Право на получение выплаты подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья на сельских территориях.
Срок действия свидетельства:
Сертификат на приобретение или строительство жилья выдается в рамках сразу нескольких федеральных программ.
Правом на получение сертификата обладают:
Если у получателя субсидии уже есть жилье в собственности, сертификат выдается только при условии передачи такого жилья в государственную или муниципальную собственность (обычно на таких условиях получают сертификат жители Крайнего Севера при переезде в другой регион).
Это необходимо сделать в течение 2 месяцев с момента приобретения жилья с использованием жилищной субсидии.
Если у получателя субсидии заключен договор социального найма, заявитель и члены его семьи должны подписать обязательство расторгнуть договор социального найма.
Субсидия может быть направлена на:
Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в жилищном сертификате.
Размер средств на сертификате рассчитывается как произведение положенной семье площади и рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади, которая устанавливается каждое полугодие Приказом Минстроя России.
Норма жилой площади на семью не может быть меньше:
За это время получатель должен подобрать жилье и отправить документы на проверку в банк, в котором будет открыт счет и переведены средства жилищного сертификата.
Заявление и документы нужно подать в региональный орган власти по жилищным вопросам. Подать документы можно и через МФЦ (в таком случае сертификат тоже будет выдан в МФЦ).
В пакет документов входят:
После подачи документов необходимо дождаться включения в список на получение жилищного сертификата. Получить сертификат.
В течение 3 месяцев необходимо сдать сертификат в банк и открыть специальный банковский счет, на который будет перечислена выплата.
При приобретении жилья нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве. Банк переведет средства продавцу по реквизитам счета, указанным в договоре.
Подробнее о том, как получить жилищный сертификат сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, узнайте в инструкции на справедливо-центр.рф в разделе ЖИЛЬЕ
Многодетные семьи, состоящие минимум из одного взрослого, трех и более несовершеннолетних рожденных или усыновленных детей, могут рассчитывать на ряд льгот. В том числе на приобретение и строительство жилья.
Материнский капитал можно использовать:
Сначала семья получает сертификат, а когда Росреестр регистрирует сделку, владелец сертификата подает заявление о распоряжении деньгами в региональное отделение СФР.
Заявление рассмотрят в течение 10 последующих рабочих дней. Если решение положительное, Социальный фонд переводит деньги на счет:
ВАЖНО ЗНАТЬ! Для использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий необходимо, чтобы детям было не меньше трех лет.
В приобретенном жилье нужно выделить доли в собственность всем членам семьи. На это отводится шесть месяцев с момента покупки квартиры или дома.
После оформления дома в собственность и регистрации в нем многодетная семья может получить безвозмездную субсидию в размере до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита или уменьшения на эту сумму остатка по кредиту.
Программу продлили до 2030 года.
Получить 450 тысяч рублей на погашение кредита могут родители, у которых в 2019–2030 годах родился (или родится) как минимум третий ребенок.
Такие же права есть у семей, которые усыновили детей, – если дата рождения одного из усыновленных детей входит в указанный период.
Ипотечный кредит (для которого предполагается использовать госсубсидию) можно оформить до 1 июля 2031 года. При этом оформить саму выплату можно и позже.
ВАЖНО ЗНАТЬ! В ряде регионов лимиты соцвыплаты составляют 1 млн рублей.
Так, жители ряда регионов Дальнего Востока, в семьях которых в 2024 году родился третий ребенок или последующие дети, смогут получить повышенные единовременные выплаты на погашение ипотеки.
С августа 2024 года до 1 млн рублей выплачивают многодетным семьям в Чукотском автономном округе, в Камчатском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях и Еврейской автономной области.
По решению региональных властей субсидия в 1 млн рублей будет выплачиваться многодетным вплоть до конца 2026 года.
Есть несколько способов получить бесплатно (или почти бесплатно) землю от государства:
1. Наличие льгот.
2. Наличие специальности, дающей такое право (из перечня приоритетных профессий).
3. Региональные гектары.
4. Бесхозные земли.
5. Аукционы.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Регионы могут расширить список тех, кому предоставят бесплатную землю. Чаще всего льготы предоставляют чернобыльцам, участникам СВО, многодетным и молодым семьям, а также людям с инвалидностью.
Важный пункт на пути оформления бесплатного участка от государства – проверка его статуса. Сведения необходимо запросить в Росреестре. Это платная услуга – в выписке будет видно, имеет участок владельца или арендатора. Если соответствующая графа пустая, можно подавать заявку в МФЦ. К ней нужно приложить документы, подтверждающие право на землю.
Список льготников составляют органы местного самоуправления. На региональном уровне право на землю под строительство частного дома имеют*:
*Полный перечень необходимо уточнять в органах соцзащиты своего региона и муниципалитета.
Специалисты с высшим и средним специальным образованием, которые работают в сельской местности регионов с дефицитом кадров, могут получить земельный надел в безвозмездное пользование.
А через пять лет работы – оформить его в собственность.
К ним, как и к многодетным, в некоторых регионах может быть предъявлено требование сначала встать в муниципальную очередь на жилье. То есть не иметь его совсем или жить в стесненных, непригодных для того условиях.
В отличие от многодетных семей, у работников в сельской местности нет очереди за землей. Они сами находят свободный участок и подают заявление с просьбой передать его им в безвозмездное пользование.
Участок может быть уже сформирован или же его только предстоит отмежевать и поставить на кадастровый учет.
Во втором случае процедура будет дольше, а затраты на оформление участка лягут на заявителя.
Если площадь, местоположение и целевое использование запрошенного участка подходят под программу, специалиста приглашают на заключение договора.
Те, кто нашел свободный земельный участок, могут подать заявление и пакет документов непосредственно в местную администрацию, через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги».
Любой гражданин России, а также участники государственной Программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, имеют право получить землю на Дальнем Востоке и в регионах, расположенных в Арктике, Сибири и на Севере, бесплатно.
Действуют региональные программы. Среди них:
Кроме того, в регионах Юга России и в Московской области есть свои программы по освоению сельскохозяйственных земель. О них можно узнать на сайте Правительства региона или в МФЦ.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Надел под бизнес или строительство отдадут по договору в безвозмездное пользование на пять лет. Но уже через четыре с половиной года можно запросить его в собственность абсолютно бесплатно.
Заявления на выдачу гектаров принимают администрации муниципалитетов, на территории которых заявитель выбрал себе участок.
Подать его можно в администрацию лично, отправить почтой, через МФЦ или отделение Росреестра.
Подать заявление онлайн можно на сайте программы «На Дальний Восток» – надальнийвосток.рф.
По всем возникшим вопросам можно обращаться на круглосуточную горячую линию по телефону: +7-800-200-32-51.
Авторизоваться на сайте можно через ЛК на портале «Госуслуги».
Когда ведомство согласует предоставление земельного участка, оно пришлет договор на подписание. Заявитель должен его подписать и в течение 60 дней направить обратно для государственной регистрации права безвозмездного пользования в Росреестре.
Часто в деревнях и СНТ можно встретить заросшие бурьяном участки с бесхозными постройками. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и дома бесплатно.
Прежде чем заселиться, необходимо убедиться, что у участка нет владельца. Для этого о намерении занять земельный участок необходимо уведомить местные власти.
В заявлении следует указать:
У администрации есть 30 дней на рассмотрение заявления. За положительным решением последует приглашение на оформление договора аренды. Срок его действия составляет от 3 до 49 лет и зависит от вида использования участка.
Права аренды регистрирует Росреестр, и заявитель становится владельцем участка. Но собственником может оставаться государство.
Если дом и участок не занят, новый жилец может сразу переехать в бесхозный дом.
Но чтобы в дальнейшем оформить на него свои права, на протяжении 15 лет он должен соблюдать три обязательных условия:
Воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Это удобный онлайн-сервис, который позволяет находить информацию о земельных участках, внесенных в Росреестр.
Порядок действий следующий: на карте необходимо навести курсор на интересующую местность и посмотреть статус участка: сдан ли он в аренду, находится в собственности или есть иные обременения.
Если участок никому не принадлежит, можно переходить в раздел «Услуги», из него – в «Справочную информацию по объекту недвижимости», затем – «Сформировать запрос».
Далее нужно пройти по ссылке с информацией из ЕГРН: если область пустая, заявка сформируется автоматически.
Земельный участок бесплатно (для очередников, состоящих на жилищном учете) или по цене ниже рыночной (для тех, кто не состоит на жилищном учете, но подал заявление на оформление земельного участка в администрацию) можно получить на аукционе.
Такие аукционы в формате лотереи организуют местные администрации.
К сожалению, выбрать удобный, по желанию очередника, участок не получится. Но если разыгранный в лотерею участок в билете неприемлем для освоения (болотистая местность, удаленность от инженерных коммуникаций и т. п.), от него можно отказаться и встать в очередь заново.
Скачать
Поделитесь с друзьями | Сохраните |
ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |