4,6 млн рублей за сгоревший барак. Жительница Костромы выиграла суд против чиновников

У Надежды Ляминой есть в собственности трехкомнатная квартира в старой деревянной двухэтажке на Заволжской, 52 в Костроме. Про этот злополучный барак мы уже писали ранее. Дом был признан аварийным еще в 2017 году, однако власти запланировали расселение жильцов только на 2026 год. Однако деревяшка, которая уже на ладан дышала, не дождалась расселения и сгорела: при пожаре обвалилась крыша, сильно пострадали квартиры и подъезды. Теперь к этому зданию опасно подходить, не то что жить в нем.

Но даже это не стало аргументом для чиновников. Власти так и не сдвинули сроки расселения. Чтобы решить свой жилищный вопрос, Лямина обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

 

– Администрация должна была решить вопрос с расселением жильцов сразу после пожара. А именно – выплатить компенсацию за утраченное жилье. Это одна из форм расселения аварийных домов. Ее выплачивают, если дом признан аварийным после 1 января 2017 года и не включен в Региональную программу переселения из аварийного жилья. Как в нашем случае. Муниципалитет должен согласовать с собственниками размер компенсации и закрепить его в соглашении. Но чиновники и палец о палец не ударили, чтобы решить жилищный вопрос собственников сгоревших квартир. Единственный выход в такой ситуации – обращаться с иском в суд. Но прежде нужно оценить стоимость жилья. Мы порекомендовали нашей заявительнице обратиться к независимым экспертам, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Инга Дудовцева.

Надежда Лямина заказала за свой счет экспертизу. Ее жилье оценили в 4,6 миллиона рублей.

После чего специалисты Центра помогли заявительнице составить досудебную претензию в адрес городской администрации. В претензии потребовали выплатить выкупную стоимость аварийного жилья согласно экспертизе. Чиновники отказались.

Тогда пришлось обращаться в суд, в этом Ляминой также помогли правозащитники. В суде представители города стояли на своем, заявив, что иск преждевременный, срок расселения дома не истек.

Димитровский районный суд Костромы все равно встал на сторону истицы и взыскал с города в ее пользу 4,6 миллиона рублей.

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Важно! Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Площадь предоставляемого жилья. Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления, если человек стоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете. В остальных случаях предоставляют равнозначное по площади жилье.

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.

1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Важно! Что выбрать – деньги или новое жилье – решает только собственник! Администрация не может заставить его согласиться на один из вариантов.

2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Жилье можно получить, но лишь по согласованию с администрацией.

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Согласно ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение, в него включаются:

– рыночная стоимость жилого помещения;

– рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

– рыночная стоимость доли земельного участка под домом;

– убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения;

– убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости и др.;

– затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;

– расходы в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение;

– компенсацию расходов и упущенной выгоды при исполнении обязательств перед третьими лицами, например, от сдачи жилья в аренду;

– компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены. Если вы не согласны с оценкой, проведенной муниципалитетом, можете провести независимую экспертизу за свой счет. Затем нужно обратиться в уполномоченный орган с предложением об изменении условий соглашения о выкупе в части стоимости, приложив копию своей оценки. В случае отказа придется обращаться в суд.

ДОМ ПОД СНОС: как получить справедливую денежную компенсацию при расселении