8 800 755 55 77
Чт, 5 февраля 2026, 13:24 
4 
В начале декабря 68-летняя Татьяна Зверева, жительница рабочего поселка Краснообск Новосибирской области обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» с просьбой помочь разобраться в самоуправстве, которое, по ее словам, творится в ТСЖ «Арина».
– Посмотрите сами: в платежных ведомостях за март-май 2015 года значится, что я живу в квартире общей площадью 100,8 квадратных метров. В то время, как в техпаспорте ясно написано, что общая площадь моей квартиры составляет 95,9 метров, − рассказала Татьяна Николаевна. – Такой разнобой произошел из-за того, что в состав общей площади ТСЖ «Арина» включило и площадь лоджий – а это еще почти 5 квадратных метров. В результате все коммунальные платежи за содержание и ремонт, а также взносы на капремонт сразу выросли.
Татьяна Зверева пожаловалась и на подозрительно высокие платежи на общедомовые нужды за холодную воду за тот же период.
Специалисты мироновского Центра изучили платежки и обнаружили превышение, они помогли жительнице Краснообска составить заявление в Жилинспекцию.
− ГЖИ подтвердила факт нарушения. ТСЖ «Арина» получило предписание устранить все выявленные нарушения в срок до 15 марта 2016 года. Но уже в январе я получила долгожданный перерасчет, − поделилась радостью Татьяна Зверева.
В итоге ТСЖ «Арина» вернуло пенсионерке 499 рублей за неправильно начисленную общедомовку за март-май 2015 года. За приплюсованную «добавленную» лоджию, завысившую общекоммунальные платежи, на расчетный счет Татьяны Зверевой вернулись еще 379 рублей. Более того, коммунальщики пересчитали ОДН по холодной воде не только заявительнице, но и всей 12-подъездной девятиэтажке. В результате жители более 430 квартир вернули на свои счета солидную сумму – порядка 78 000 рублей.
Журналисты spravedlivo.center связались с руководством ТСЖ «Арина» и попросили объяснить, почему коммунальщики грубо нарушили права жителей дома. Коммунальщики заявили, что намерены судиться с ГЖИ.
– Вопрос о том, являются ли лоджии частью общей площади квартир мы считаем спорным, – сказали нам в ТСЖ «Арина» и даже сослались на то, что у специалистов ГЖИ Новосибирской области по этому вопросу тоже нет единого мнения. – В свидетельствах на право собственности старого образца общая площадь квартир указана вместе с лоджиями. Часть людей поменяла свидетельства, мы им начисляем сумму по новому документу, без учета лоджий. У них не возникает претензий. Но у некоторых людей на руках старые документы. Мы действуем по закону, опираясь на данные этих документов. То, что они не хотят переоформить свои документы – их личное дело. Кроме того, по решению общего собрания жителей дома лоджии включены в состав общей площади квартир. Так что это решение ГЖИ мы обжалуем в суде.
Что касается ситуации с завышенными платежами на ОДН, то здесь коммунальщики подчинились решению ГЖИ, но виновными, даже морально, себя не считают.
− Нам почему-то никто не выслал никакой информации об изменении Жилищного законодательства в 2015 году, − сказала председатель ТСЖ «Арина» Лидия Коньякова. – Да, мы пересчитали ОДН по холодной воде, однако лично я считаю, что принятые изменения в законодательстве только вредят ЖКХ.
