Главная страница > Новости > Центр защиты прав граждан спас нижегородку от выселения из квартиры в престижном районе
Центр защиты прав граждан спас нижегородку от выселения из квартиры в престижном районе 807
Пн, 03 февраля 2025, 11:16 Фото: Яндекс карты
Правозащитники помогли отстоять жилье через суд.
Пенсионерка Татьяна Фоменко почти всю жизнь живет в историческом центре Нижнего Новгорода – на Рождественской,16б. Эта улица без преувеличения – музей под открытым небом. Визитка города, которая тянется вдоль берега Оки, а затем и Волги. Почти каждое здание – памятник архитектуры, история некоторых домов начинается с середины XVIII века.
Сегодня Рождественская – одно из мест притяжения туристов, здесь много кафе и ресторанов. И, конечно, недвижимость в таком месте – дорогая и престижная.
Муниципальная 66-метровая «двушка» Татьяны Фоменко, конечно, не в идеальном состоянии, дому-то больше 100 лет. Но и аварийной ее не назовешь. Да, кое-где требуется небольшой ремонт: в 2022 году пенсионерка просила местные власти заменить пару сгнивших досок на полу и отремонтировать лестничный марш. Но вместо ремонта чиновники, похоже, решили избавиться от самой пенсионерки и признали квартиру Фоменко непригодной для проживания.
Удивительная «забота» о пожилой женщине, живущей в престижном районе. Ведь чаще всего жители действительно аварийных домов с огромным трудом добиваются переселения из развалюх. А в случае с Татьяной Фоменко администрация все сделала даже без заявления жильцов, по собственной инициативе.
Ждать, пока чиновники превратят квартиру в престижном районе в бутик, отель или кофейню, женщина не стала. За помощью в защите своих жилищных прав пенсионерка обратилась в нижегородский Центр защиты прав граждан.
– Чтобы препятствовать выселению, придется обратиться в суд с требованием признать незаконными заключение межведомственной комиссии и постановление администрации о признании квартиры непригодной для проживания. В ходе судебного процесса нужно будет за свой счет провести независимую экспертизу, которая докажет, что помещение в нормальном состоянии. В дальнейшем расходы на экспертизу можно будет взыскать с администрации, – пояснил руководитель Центра Евгений Крылов.
Правозащитники помогли Татьяне Фоменко организовать независимую экспертизу и составить на ее основе иск в суд.
Согласно выводам независимого эксперта, несущие конструктивные элементы квартиры имеют некоторые повреждения и деформации, но находятся в состоянии, при котором сохранена их устойчивость. Опасности внезапного разрушения нет. Другие конструктивные элементы – перегородки, лестница, крыша, полы, оконные и дверные заполнения – в работоспособном состоянии. Квартира пригодна для проживания.
Суд принял заключение в качестве доказательства, подтверждающего доводы истца о пригодности помещения. И удовлетворил требования Татьяны Фоменко – заключение межведомственной комиссии и постановление администрации признали незаконными.
Квартира пенсионерки признана пригодной для проживания, а оснований для переселения нет. Татьяна Фоменко начала процедуру приватизации.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей.
Как оспорить решение местных органов власти о признании дома аварийным
Нежелание местных чиновников признавать многоквартирный дом аварийным – явление распространенное. Но ситуация может быть и обратной – когда жители считают, что власти подтасовывают факты, чтобы поскорее расселить дом, расположенный на нужной чиновникам земле. Как добиться отмены решения о признании дома аварийным?
Куда жаловаться, если администрация срывает сроки расселения
Как оштрафовать мэрию за непредоставление жилья в срок
Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия, созданная органами местного самоуправления. Решение комиссия принимает на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии дома.
ВНИМАНИЕ!Перед тем как обратиться в администрацию для формирования межведомственной комиссии, которая признает или не признает дом аварийным, заявитель должен получить заключение специализированной организации о состоянии здания.
Специализированная организация должна провести обследование и дать оценку по следующим основаниям:
– реальное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта;
– отклонения, дефекты, повреждения в процессе строительства и эксплуатации;
– фактические показатели качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.
После получения заключения организации подается заявление в орган местного самоуправления с просьбой признать дом (или жилое помещение) непригодным для проживания и/или многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Процедура оценки состояния многоквартирного дома закреплена в п. 44 Постановления Правительства РФ № 47:
уполномоченный орган власти принимает и рассматривает заявление от собственника или другого заявителя и прилагаемые к нему документы;
муниципалитет или орган региональной власти определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании дома непригодным для проживания;
орган местного самоуправления утверждает состав аттестованных для подготовки технического заключения экспертов, которые войдут в межведомственную комиссию;
специализированная организация проводит осмотр дома и оформляет его итоги;
комиссия на основе результатов технического обследования составляет заключение о состоянии дома по форме из приложений к ПП РФ № 47.
Согласно п. 47 ПП РФ № 47, комиссия принимает одно из следующих решений:
дом аварийный и его нужно сносить;
дом аварийный, но его можно отремонтировать (реконструировать);
нет фактов, указывающих на аварийность МКД.
По итогам работы комиссии орган местного самоуправления принимает окончательное решение и передает копию решения заявителю.
Основания для отмены решения местного органа власти:
1. Обследование провела организация, не имеющая права проводить подобные работы.
Обследование должна проводить специализированная организация – это юридическое лицо, член саморегулируемой организации. Такая СРО основана на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на выполнение работ по обследованию состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций (п. 44 ПП РФ № 47).
Организации, не входящие в СРО, а тем более физлица проводить обследования НЕ ИМЕЮТ ПРАВА!
2. Обследование проведено с нарушением требования ГОСТ 31937-2024 или СП 454.1325800.2019.
Согласно Методическим рекомендациям, при обследовании зданий организации опираются на СП 454.1325800.2019. Процедура по ГОСТ 31937-2024 более сложная и трудоемкая и должна применяться в тех случаях, когда невозможно использовать СП 454.1325800.2019, например, при обследовании домов, в которых более пяти этажей.
3. В техническом заключении должны быть описаны категории технического состояния, установленные нормативными документами: «нормативное техническое состояние», «работоспособное техническое состояние», «ограниченно-работоспособное техническое состояние» и «аварийное техническое состояние». Если в заключении использованы иные определения – это нарушение п.п. 3.10–3.12 ГОСТ 31937-2024.
Если в результате обследования организация установила, что дом находится в аварийном состоянии, то в заключении должны содержаться выводы о том, подлежит МКД реконструкции или сносу.
Если дом нуждается в реконструкции, то должно быть проведено новое обследование в соответствии с ГОСТ 31937-2024 – для получения данных, необходимых для проектирования таких работ.
При проверке итоговых документов собственникам следует помнить, что признание аварийным только одного помещения в МКД не является основанием для признания аварийным всего дома.
4. Отсутствие в результатах обследования отметки о состоянии дома, сделанной в соответствии с ГОСТ 31937-2024, ведомости дефектов с их описанием и фотофиксацией и иных обоснований установленной КТС.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Суд обязал власти выплатить жительнице аварийного барака Таисье Клясюк 33 000 рублей. Добиться компенсации пенсионерке помог Центр защиты прав граждан.
Добиться возврата денег за некачественные юридические услуги помогли специалисты Центра защиты прав граждан.
Вт, 24 июня 2025, 17:55
Кемерово
665
8 800 755 55 77
×
Мы используем cookie-файлы для улучшения работы сайта.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
Ознакомиться с политикой
Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан
Миссия Центров - научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.
Задача центров - БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с
несправедливостью.
Инициатор создания Центров — лидер партии "Справедливая Россия" Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным
Мы получили вашу заявку на онлайн-консультацию. Отправили на почту письмо с инструкциями.
