Денег нет. Что делать, если ЖЭК отказывается ремонтировать облупившийся фасад дома 1235
Чт, 12 сентября 2024, 17:27
Фото: ЦЗПГ
Рассказываем на примере жителей девятиэтажки в Тольятти, которые заставили коммунальщиков найти деньги и сделать ремонт.
Жительница дома на бульваре Королева, 10 в Тольятти Маргарита Корнилова любит вместе со своим мужем прогуливаться по округе. Но каждый раз проходя мимо своего дома, супруги расстраиваются, видя в каком состоянии он находится. Корниловы живут в этой девятиэтажке уже полвека, но таким страшным фасад здания не был никогда. Особенно выделяется торец дома: потрескался и отлетел материал в межпанельных швах, то же самое произошло с краской и мозаикой на стене. Так «панелька» выглядит уже несколько лет.
На все вопросы у управляющей компании «ТЛТ» был один ответ: денег нет, ремонт не планируется. Маргариту Корнилову такой подход не устроил. Вместе с супругом женщина пошла искать справедливости в Центр защиты прав граждан. Тем более ранее правозащитники уже помогли Корниловым решить правовой вопрос. И в этот раз специалисты Центра сразу же приступили к делу.
На фото: девятиэтажка до ремонта.
– Торец и фасад – это общее имущество многоквартирного дома. За его состояние отвечает управляющая компания. Об этом говорится в ст. 161 ЖК РФ. Среди обязанностей ЖЭКа: уход за фасадом дома, включая ремонт межпанельных швов и покраску стен. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки должны устранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Это прописано в п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Тольятти Наталья Масленникова.
Раз по-хорошему коммунальщики не хотели проводить ремонт, пришлось подключить к делу депутата Самарской губернской Думы от партии «Справедливая Россия» Михаила Моряхина. Лидер самарских справедливороссов обратился к руководству управляющей компании «ТЛТ» с просьбой принять меры.
И только после вмешательства Центра защиты прав граждан и справедливороссов коммунальщики нашли деньги и привели в порядок торец девятиэтажки: отремонтировали межпанельные швы, покрасили стеновые панели и цоколь.
На фото: девятиэтажка после ремонта.
Кто отвечает за текущий ремонт в МКД
Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в состоянии, пригодном для проживания, а также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья.
Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона.
После осмотра специалисты ЖЭКа составляют Акт о выявленных недостатках — основание для проведения текущего ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Затем коммунальщики составляют перечень работ. Собственники жилья согласуют этот перечень на общем собрании. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения этих работ.
Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие работы и есть ли по ним особое решение общего собрания собственников помещений в доме – следует из Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10.
Сроки проведения текущего ремонта
|
|
Текущий ремонт обычно проводят не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа.
Текущий ремонт проводят в случае, если:
- подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
- участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
- появились повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада и т.д.
Важно! Работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!
Какие работы входят в текущий ремонт
Перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Среди таких работ:
– работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
– герметизация стыков.
– работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
– покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
– восстановление целостности оконных рам, замена стекол.
– ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
– в ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
- ремонт или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации и др.
- поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
- устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты.
- установка или замена почтовых ящиков.
- восстановление покрытия пола в подъездах.
- покраска металлических элементов отопительной системы.
- замена светильников в местах общего пользования.
- ремонтные электрощитов в местах общего пользования, а также их полная замена в случае необходимости.
- поддержание состояния козырьков на подъездах. Это касается элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
- замена клапанов мусоропровода.
Если ремонт некачественный
После окончания ремонта УК должна подписать с председателем Совета МКД Акт выполненных работ.
Если жильцов не устраивает качество ремонта, то необходимо составить Акт выявленных недостатков и зафиксировать все, что нужно переделать. Там же фиксируется срок, в течение которого брак должен быть устранен.
Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При этом качество работ и услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.
Важно! Если УК не реагирует, отказывается проводить текущий ремонт дома или выполняет работы, но некачественно, то необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который проведет проверку и выдаст предписание на проведение ремонтных работ в доме.
Жалуемся в Госжилинспекцию
1. В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.
2. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, Акт выявленных недостатков, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.
3. Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или через портал «Госуслуги». Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.
4. Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
