Доверять деньги управляющим компаниям Йошкар-Олы оказалось небезопасно 8667
Вт, 04 июня 2019, 15:49
Программа «Как взять дом под свой контроль» помогла десяткам многоэтажек в Марий Эл вернуть незаконно собранные управляющими компаниями средства жителей.
С мая 2018 года в Центре защиты прав граждан в Йошкар-Оле стартовали семинары для жителей многоквартирных домов «Как взять дом под свой контроль». Совершенно бесплатно специалисты Центра помогают собственникам возвращать деньги, похищенные управляющими компаниями. На данный момент Центр работает сразу с 50 домами.
Жителям дома на Ленинском проспекте, 64б, например, благодаря Центру вернули 58 тысяч рублей, незаконно собранных УК «ЖЭУК «Благоустройство-1». Управляющая компания неправильно рассчитывала плату за электричество, потребленное на содержание общего имущества (СОИ). Для расчетов брали площадь общего имущества в 2100 квадратных метров вместо 1409. УК незаконно учитывала площадь частных магазинов, расположенных на цокольном этаже.
– Когда мы начинаем работать с домом, первое что делаем – помогаем создать Совет дома, он дает людям больше рычагов влияния на управляющую компанию. Затем проверяем правильность выставляемых платежей. Для этого нужно запросить в УК площади дома, – поясняет специалист Центра Татьяна Гуськова.
УК «Благоустройство-1» предоставлять информацию отказалась. Коммунальщики сослались на то, что технический паспорт дома передан в БТИ для актуализации. На незаконный отказ специалистам пришлось пожаловаться в Департамент Госжилнадзора республики.
Сведения о составе и состоянии общего имущества дома отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Согласно ч.10 ст. 162 ЖК РФ, УК обязана хранить и вести техническую документацию. А в соответствии с п.27. Постановления Правительства РФ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», ответственные лица в установленный срок обязаны вносить в документы необходимые изменения и передавать собственникам.
– Несмотря на обязанность предоставлять информацию, у управляющей компании пришлось вырывать ее зубами, – жалуется на работу УК специалист Центра справедливости Татьяна Гуськова. – Мы сравнили данные по актуальным площадям из паспорта с той, что фигурирует в платежных документах, обнаружили несоответствие. Потребовали сделать жителям перерасчет платы за СОИ на электроэнергию за 2018 год. В апреле жителям вернули деньги. Но работа по дому на Ленинском проспекте продолжается – мы еще не добились уплаты штрафа и перерасчета платы за воду и водоотведение на содержание общего имущества.
Согласно ЖК РФ № 176-ФЗ от 29.06.2015 лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф.
Как взять дом под свой контроль
За это время проведено 11 тысяч семинаров, в которых приняли участие около 100 тысяч россиян – активных собственников и председателей Советов многоквартирных домов.
– Лишь проверяя отчеты управляющих компаний Йошкар-Олы, мы помогли вернуть жителям порядка 480 тысяч рублей, – поясняет специалист Центра Татьяна Гуськова. – Как управляющие компании могут обманывать жителей? Очень просто. В одном из домов Йошкар-Олы, например, с жителей дважды за год взяли плату за ремонт общедомового прибора учета ресурсов – вместо 98 тысяч рублей собственники заплатили 196 тысяч. Махинация обнаружилась при проверке отчета.
В соответствии с п.11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания должна ежегодно на протяжении первого квартала, следующего за отчетным годом, предоставлять собственникам отчет о проделанной работе. Это позволяет владельцам жилья отследить, куда были потрачены их деньги.
– Сейчас в Марий Эл мы одновременно работаем по 50 многоэтажкам, жители которых обучаются на наших бесплатных семинарах. В некоторых домах мы уже довели работу до конца, пройдя все пункты программы: от проверки договора УК до ежегодных отчетов, – говорит специалист Центра. – По отчетам вопросов очень много. УК в нашем городе зачастую работают очень нагло. Большинство собственников исправно вносят плату за содержание жилья и ЖКУ, но мало кто умеет контролировать, куда эти деньги уходят. Этому мы и обучаем жителей.
Как стать участником программы
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
Вы можете лично участвовать в семинарах, которые еженедельно проводятся в Центрах защиты прав граждан. Для этого по телефону горячей линии Центров 8-800-755-55-77 уточните адрес и телефон ближайшего Центра защиты прав граждан в вашем регионе.
Центры работают в 72 регионах страны. Для того, чтобы полезными знаниями воспользовались жители других городов и регионов, на сайте справедливо-центр.рф в разделе «Коммунальная самооборона» опубликованы все полезные инструкции из серии «Взять свой дом под контроль».
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
