ВНИМАНИЕ! На сайте появилась новая инструкция: Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенника 1343
Вы планируете снять квартиру, нашли подходящий вариант, и хозяин жилья предлагает вам подписать договор. Сначала проверьте – не мошенники ли перед вами. И если все в порядке – можно перейти к обсуждению условий найма жилья. Правильное оформление условий аренды, а также советы, что нужно указать в договоре вы найдете в инструкции Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» «Съем квартиры».
Снять квартиру – так в разговорной речи называется заключение договора найма жилого помещения. Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников – расскажет наша инструкция.
Квартиру можно искать через специализированные сайты агентств недвижимости, либо через друзей. Агентство единоразово возьмет с вас плату – как правило, 50 % от стоимости месячной аренды жилья. За эти деньги вам предоставят адреса квартир, отвечающих вашим требованиям, а также будут сопровождать при осмотре жилья. Деньги за поиск объекта должны взять только после подписания вами договора найма и вашего вселения.
ВАЖНО! Избегайте услуг агентств, которые просят предоплату перед тем, как вы отправитесь смотреть квартиру. По этой схеме действуют мошенники. Как правило, в подобных объявлениях указана очень привлекательная цена за квартиру с дорогим ремонтом и удачным расположением. Скорее всего, прямо перед встречей окажется, что владелец понравившейся вам квартиры передумал. Деньги вам не вернут, а взамен квартиры в центре города предложат окраину. С дешевым косметическим ремонтом.
После того, как квартира выбрана, проверьте, что перед вами собственники жилья, а не мошенники. Для этого попросите следующие документы:
1. Свидетельство права собственности на квартиру. Внимание! С 2016-го года этот документ перестали выдавать. В качестве правоподтверждающего документа используют выписку из Росреестра.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, приватизации и т. п.).
3. Паспорт.
4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за коммуналку.
Если у собственника квартиры есть долги за коммуналку, не исключено, что однажды у вас отключат воду и свет. Зачем такие проблемы? Если же арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления. Совет юриста! Свяжитесь с собственником по телефону, если заключаете договор с его представителем. Убедитесь, что этот человек все еще уполномочен действовать от имени хозяина квартиры.
Если с документами все в порядке, можно подписывать договор. Стандартной формы договора не существует. В договоре отразите ключевые моменты:
1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора.
2. Адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
3. Ежемесячную сумму за аренду.
4. Условия пересмотра платы за жилье.
5. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок.
6. Перечень лиц, которые имеют право на совместное с арендатором проживание.
7. Срок сдачи квартиры в аренду.
8. Указание, кто платит за воду, свет, телефон и интернет.
9. Условия, при которых договор будет расторгнут.
На что стоит обратить внимание, подписывая договор.
Прежде чем ставить роспись в договоре аренды квартиры, обратите внимание на формулировку. Если вы снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство». Обязательно перепроверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с адресом, где вы будете жить.
Посмотрите, указана ли в договоре площадь квартиры. Это ВАЖНО! Цифра должна совпадать с указанной в свидетельстве о праве собственности.
Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
ВАЖНО! В договоре обязательно напишите, кто будет платить за коммуналку: горячую и холодную воду, свет, телефон, интернет, ТВ-антенну. Если вместе с вами в снимаемую квартиру планируют переехать животные – получите согласие арендодателя. И если он не против, укажите это обстоятельство в договоре.
Депозит
В практике найма квартиры популярен залог. Его называют по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Суть одна – это платеж, который обычно равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Собственники таким образом пытаются гарантировать возмещение ущерба, если квартиранты окажутся недобросовестными и причинят вред имуществу, либо задержат оплату. Главное, на что нужно обратить внимание – в каких случаях депозит может остаться у хозяина квартиры. То есть оказаться невозвратным.
Составьте акт приема-передачи квартиры. В нем обязательно опишите состояние квартиры, перечислите все ценные и крупные вещи, которые находятся в квартире. Желательно прописать их внешний вид и наличие повреждений. А еще лучше сделать фототаблицу. В акте пропишите и показания индивидуальных приборов учета воды и света.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
