Как заработать на доме. Жители тамбовской девятиэтажки отсудили у арендатора 74 000 рублей 1131
Пн, 31 октября 2022, 12:50
Фото: 123RF
Специалисты Центра защиты прав граждан отстояли права жильцов в суде.
Жители девятиэтажки на улице Базарная, 115/59 в Тамбове решили заработать на своем доме. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам и получать за это деньги. В 2016 году жильцы сдали в аренду помещение общей площадью 11 кв.м — «колясочную» в одном из подъездов, физическому лицу. Договор аренды заключил предыдущий председатель Совета МКД. Арендатор – некая гражданка, заняла помещение. Она должна была платить каждый месяц за аренду 2 000 рублей.
Первое время женщина так и делала, но потом начались задержки выплат. А последние годы она вовсе перестала платить. Так у арендатора накопился перед жильцами долг в 72 000 рублей.
За это время уже сменился председатель Совета МКД. Им стала Татьяна Павлинская. Она и обратилась в Центр защиты прав граждан, чтобы добиться выплаты долгов с недобросовестного арендатора. Правозащитники отстояли права жильцов.
– Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Об этом говорится в п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. В нашем случае арендатор нарушила условия договора. В таком случае нужно обращаться в суд, — разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Тамбове Ираида Коптева.
Юристы Центра помогли заявительнице обратиться с исковым заявлением в суд. Там правозащитники представили позицию жильцов девятиэтажки.
Октябрьский районный суд г. Тамбова согласился с доводами Центра и обязал арендатора выплатить председателю Совета МКД Павлинской 74 360 рублей — это долг по арендной плате, а также компенсация расходов на госпошлину. Эти деньги пойдут на содержание дома.
Как заработать на доме
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание.
 |
За размещение баннера или вывески на фасаде должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.
Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:
1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.
2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.
Но для начала нужно провести ревизию общедомового имущества:
Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.
Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.
Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
Шаг № 4 Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т.п.
Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
