cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Красноярск: жильцы добились от ЖЭКа ремонта подъезда и фасада дома

Красноярск: жильцы добились от ЖЭКа ремонта подъезда и фасада дома 2143

Красноярск: жильцы добились от ЖЭКа ремонта подъезда и фасада дома

Ср, 07 августа 2019, 13:25

Жильцы красноярской пятиэтажки не могли добиться от своего ЖЭКа текущего ремонта подъезда и фасада дома. Штукатурка в подъезде дала трещины, а плитка фасада здания была разрушена. Как красноярцам удалось заставить ЖЭК работать, читайте в нашей статье. 

Красноярская пятиэтажка №13 по улице Краснодарской 1974 года постройки была отремонтирована в 2015 году. Согласно сайту «Реформа ЖКХ», на работы было потрачено почти 470 000 рублей. Прошло меньше пяти лет, дом снова требует внимания: тукатурка в подъездах растрескалась, на фасадной плитке видны сколы.

Об этом в Центре защиты прав граждан рассказала активистка пятого подъезда Ираида Пильникова.

– Ремонт провели недавно, а стены подъезда уже имеют неприглядный вид. Я писала коммунальщикам, они отвечают отказами, – говорит пенсионерка.

 

Специалисты Центра защиты прав граждан с такими проблемами знакомы. Нине Вычужаниной помогли грамотно составить обращение в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Стройнадзор).

 

Надзорное ведомство провело проверку. В ходе проверки было выявлено, что в пятом подъезде, где проживает Ираида Александровна, штукатурка действительна дала трещины, общее состояние общего имущества оценено как неудовлетворительное.

 

Стройнадзор выдал ТСЖ «Строитель-2» предписание устранить все недочеты, выполнить ремонт подъезда, а также провести замену плиток фасада здания. Также по факту нарушений Стройнадзор возбудил административное дело – ТСЖ грозит штраф.

– Спасибо огромное Центру защиты прав граждан. Без вас мы бы не справились с нерадивыми коммунальщиками, – говорит Ираида Пильникова. 

Георгий Малышев
Комментарий специалистов

Минимум раз в два года управляющая компания обязана обследовать общее имущество многоквартирного дома. После чего составлять Акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится один раз в 3-5 лет (по необходимости).

 

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?



• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
• Полы – замена, восстановление отдельных участков.
• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
• Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту.

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации
№ 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

 

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

 

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК



Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию. Содержание заявления не имеет строгого регламента. В нем
нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.
Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах. На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.


ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ



После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.
На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ



Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 - скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

 

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!


Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.
Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Денежное довольствие, региональные доплаты, компенсации и пособия. На что могут рассчитывать призывники, разбираемся в нашем материале.
Пт, 30 сентября 2022, 12:43
Москва
625
Разбираемся в важной теме отсрочки по кредитам и ипотеке.
Чт, 29 сентября 2022, 15:46
Москва
590