cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Задержали поставку. Диабетик из Благовещенска ждал льготные лекарства несколько месяцев Пенсионерка недополучила 31500 рублей из-за потерянного в СФР заявления Нареставрировали. Жительница Красноярска получила 133 000 рублей за испорченную винтажную мебель Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей Топило два года: жительница красноярской многоэтажки отсудила у упрямого соседа 55 тысяч рублей Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья
Главная страница > Новости > Нижегородские власти пытались выселить 89-летнюю пенсионерку из аварийного дома на улицу

Нижегородские власти пытались выселить 89-летнюю пенсионерку из аварийного дома на улицу 1117

Нижегородские власти пытались выселить 89-летнюю пенсионерку из аварийного дома на улицу

Вт, 06 июня 2023, 18:39
Фото: Google Карты

Добиться благоустроенного жилья для пожилой женщины помог Центр защиты прав граждан.

89-летняя Валентина Корнева много лет живет в деревянном бараке 1953 года на Светлогорской, 7/1а в Нижнем Новгороде. В 2016 году этот дом признали аварийным и подлежащим сносу, его включили в региональную программу расселения. Дальше, как того требует закон, администрация должна изъять квартиры и землю под аварийным домом, а собственникам предоставить другое жилье или денежную компенсацию. Причем, что выбрать – решает собственник. Но Валентину Корневу такого права лишили.

– У меня в собственности не вся квартира, а 27/100 доли. Я занимаю в ней одну комнату. Ожидала, что при расселении мне предложат похожую комнату, но меня поставили перед фактом: только компенсация. Причем предложили 830 000 рублей – этих денег не хватит, чтобы купить жилье. Когда я отказалась и попросила все же подыскать мне комнату, на меня подали в суд! Администрация потребовала изъять мою собственность, прекратить право собственности и установить стоимость выкупа. То есть фактически меня бы просто выкинули на улицу, отделавшись несправедливой компенсацией! – пожаловалась пенсионерка.


В течение 30 дней после признания дома аварийным и подлежащим сносу власти должны решить, в какие сроки производить отселение.


 

Растерянная женщина обратилась в нижегородский Центр защиты прав граждан. Специалисты Центра успокоили Валентину Павловну: закон на ее стороне.

– Жилищные права пенсионерки грубо нарушены! Если жилой дом включен в адресную программу расселения, то местные власти обязаны предоставить собственникам другое равнозначное благоустроенное помещение или денежную компенсацию. При этом право выбора принадлежит только собственнику, а не органам местного самоуправления! Об этом четко высказался Верховный суд России в Обзоре судебной практики №1 от 24 апреля 2019 г. И неважно, в собственности у человека вся квартира или только доля. Но администрация Нижнего Новгорода упорно игнорирует требования закона. Еще и зачем-то подали на пенсионерку в суд! – пояснил руководитель Центра Евгений Крылов.


С 2022 года в России начала действовать новая программа расселения граждан из аварийного жилья. Она охватывает многоквартирные дома, которые были признаны непригодными для проживания с 2017 до 2022 года. Софинансирование выделяется регионам по мере того, как они выполнят задачи по расселению жилья, признанного аварийным до 2017 года.


 

Правозащитники помогли Валентине Корневой пожаловаться в прокуратуру. Надзорный орган согласился с тем, что жилищные права пенсионерки грубо нарушены. Ведомство обратилось со встречным иском, в котором просило предоставить собственнице другое жилое помещение.

В августе 2022 года суд эти требования удовлетворил и обязал мэрию Нижнего Новгорода выделить Валентине Корневой жилье площадью не менее 18 кв. метров.

Но администрация не сдавалась и подала апелляционную жалобу. Специалисты Центра защиты прав граждан помогли пенсионерке составить возражения. Нижегородский областной суд не увидел оснований для отмены решения суда первой инстанции. В марте 2023 года оно вступило в законную силу. Чиновники обязаны предоставить Валентине Корневой комнату или отдельную квартиру.
 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 8 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 270 тысяч человек. Гражданам вернули 67 млрд рублей.
 

 

КАК ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОЙ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ

Права собственника зависят от того, был включен или нет аварийный дом в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию (выкупную цену) за изымаемую квартиру. 

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Получить новое жилье взамен аварийного возможно только по соглашению с органом местного самоуправления.

 

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.
 

ВАЖНО! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

 

Что обязательно нужно учесть в выкупной стоимости

Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;  
  • стоимость доли на землю под домом;
  • убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
  • убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости (АН);
  • затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
  • расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписка из ЕГРН;
  • возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).
     
Обратите внимание! В состав выкупной платы также должны включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным. Эта обязанность вытекает из ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

 

Формула выкупной стоимости:

РСК + ЦОИ + Уб = ВС,

где:

РСК – рыночная стоимость квартиры

ЦОИ – цена общего имущества в доме

Уб – убытки и упущенная выгода

ВС – выкупная стоимость.

Окончательный размер выкупной цены согласовывают с собственником и включают в соглашение.

  • ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ с предложенной выплатной стоимостью, вы подписываете соглашение.
  • ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ на предложенный «денежный минимум», следует предложить свою сумму и направить в муниципалитет в письменном виде. Если администрация отказалась принять ваши условия, придется пригласить своего оценщика. 


Если собственник не согласен с выкупной ценой жилья

Размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Собственнику придется проводить независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения в том размере, который определен специалистом по его заказу.

Имейте в виду! Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и будут оцениваться судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Об этом говорит Пленум Верховного суда (пункт 7 Постановления от 19 декабря 2003 г. №23).


 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1643
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1691