Главная страница > Новости > По поддельному протоколу: ульяновская УК обманом захватила многоэтажку
По поддельному протоколу: ульяновская УК обманом захватила многоэтажку 1005
Ср, 27 апреля 2022, 18:06
Подписи жителей собрали под видом опроса. Восстановить справедливость помогли в Центре защиты прав граждан.
Жители 9-этажки на Ульяны Громовой, 6 в Ульяновске пожаловались на беспринципность местной УК «Домофонд». По словам жильцов, эта компания обманным путем приступила к управлению многоквартирным домом.
– В начале 2022 года какие-то молодые люди ходили по квартирам и интересовались желанием жителей заменить лифты. Под этим предлогом собирали подписи. А потом эти подписи оказались в протоколе якобы проведенного собрания собственников с решением о переизбрании управляющей компании. Кто-то провернул аферу, а пострадали жильцы, – рассказал старший по дому Максим Семашкин.
Фальсифицированный протокол неизвестные лица сдали в областное Агентство государственного и жилищного надзора. На основе этого документа 31 марта 2022 года ведомство передало дом под управление УК «Домофонд». О том, что в многоэтажке сменилась обслуживающая организация, собственники узнали, когда сотрудники новой УК пришли менять замки на дверях в подсобные помещения.
– Смена управляющей компании возможна только по решению собственников жилья, принятому на общем собрании. По результатам собрания составляется протокол, который подается в жилинспекцию. Она выносит решение о смене управляющей организации. Но протокол могут подделать, это довольно частое явление. Жители утверждают, что ни собрания, ни голосования не проводилось, а протокол сфальсифицирован. Чтобы оспорить передачу дома новой УК собственникам приходится обращаться в суд. Это долгий процесс, а фактов фальсификации протоколов все больше. Поэтому в некоторых регионах жилинспекции идут навстречу жителям и на основании жалоб признают решение собрания ничтожным из-за отсутствия кворума, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан Елена Седова.
Чтобы решение общего собрания собственников (ОСС) было законным, нужно, чтобы в нем приняли участие определенное число жильцов. Это называется кворум. По большинству вопросов достаточно, чтобы голосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов. Порядок прописан в ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Если кворума на ОСС нет, то такие решения считаются ничтожными – то есть незаконными (п.2 ст.181.5 ГК РФ).
Специалисты Центра вместе с депутатом Заксобрания Ульяновской области от «Справедливой России – За правду» Андреем Седовым провели встречу с собственниками, после чего помогли им составить коллективное обращение в жилинспекцию.
На основании свидетельств собственников более чем 30-ти квартир о том, что они не принимали участие в голосовании, инспекция признала решение общего собрания ничтожным на основании отсутствия кворума, то есть бюллетени от этих квартир не засчитали. Дом вернули прежней управляющей компании, серьезных претензий к работе которой у собственников не было.
– На ближайшем заседании Комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству Заксобрания его председатель, лидер ульяновских справедливороссов Андрей Седов поднимет вопрос лишения УК «Домофонд» лицензии на работу. В прокуратуру и полицию уже направили материалы для проверки по факту фальсификации протокола. Напомню, что протокол общего собрания собственников жилья – официальный документ, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ, – добавила Елена Седова.
Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
Что делать, если вы подозреваете подделку протокола ОСС
1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию. В заявлении просим предоставить на ознакомление протокол общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит подпись давно умершей бабушки) – жалуйтесь в ГЖИ.
2. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.
3. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.
4. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.
Прежде чем идти оспаривать решение ОСС в судебном порядке, лицо, оспаривающее решение ОСС, должно уведомить других собственников о намерении обратиться с иском в суд. Помните, если этого не сделать, иск останется без движения.
Ответчиком по иску о признании недействительным решения собрания МКД могут выступать инициаторы спорного собрания или руководившие ими лица. Если подпись инициатора ОСС в протоколе подделана, в качестве ответчика суд привлечет управляющую организацию, которая инициировала собрание.
Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты имеют право присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
Предмет оспаривания – принятые решения, а не протокол ОСС. Если в бюллетене нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, это считается основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Суд предложит сторонам предоставить дополнительные доказательства и обсудить вопрос о допросе собственников, если усомнится, что бюллетени подавались в срок проведения голосования.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Нелле Усковой пришлось обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за некачественную реставрацию гарнитура. В этом ей помог Центр защиты прав граждан.
Правозащитники помогли обратить внимание властей на плачевное состояние больницы. Уже выбран подрядчик на проведение капитального ремонта на 21 млн рублей.
